Irenestraat 32

Beschrijving

Ruime en zeer goed onderhouden tussenwoning met vijf slaapkamers, dubbele dakkapel, complete keuken in de aanbouw en zonnige tuin op het zuidoosten met grote stenen berging. Bovendien zijn nagenoeg alle ramen voorzien van rolluiken en horren.

Op zoek naar een woning met wat meer ruimte voor het gezin of een groter gezin? Aan de Irenestraat 32 vindt u een goed onderhouden tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime tweede verdieping en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Vooral de twee grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde maken het verschil: hierdoor is op de tweede verdieping veel bruikbare woonruimte ontstaan.

De woning is altijd netjes onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn er tien zonnepanelen geplaatst, dateert de cv-combiketel pas uit 2024 en is de elektrische installatie bij de aankoop direct volledig vernieuwd. Ook aan wooncomfort is door de jaren heen aandacht besteed. De woning beschikt over rolluiken, deels elektrisch en deels handbediend. Veel ramen zijn daarnaast voorzien van rolgordijnen en horren.

De Irenestraat ligt in een woonomgeving die praktisch is voor gezinnen. In de nabijheid bevinden zich onder andere een speeltuin, kinderopvang, basisschool en diverse sportvoorzieningen, waaronder voetbal, tennis en de sporthal. Daarmee zijn veel voorzieningen voor jong en oud dichtbij.

Een woning die vooral opvalt door de hoeveelheid praktische leefruimte. Met vijf slaapkamers, een volwaardige tweede verdieping, een keuken in de aanbouw en een zonnige tuin is Irenestraat 32 een prettig huis voor wie ruimte zoekt voor nu én voor de komende jaren.

Wilt u zelf ervaren hoeveel ruimte deze woning biedt? Wij laten u Irenestraat 32 graag persoonlijk zien. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Via de voortuin bereikt u de entree. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer en eetkamer (ruim 30 m2) vormen samen een fijne leefruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De begane grond is in 2025 voorzien van een nette PVC-vloer (2026) en beschikt over vloerverwarming (2026 pomp vernieuwd) als bijverwarming. Aan de achterzijde is voldoende plaats voor een ruime eettafel, met directe toegang tot de tuin.

Aansluitend bevindt zich de keuken (3,06 x 2,58) in de aanbouw. Uitgevoerd in een lichte kleurstelling met voldoende werk- en kastruimte. De keuken beschikt onder meer over een inductiekookplaat uit 2023, elektrische oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. De vaatwasser is in 2026 vernieuwd. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (3,66 x 3,41, 3,66 x 2,96 en 2,45 x 2,44). De twee grotere slaapkamers beschikken bovendien over vaste kastruimte. De overloop geeft daarnaast toegang tot een afzonderlijke toiletruimte en de badkamer (2,45 x 1,19).

De badkamer is compact en eenvoudig uitgevoerd, maar praktisch ingericht met onder meer een ruime inloopdouche. De eerste verdieping is verzorgd afgewerkt met vloerbedekking.

Een belangrijk pluspunt van deze woning vindt u een verdieping hoger. Dankzij extra grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier aanzienlijk meer bruikbare ruimte dan u bij veel vergelijkbare tussenwoningen aantreft.

De royale overloop (4,65 x 2,41) biedt plaats aan de wasmachine en droger en hier bevindt zich ook de cv-combiketel. Vanaf de overloop zijn nog eens twee afzonderlijke slaapkamers (3,69 x 2,32 en 3,69 x 2,26) bereikbaar. Daarmee komt het totaal op vijf slaapkamers.

Deze verdieping leent zich daardoor uitstekend voor een groter gezin, thuiswerken of bijvoorbeeld een combinatie van slaap-, logeer- en hobbyruimte. Ook zijn er verschillende praktische bergruimten aanwezig.

De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt daardoor gedurende een groot deel van de dag goede mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is bijna 10 meter diep en grotendeels bestraat met groene borders, waardoor deze kindervriendelijk en het onderhoud beperkt is.

Achter in de tuin staat een opvallend ruime, over de gehele breedte van de woning, berging (2,02 x 6,48). Een praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Via de berging is tevens de achterzijde bereikbaar. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig en de tuin is voorzien van degelijke erfafscheidingen.

Belangrijkste kenmerken:
• Ruime tussenwoning met vijf slaapkamers en betonnen verdiepingsvloeren
• Twee grote dakkapellen aan de voor- en achterzijde
• Zonnige achtertuin op het zuidoosten met grote stenen berging van circa 13 m² met buitenkranen aan de voor- en achterzijde
• Begane grond met PVC-vloer uit 2026 en vloerverwarming (2026 pomp vernieuwd) als bijverwarming
• Ruime keuken met inductiekookplaat (2023), vaatwasser (2026), elektrische oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap
• CV-combiketel Nefit ProLine (2024)
• 10 zonnepanelen (2022), gezamenlijk circa 3.960 Wp; opgegeven garantie tot 2034
• Elektrische installatie, inclusief meterkast, bedrading, stopcontacten en aarding, in 2011 vernieuwd
• Rolluiken in nagenoeg de gehele woning, deels elektrisch bediend
• Apart tweede toilet op de eerste verdieping
• Kindvriendelijke omgeving met scholen, opvang, speel- en sportvoorzieningen dichtbij