Jan Dirksstraat 7

Beschrijving

Wat een plaatje! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1928 is niet voor niets door de gemeente aangemerkt als karakteristiek. De woning combineert de sfeer van vroeger met het wooncomfort van vandaag. Authentieke details, prachtige glas-in-loodramen, een royale woonkamer met vloerverwarming en maar liefst vier slaapkamers maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. Tel daar de 9 zonnepanelen, energielabel D en de fijne, op het zuiden gelegen achtertuin bij op en je hebt een woning die absoluut een bezichtiging waard is!

Al bij aankomst valt de karakteristieke uitstraling op. De fraaie gevel, originele details en het balkon aan de voorzijde geven het huis een geheel eigen charme. Binnen word je verrast door een sfeervol en verzorgd interieur, waarin karakter en modern wooncomfort mooi samenkomen. De ruime woonkamer met open keuken vormt het gezellige hart van het huis, terwijl de praktische bijkeuken, badkamer op de begane grond en vier slaapkamers zorgen voor volop leefruimte.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de entree met meterkast, trapopgang en praktische trapkast kom je binnen in deze sfeervolle woning. Vanuit de hal bereik je de lichte en verrassend ruime woonkamer van circa 30 m². De grote raampartij aan de voorzijde, met prachtige glas-in-loodbovenlichten, zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling. Door de betonvloer meerdere keren met lijnolie te behandelen, heeft deze een unieke, karaktervolle uitstraling gekregen. Een bijzondere combinatie van een stoere afwerking en aangenaam wooncomfort!

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, waar je dankzij de grote ramen en openslaande deuren heerlijk zicht hebt op de tuin. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne, lichte hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan.

Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger, CV-ketel, extra bergruimte en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken bereik je ook de badkamer. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping
Via de karakteristieke trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers en een separaat toilet. De slaapkamers zijn verschillend van formaat en daardoor flexibel in te delen. Zo is er naast een ruime hoofdslaapkamer volop mogelijkheid voor een kinderkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over openslaande deuren naar het balkon. Een heerlijke plek om even buiten te staan en van het uitzicht te genieten! Op de verdieping bevindt zich bovendien een separaat toilet met wastafelmeubel en praktische kastruimte.

Buitenruimte
Ook buiten is het volop genieten! De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, een grote buitentafel of het creëren van extra groen. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer lopen binnen en buiten hier prettig in elkaar over. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De achtertuin beschikt bovendien over een eigen achterom, bereikbaar via de zijkant van de woning en afsluitbaar met een schuttingdeur.

Ligging
De Jan Dirksstraat ligt in de historische Elfstedenstad Franeker, een gezellige stad met een rijke geschiedenis en een prettig voorzieningenniveau. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo vind je op circa 500 meter een supermarkt en ligt de dichtstbijzijnde basisschool op ongeveer 700 meter afstand. Het sfeervolle centrum biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en gezellige terrassen. Ook sportverenigingen, kinderopvang en andere voorzieningen zijn in Franeker volop aanwezig. Daarnaast is de stad gunstig gelegen ten opzichte van Harlingen en Leeuwarden. Met zowel een treinstation als goede verbindingen via de A31 zijn omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar.

Goed om te weten:

• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1928
• Authentieke elementen, waaronder fraaie glas-in-loodramen
• Vier slaapkamers op de eerste verdieping
• Vloerverwarming in de woonkamer
• 9 zonnepanelen
• Energielabel D
• Quickscan funderingsrapport aanwezig

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, verrassend veel ruimte én modern wooncomfort? Dan zou Jan Dirksstraat 7 zomaar jouw nieuwe [t]huis kunnen zijn! Plan een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en beschikbare hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld in samenwerking met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de hiervoor gebruikte gegevens. De funderingsrisico-indicator is uitsluitend informatief en indicatief van aard, biedt geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat of kwaliteit van de fundering.