Drs J. Lebensstraat 16

Beschrijving

Welkom bij Drs. J. Lebensstraat 16 te Roosteren.

Vrijstaand woonhuis met onder andere 3 slaapkamers, een royaal perceel van 583 m² en een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, biedt een bijzonder royale kelderverdieping en begane grond en is door de moderne afwerking en de fraai aangelegde tuin direct instapklaar. Laat u verrassen door de ruimte, het wooncomfort en de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Plan vrijblijvend een bezichtiging!

Leuk om te weten:

• Bouwjaar: 1977 (conform BAG);
• Perceel: 583 m² (conform Kadaster);
• Woonoppervlakte ca. 168 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig);
• 3 ruime slaapkamers;
• 1 badkamer en een separate douche in de bijkeuken op begane grond;
• Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning, met een speeltuin direct aan de overzijde. Een ideale ligging met een ruimtelijk gevoel en een fijne plek voor (jonge) kinderen om veilig te spelen;
• Cv-installatie (eigendom);
• Volledig nieuw dak (2025) en nieuw zonnepanelen systemen aangebracht;
• Aanvaarding in overleg.

INDELING

Soutterain:
Royale kelderverdieping, verdeeld over drie multifunctionele vertrekken. De kelder is voorzien van een put met dompelpomp, radiator, tv-aansluiting en een directe toegang naar buiten. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als hobbyruimte, opslag, werkruimte of voor diverse andere doeleinden.

Begane grond:
Representatieve entree/hal met tegelvloer, meterkast en een stijlvolle wenteltrap naar zowel de kelder als de eerste verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een hoekfonteintje.
De gesloten keuken beschikt over een lichtkoepel die zorgt voor veel daglicht en is ingericht in een praktische hoekopstelling met een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, keramische kookplaat, combi-oven en koelkast.

De sfeervolle L-vormige woonkamer met erker biedt volop leefruimte en is afgewerkt met een tegelvloer en een fraaie gashaard verwerkt in een marmeren schouw. Aansluitend bevindt zich de royale tuinkamer met lichtstraat, een Daikin airco-installatie (koelen en verwarmen) en een schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin.
Via de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar. Deze is ingericht met een aanrecht, aansluitingen voor witgoed, een extra douche en mechanische ventilatie.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers:

• Slaapkamer 1: ca. 17 m², voorzien van een Daikin airco-installatie (koelen en verwarmen);
• Slaapkamer 2: ca. 12 m², voorzien van een Daikin airco-installatie (koelen en verwarmen);
• Slaapkamer 3: ca. 15 m².
  De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche, closet en designradiator.

De gehele eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een fraaie licht eiken laminaatvloer.

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder. Deze verdieping is volledig afgewerkt met praktische bergkasten en biedt plaats aan de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten en parkeren:
Garage:
De inpandig bereikbare garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, een loopdeur, aansluitingen voor witgoed, een tuindeur en een praktische bergzolder. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De geheel omsloten achtertuin is kleurrijk ingericht met een royaal terras, een verzorgd gazon, diverse borders, een tuinhuis en een praktische achterom. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.