Mendelstraat 53

Beschrijving

Hoekwoning in Aalsmeer met een grote tuin en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Aalsmeer Zuid, aan een rustige, autoluwe straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Dankzij de hoekligging, de uitbouw aan zowel de zij als de achterzijde en het ruime perceel biedt deze woning verrassend veel leefruimte en potentie.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale voortuin met zitmogelijkheden. Via de voortuin bereik je de entree, die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en het glazen dak in de uitbouw. Aan de achterzijde is de woonkamer vergroot en via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een gashaard.

De woonkamer staat in verbinding met de keuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een moderne woonkeuken te realiseren die mooi aansluit op de woonkamer. Denk bijvoorbeeld aan een ruime keukenopstelling met kookeiland, waardoor er een fijne centrale plek ontstaat om te koken, te eten en samen te komen.

Ook aan de zijkant is de woning uitgebouwd, waardoor er op de begane grond een levensloopbestendige indeling is ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Deze slaapkamer staat in verbinding met de badkamer, die is uitgerust met een douche, toilet en wastafel met meubel. Vanuit de slaapkamer loop je door naar de wasruimte aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en veel praktische kastruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat en biedt de mogelijkheid om opnieuw te worden ingedeeld als twee afzonderlijke slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens prettig van formaat en beschikt over veel lichtinval. Deze kamer heeft een eigen badkamer met douche, wastafel met meubel en toilet. Daarnaast bevindt zich op de overloop nog een kleine badkamer met douche en is er toegang tot de vliering.

Voor wie nog meer woonruimte wenst, bestaat er de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren en hiermee een volwaardige extra verdieping te creëren. Dit maakt de woning zeer geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een huis met toekomstmogelijkheden.

De achtertuin is royaal, opvallend breed door de hoekligging en gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kun je gedurende de dag volop van de zon genieten en is er meer dan genoeg ruimte voor meerdere terrassen, een speelgedeelte of een groene tuin naar eigen ontwerp. Achter in de tuin bevinden zich twee bergingen, een stenen berging en een houten/glazen berging. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

De woning behoeft renovatie, maar biedt juist daardoor veel kansen om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. De combinatie van het ruime perceel, de levensbestendige indeling, de uitbreidingsmogelijkheden en de fijne ligging maakt dit een woning met bijzonder veel potentie.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt met diverse scholen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Voor uw boodschappen gaat u naar de nabij gelegen winkels aan de Ophelialaan of naar het gezellige centrum van Aalsmeer met haar diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer is op korte afstand en brengt u in een mum van tijd naar o.a. Amstelveen en Amsterdam. Liever met de auto? Ook de uitvalswegen naar de rest van Nederland zijn nabij. Aalsmeer heeft een actief, cultureel en sportief verenigingsleven en een uniek natuur- en recreatiegebied "De Westeinderplassen". Kortom een verrassend dorp midden in de Randstad.

Bijzonderheden

• Hoekwoning met grote achtertuin;
• De woning is vergroot middels een uitbouw aan zowel de zij- als achterkant op de begane grond;
• Levensloopbestendige indeling op de begane grond;
• Mogelijkheid tot het opbouwen van een tweede verdieping;
• Royale achtertuin met een ligging op het zonnige zuidwesten;
• Riante voortuin met zitmogelijkheden;
• Stenen berging en houten berging in de tuin;
• De woning behoeft renovatie;
• Gelegen in een autoluwe straat in de kindvrielijke woonwijk Aalsmeer-Zuid;
• Er is voldoende openbare parkeer-gelegenheid;
• Gunstige ligging ten opzichte van winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten;
• Nabij uitvalswegen naar Amsterdam, Hoofddorp en Schiphol.

NIET ZELF BEWONINGSCLAUSULE
In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Dit betekent dat verkoper het registergoed niet zelf heeft bewoond en koper ermee bekend is dat verkoper daardoor geen eigen gebruikservaring heeft met de woning. Eventuele tekortkomingen of eigenschappen die verkoper niet bekend zijn, komen voor rekening en risico van koper.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.