Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Onder bod

Dokter Bauerstraat 78

Bekijk kaart
4205 KC Gorinchem (Stalkaarsen)
€ 400.000 k.k.
  • 112 m²
  • 5 kamers
  • 1975

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 6 weken aangeboden door De Gratis Makelaar;
  • De eindwoning heeft een woonoppervlakte van 112 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1975 en ligt in de buurt Stalkaarsen in Gorinchem;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Kabel TV, Glasvezelaansluiting, Buitenzonwering, Rolluiken, Douche, Dakraam, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

AANMELDEN VOOR HET OPEN HUIS? MELD U AAN VIA ****** DOOR ONS EEN BERICHT TE STUREN EN GEEF AAN WELK OPEN HUIS U WENST BIJ TE WONEN. NA REGISTRATIE ONTVANGT U DE VOLLEDIGE WONINGINFORMATIE.

BENT U VERHINDERD OP DE OPEN HUIS DATA? NEEM DAN GERUST CONTACT MET ONS OP OM DE MOGELIJKHEDEN TE BESPREKEN.

Aan de Dokter Bauerstraat 78 in Gorinchem staat deze ruime eindwoning uit 1975 met circa 112,7 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 196 m². De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en beschikt over een lichte woonkamer, een keuken en badkamer uit 2018 en een opvallend verzorgde achtertuin met een volledig afsluitbare veranda. De combinatie van ruimte, een praktische indeling en een sfeervolle buitenruimte maakt dit een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden.

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een prettige leefruimte ontstaat met voldoende plaats voor een ruime zithoek en eettafel.

Aan de achterzijde ligt de keuken uit 2018, voorzien van een vaatwasser, magnetron, koelkast, vriezer en een gasfornuis met heteluchtoven. Vanuit de keuken loopt u zo de achtertuin in. Verder is op de begane grond een praktische voorraad- en trapkast aanwezig.

Achtertuin en veranda
De achtertuin is zonder twijfel de blikvanger van deze woning. Circa zes jaar geleden met veel oog voor detail aangelegd, voelt de tuin als een eigen stukje Ibiza: siergrassen wuiven langs het gazon, houten elementen en strakke bestrating wisselen elkaar af en de vaste beplanting maakt het beeld het hele jaar door groen en levendig.

Direct achter de woning ligt de royale veranda, die met glazen schuifwanden volledig kan worden afgesloten. Zo ontstaat een heerlijke buitenkamer waar u van het vroege voorjaar tot ver in het najaar geniet van een goed glas wijn, een boek of gewoon het uitzicht op de tuin.

De tuin nodigt uit om te leven: er zijn verschillende zitjes en zones om buiten te eten, te loungen of vrienden te ontvangen. Op echt warme zomerdagen zoekt u verkoeling onder de heerlijke buitendouche. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande stenen berging met elektra voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, en via de achterom is de tuin ook aan de achterzijde bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en zijn geschikt als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer dateert uit 2018 en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Voor de ventilatie is mechanische afzuiging aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met een overloop en de vierde slaapkamer. Twee dakramen zorgen voor prettig daglicht en achter de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig. Op deze verdieping hangt ook de Intergas Xtreme cv-ketel uit 2023 (eigendom).

Onderhoud en comfort
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en alle ramen hebben dubbele beglazing. De houten voordeur is in 2022 geschilderd. Op de begane grond ligt een laminaatvloer van circa vier jaar oud; de laminaatvloeren op de eerste en tweede verdieping zijn circa twee jaar oud. De woning beschikt over betonnen vloeren en plafonds. Het voegwerk van de bakstenen gevels is in 2024 vernieuwd. Verder zijn een glasvezel-, kabel- en telefoonaansluiting aanwezig.

De woning heeft energielabel C.

Ligging
De woning ligt in de Gorinchemse wijk Stalkaarsen. In de directe omgeving vindt u scholen, speeltuinen, winkels, sportvoorzieningen, een kinderboerderij en het Beatrixziekenhuis. Ook de historische binnenstad van Gorinchem is dichtbij, met winkels, restaurants, terrassen, de Lingehaven en de karakteristieke vestingwallen.

Bereikbaarheid
Gorinchem ligt gunstig nabij de A15 en A27, waardoor onder meer Utrecht, Rotterdam en Breda goed bereikbaar zijn met de auto. De stad beschikt daarnaast over een treinstation en verschillende busverbindingen. In de omgeving van de woning parkeert u gratis.

  • Eindwoning uit 1975
  • Circa 112,7 m² woonoppervlakte
  • Perceeloppervlakte 196 m²
  • Vier slaapkamers
  • Keuken, badkamer en toiletruimte uit 2018
  • Achtertuin op het noordwesten
  • Volledig afsluitbare veranda met glazen schuifwanden
  • Ibiza-achtige tuininrichting
  • Buitendouche
  • Vrijstaande stenen berging met elektra
  • Intergas Xtreme cv-ketel uit 2023, eigendom
  • Grotendeels kunststof kozijnen
  • Dubbele beglazing
  • Voegwerk vernieuwd in 2024
  • Energielabel C
  • Glasvezelaansluiting
  • Gratis parkeren in de omgeving

Disclaimer:
De aangeboden informatie, waaronder prijzen, maten en voorwaarden, is met de grootste zorg samengesteld en is indicatief en vrijblijvend. Hoewel de gegevens met de grootst mogelijke zorg zijn verzameld, kunnen fouten niet worden uitgesloten. Wij raden aan om tijdens de bezichtiging en bij de betrokken instanties de exacte details te verifiëren. De verkoper of diens vertegenwoordiger aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie. Foto renders en interieurfoto’s binnen de woning zijn louter indicatief en bedoeld als simulatie om een indruk te geven van een mogelijke gemeubileerde ruimte. Deze kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Prijs per m²
€ 3.571
Aangeboden sinds
21-07-2026
Status
Onder bod
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
388 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Eindwoning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Ligging
Aan een rustige weg

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Bad
  • Kabel TV
  • Glasvezelaansluiting
  • Buitenzonwering
  • Rolluiken
  • Douche
  • Dakraam
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
37 m²
Ligging
Op het zuidoosten
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
voortuin

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Dakisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
intergas extreem (Gas, uit 2023, Eigendom)
Energielabel
C

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Sport & recreatie nabij
  • Uitstekend bereikbaar
  • Groen in de buurt
  • Dagelijkse voorzieningen nabij

Wie woont er in Stalkaarsen?

Gemiddelde leeftijd 42 jaar

Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Dokter Bauerstraat

  • Beatrixziekenhuis, Gorinchem Bushalte
    4 min. | 278 m
  • De Schutse, Gorinchem Bushalte
    7 min. | 541 m
  • Piazzaflat, Gorinchem Bushalte
    7 min. | 556 m
  • Schotdeuren, Gorinchem Bushalte
    9 min. | 707 m
  • Piazza Center, Gorinchem Bushalte
    10 min. | 790 m
  • Driemanschapslaan, Gorinchem Bushalte
    10 min. | 804 m
  • Twijnderstraat, Gorinchem Bushalte
    12 min. | 965 m
  • Vroedschapstraat, Gorinchem Bushalte
    13 min. | 1042 m
  • Tiende Penninglaan, Gorinchem Bushalte
    13 min. | 1079 m
  • Gildenweg, Gorinchem Bushalte
    14 min. | 1100 m

De Gratis Makelaar

Contact met de makelaar
+31850471476 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

De Gratis Makelaar

Contact met de makelaar
+31850471476 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning