- 177 m²
- 8 kamers
- 1906
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door Expat & Real Estate B.V.;
- De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 177 m² en beschikt over 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1906 en ligt in de buurt Bezuidenhout-Oost in Den Haag;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Kabel TV, Mechanische ventilatie, Dakterras, Douche, Toilet, Wasruimte.
Beschrijving
WELKOM IN DEN HAAG
In het zeer populaire Bezuidenhout bevindt zich deze royale en unieke dubbele bovenwoning van maar liefst 176,20 m² met een balkon én een royaal dakterras op het zuidoosten. De woning beschikt over 6 slaapkamers en 2 badkamers en is momenteel ingericht als twee zelfstandige appartementen, welke desgewenst eenvoudig zijn terug te brengen naar één royale dubbele bovenwoning door een tussenwand te verwijderen. De volledige derde verdieping is in 2023 volledig nieuw opgebouwd, hoogwaardig geïsoleerd en duurzaam uitgevoerd. De woning is gasloos, beschikt over 20 zonnepanelen, heeft energielabel A en is zelfs nul-op-de-meter wat resulteert in zeer lage energielasten en maximaal wooncomfort.
BOUWKUNDIG RAPPORT
Voor deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport beschikbaar. Dit rapport geeft u helder inzicht in de bouwkundige staat van de woning. Dankzij dit rapport weet u vooraf waar u aan toe bent, wat zorgt voor extra zekerheid en een transparant aankoopproces.
WIJK – BEZUIDENHOUT
De woning is gelegen in de zeer geliefde en trendy wijk Bezuidenhout, een van de meest populaire woonwijken van Den Haag. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Theresiastraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. Daarnaast ligt het vlakbij het prachtige en eeuwenoude Haagse Bos met Paleis Huis ten Bosch: een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen of te ontspannen in het groen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; station Laan van NOI bevindt zich om de hoek en biedt directe verbindingen richting onder andere Amsterdam Zuid, Schiphol en Rotterdam.
INDELING
Begane grond
Privé-entree met ruime hal en trap naar de verdiepingen.
2e verdieping – appartement 1
Ruime overloop, toilet met fonteintje. Zeer royale en lichte woonkamer met charmante erker en een keuken voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven). De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers, waarvan een met toegang tot het balkon.
3e verdieping – appartement 2 (nieuwbouw 2023)
Overloop met toilet en fonteintje. Mooie, lichte woonkamer met luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en toegang tot het royale dakterras, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Verder zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.
Het meubilair is eventueel over te nemen.
ISOLATIE
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Energielabel A+. Ook zijn er maar liefst 20 zonnepanelen aanwezig op het dak.
VERWARMING
De woning is voorzien van een moderne en energiezuinige Bosch warmtepompinstallatie met boiler (2023), welke de gehele woning van verwarming voorziet en zorgt voor comfortabel, duurzaam wonen.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VvE met een ruim positieve reserve. De VvE bestaat uit 12 leden (Usselincxstraat 55-77) en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen momenteel € 81,00 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.
PARKEREN
De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag en kost circa € 95,- per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving.
INVENTARIS
De volledige inventaris is ter overname. Nadere informatie over de overname en prijzen is verkrijgbaar via ons kantoor.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 176,20 m² (NEN2580)
- Inhoud ca. 591,14 m³ (NEN2580)
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A+
- 20 zonnepanelen
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van dakisolatie
- Ingericht als 2 appartementen
- 1 electrische warmtepomp met boiler en 1 elektrameter voor de gehele woning
- 6 slaapkamers
- 2 badkamers
- 2 toiletten
- 2 keukens
- Balkon én royaal dakterras
- Uitstekende locatie in Bezuidenhout
- Actieve VvE, servicekosten ca. € 81,00 per maand
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule, asbest- en loodclausule van toepassing
- As-is-where-is clausule van toepassing
- Vraagprijs: € 690.000,- k.k.
- Bouwkundig rapport beschikbaar
- Oplevering: in overleg, kan snel
- Alle relevante stukken zijn op te vragen bij ons kantoor
Overdracht
- Vraagprijs
- € 690.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 3.898
- Aangeboden sinds
- 31-03-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 177 m²
- Inhoud
- 591 m³
VvE informatie
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Nee
- Periodieke bijdrage
- Ja (€ 81 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Bouw
- Type woning
- Appartement
- Soort woning
- Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1906
Indeling
- Aantal kamers
- 8
- Aantal slaapkamers
- 6
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 2
- Verdieping
- 2
- Woonlagen complex
- 2
- Voorzieningen
-
- Bad
- Kabel TV
- Mechanische ventilatie
- Dakterras
- Douche
- Toilet
- Wasruimte
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Dakisolatie, Muurisolatie
- Energielabel
- A+
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Vergunning
Garage
- Aanwezig
- Nee
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Usselincxstraat
-
Stuyvesantplein, Den Haag Bushalte6 min. | 441 m
-
Station Laan van N.O.I., Den Haag Bushalte7 min. | 548 m
-
Den Haag Laan van NOI Treinstation9 min. | 681 m
-
Oostinje, Den Haag Treinstation9 min. | 719 m
-
Juliana van Stolberglaan, Den Haag Bushalte9 min. | 723 m
-
Den Haag Laan van NOI, Den Haag Treinstation9 min. | 742 m
-
Carel Reinierszkade, Den Haag Treinstation11 min. | 836 m
-
Bruijnings Ingenhoeslaan, Voorburg Bushalte12 min. | 916 m
-
Spaarwaterstraat, Den Haag Bushalte13 min. | 1070 m
-
Theresiastraat, Den Haag Bushalte14 min. | 1084 m
-
Liduina School10 min. | 821 m
-
Dr M M Den Hertogschool voor Christelijk Basis Onderwijs School12 min. | 989 m
-
Nutsbasisschool Bezuidenhout School13 min. | 1001 m
-
Van Hoogstratenschool Christelijk Basisonderwijs School16 min. | 1304 m
-
De Parachute School21 min. | 1740 m
-
Corbulo College School23 min. | 1831 m
-
Christelijk Lyceum Zandvliet School23 min. | 1839 m
-
NailArt Store1 min. | 70 m
-
Sandy's Beauty Store4 min. | 297 m
-
Buurt Super Laan van NOI Convenience Store4 min. | 326 m
-
Fietsenreparatie Stuyvesantplein Store5 min. | 341 m
-
Van Asch Automobielen Store5 min. | 396 m
-
Pitstop Vis & Snacks Convenience Store5 min. | 413 m
-
Albert Heijn to go Convenience Store6 min. | 430 m
-
AH to go Convenience Store6 min. | 432 m
-
Schoonheidssalon ReBalans Store6 min. | 457 m
-
Banketbakkerij Boheemen Store6 min. | 468 m
-
Boheemen Confectionery Store6 min. | 471 m
-
Oranje Boven Avondwinkel slijterij Convenience Store6 min. | 477 m
-
Avondwinkel/Slijterij Oranje Convenience Store6 min. | 478 m
-
Kamera Express Store6 min. | 481 m
-
SPAR Angela Supermarkt6 min. | 496 m
-
Bonita Haarverzorging Store6 min. | 497 m
-
e-Ability Store7 min. | 524 m
-
Papoutsi shoes Store7 min. | 527 m
-
Traiteurslagerij Ammerlaan Store7 min. | 535 m
-
Wirin Fastfood3 min. | 181 m
-
Restaurant Wirin Restaurant3 min. | 181 m
-
Nico's Snackbar Fastfood4 min. | 253 m
-
Nico's Snack B.V. Restaurant4 min. | 256 m
-
Pizzeria Taormina Restaurant4 min. | 277 m
-
Bar Bodega Guts Pub4 min. | 311 m
-
De Guts Pub4 min. | 318 m
-
It's all Greek 2 me Restaurant4 min. | 322 m
-
Cafe 't Hoefje Pub4 min. | 322 m
-
Kameel Fastfood4 min. | 323 m
-
Cafe tante Channie Coffee Shop5 min. | 346 m
-
Cafe de Coligny Pub5 min. | 381 m
-
Het Spinnewiel Restaurant5 min. | 387 m
-
Pizzeria Toscana Restaurant5 min. | 389 m
-
JR's Cuisine Restaurant5 min. | 399 m
-
AH to go Coffee Shop6 min. | 432 m
-
SPAR FoodClub Den Haag Fastfood6 min. | 494 m
-
Suri Mix Fastfood7 min. | 526 m
-
Aras Gul Dönercenter Fastfood7 min. | 536 m
-
Dutch School for Classical Shiatsu Sportcentrum4 min. | 300 m
-
LMNTS® health & lifestyle studio Sportcentrum7 min. | 525 m
-
High Sky Fitness Sportschool8 min. | 589 m
-
Boxitout.nl Sportschool8 min. | 589 m
-
VUC - sports-centre Sportcentrum11 min. | 843 m
-
Yoga4running Sportschool11 min. | 848 m
-
Reconnect2Heal-Maneesha-Healing&Yoga Sportschool11 min. | 860 m
-
VUC Sportcentrum12 min. | 934 m
-
KSS (HSV International Department) - sports-centre Sportcentrum12 min. | 949 m
-
Nexxt Gym Sportschool12 min. | 967 m
-
Balanzs Sportschool13 min. | 1010 m
-
Haags Yoga Centrum Sportschool13 min. | 1047 m
-
Haags Yogacentrum Sportcentrum13 min. | 1048 m
-
BeaBeach Volevo Sportcentrum15 min. | 1178 m
-
Caesar's Fitness Palace Sportschool15 min. | 1182 m
-
Kundalini Yoga Voorburg Sportschool15 min. | 1211 m
-
Benu Apotheek9 min. | 733 m
-
Loudonstraat Medisch Centrum Ziekenhuis9 min. | 739 m
-
Detox-reflex-expert den haag Ziekenhuis11 min. | 843 m
-
Psyq Den Haag Ziekenhuis11 min. | 867 m
-
Mundo Vroedvrouwen Doctor11 min. | 891 m
-
Jong Florence Doctor11 min. | 899 m
-
De Hand Paramedisch Centrum Kliniek13 min. | 1023 m
-
Just Hofmans Huisartsenzorg Doctor13 min. | 1049 m
-
Gezondheidscentrum Savalle Kliniek14 min. | 1134 m
-
Siemens MM8000 Technician Ziekenhuis14 min. | 1134 m
-
Service Apotheek Savalle Apotheek14 min. | 1152 m
-
Huisartsenpraktijk Boden en Ottenheijm Doctor14 min. | 1157 m
-
Huisartsenpraktijk Bijlard & Kuizenga Doctor14 min. | 1158 m
-
Apotheek Theresia Apotheek14 min. | 1161 m
-
Huisartsenpraktijk Tuinenburg Doctor15 min. | 1181 m
-
ZoMa Opleidingen Moerkapelle Doctor15 min. | 1209 m
-
Cetaphil Benelux Apotheek15 min. | 1220 m
-
Vaste Burcht Doctor18 min. | 1439 m
-
Service Punt Lakke Apotheek18 min. | 1448 m
-
Trekpleister Apotheek18 min. | 1483 m
-
Prinses Margrietplantsoen Park7 min. | 531 m
-
The Common Ground Garden-nature connects Tuin8 min. | 631 m
-
Parkeergarage Rijkskantoor Beatrixpark Park11 min. | 878 m
-
Koningin Sophiepark Park12 min. | 926 m
-
De Open Hof Tuin12 min. | 958 m
-
Van Halewijnlaan, 2nd part of the street Park14 min. | 1113 m
-
Spaarwaterstraat Park15 min. | 1177 m
-
Jurrassic Park Park15 min. | 1233 m
-
Corbulo Park Park16 min. | 1249 m
-
Jan Mulderveld Park17 min. | 1363 m
-
Park Vlaskamp Park18 min. | 1444 m
-
Park 't Loo Park18 min. | 1468 m
-
Koningin Wilhelminapark Park19 min. | 1536 m
-
Broekslootpark Park19 min. | 1575 m
-
't Loo Park20 min. | 1586 m
-
Haagse Bos Park20 min. | 1593 m
-
Corbulopark Park20 min. | 1607 m
-
Speeltuin Park20 min. | 1647 m
