Joannes van den Broekstraat 7

Beschrijving

Starters opgelet!
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie?
Dan is de woning aan de Joannes van den Broekstraat ****** in Heumen precies wat je zoekt.
Deze sfeervolle woning biedt alles wat je nodig hebt om fijn te wonen en je dus direct thuis te laten voelen. Deze locatie g is ideaal voor starters, jonge gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een woning met minder onderhoud.

Kortom: Joannes van den Broekstraat ****** is de perfecte plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen!

Indeling
Via de entreehal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische bergkast, het toilet met vrijdragend closet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer met halfopen keuken heeft een oppervlakte van circa 45 m² en is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Dankzij de schuifpui en de aparte loopdeur staat de woonkamer in directe verbinding met de sfeervolle achtertuin op het oosten.
De halfopen keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, Quooker, oven en vaatwasser. Hierdoor beschik je over alle gemakken om heerlijk te kunnen koken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 14 m², 10 m² en 6 m². De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een grote vaste wandkast. De overige slaapkamers zijn veelzijdig in te richten en lenen zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer.
Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van radiatoren, houten kozijnen met HR-glas en elektrische screens.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de stijlvolle badkamer. Deze is modern uitgevoerd en beschikt over een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet. Hierdoor is de badkamer van alle gemakken voorzien.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met voldoende plek voor de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Dankzij de aanwezige airconditioning is het hier ook op warme dagen aangenaam verblijven. Door het eventueel plaatsen van een dakraam kan deze ruimte bovendien eenvoudig worden ingericht als comfortabele thuiswerk- of hobbyplek.
Verder vindt u op deze verdieping een royale vierde slaapkamer ( circa 15 m²) voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Er bestaat daarnaast de mogelijkheid om een extra dakkapel te plaatsen, waardoor zelfs een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Hiermee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een knusse, sfeervolle achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een terras en een fraai aangelegde border met diverse beplanting. Hierdoor is het een heerlijke plek om gezellig buiten te zitten.
Achter in deze tuin bevindt zich een houten berging met overkapping. Deze biedt ruimte voor het stallen van meerdere fietsen en extra bergruimte dankzij de praktische schappen die zijn aangebracht. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
Direct achter de woning is ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig.
Kom deze fijne woning snel bekijken en ontdek zelf of dit jouw nieuwe (t)huis wordt!

Bijzonderheden:
Energielabel A
5 zonnepanelen aanwezig.
Houten kozijnen kantelkiepramen HR ++
Overal inzethorren aanwezig
cv-combiketel Intergas HRE bouwjaar 2020
Eerste verdieping voorzien van elektrische screens
Elektrisch zonnescherm, achtergevel
Binnen schilderwerk 2026
Buiten schilderwerk 2025
Airconditioning tweede verdieping (2021)
Gelegen op korte loopafstand van de basisschool. De winkels van Malden of Overasselt zijn om 3,5 km afstand, Nijmegen bereikt u met de auto in 10 minuten.

Ligging:
Heumen is een van de vier kerkdorpen binnen de Gemeente Heumen en ligt op een prachtige locatie tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen. Het dorp telt ongeveer 1.700 inwoners en beschikt over een rijk verenigingsleven. Zo zijn er verenigingen voor voetbal, korfbal, tennis, judo, toneel, carnaval, biljart, vogelliefhebbers, een jeugdvereniging en een muziekvereniging. Daarnaast is het St. Georgiusgilde, een van de oudste gilden van Nederland hier actief.
In Heumen zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals de basisschool St. Joris, een BSO, een café/cafetaria, een skate-, skeeler- en schaatsshop, een jachthaven, een manege en een verenigingsgebouw. De omgeving biedt ook verschillende bezienswaardigheden. Zo herinnert het gedenkteken bij de sluis aan de meidagen van 1940, toen hier kort maar hevig werd gevochten tegen de Duitse invallers. Het fraaie 16e-eeuwse gotische kerkje van Heumen, met een reliëfsteen dat herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574, is eveneens de moeite waard.
Verder zijn het atelier (museum) van Jac Maris aan de Looistraat en het rentmeestershuis aan de Dorpstraat populaire bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeestershuis komt u op de Maasdijk, waar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Volgt u de Maasdijk, dan komt u langs enkele dijkdoorbraken, de zogenaamde “kolken”, een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en vissen.
Op slechts drie kilometer van Heumen ligt Malden, met een uitgebreid winkelcentrum, een gezondheidscentrum, restaurants, een bioscoop en andere voorzieningen. Daarmee biedt Heumen een mooie combinatie van landelijke rust, cultuur en nabijheid tot voorzieningen.