Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Wylster 15

Bekijk kaart
9101 XZ Dokkum (Dokkum Fugellan)
€ 285.000 k.k.
  • 118 m²
  • 5 kamers
  • 1974

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 26 augustus 2026 aangeboden door FactorNoord Makelaars & Taxateurs - Dokkum;
  • De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 118 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1974 en ligt in de buurt Dokkum Fugellan in Dokkum;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Mechanische ventilatie, Douche, Toilet.

Beschrijving

Droom je van een verrassend ruime, instapklare en sterk verduurzaamde tussenwoning met een heerlijke tuin in Dokkum? Dan is de Wylster 15 precies wat je zoekt!

Op een rustige en mooie locatie, in de geliefde wijk het Fûgellân, staat deze keurig onderhouden eengezinswoning. Met een royaal woonoppervlak van 118 m² biedt dit fijne huis alle ruimte die je je maar kunt wensen. De begane grond beschikt over een lichte 'doorzonwoonkamer' met een prachtige vloer en een nette, open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 goed bemeten slaapkamers en een moderne, strakke badkamer (ca. 4 jaar oud). De royale zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een zee aan ruimte door de dakkapel, perfect als 4e slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de focus op duurzaamheid. Het huis is volledig voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie en maar liefst 10 krachtige zonnepanelen (geplaatst in 2023). Dit alles resulteert in een prachtig, groen Energielabel A! Buiten geniet je van een strak aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. Hier vind je een handige stenen berging en volop ruimte voor een gezellige zithoek om heerlijk van het buitenleven te genieten. Of je nu doorstroomt met je gezin of veel thuis werkt en ruimte zoekt – deze woning past perfect bij jouw wensen.

Het sfeervolle, historische stadscentrum van Dokkum ligt op korte fietsafstand. Bovendien zijn er in de directe omgeving diverse voorzieningen te vinden, zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels (waaronder een Poiesz supermarkt). In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

– ruime en goed onderhouden tussenwoning in een kindvriendelijke wijk op een perceel van 142 m²
– 4 (slaap)kamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping
– voorzien van 10 zonnepanelen, dakisolatie en rondom HR++ beglazing
– buitenschilderwerk in 2026 nog professioneel uitgevoerd
– uitstekend energielabel A

– lichte entree/hal met vernieuwde meterkast (2023) en trapopgang naar de verdieping
– toiletruimte met wandcloset
– royale “doorzon” woonkamer van circa 28 m² met veel natuurlijk lichtinval
– open keuken in een lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur
– via de keuken toegang naar de keurig aangelegde achtertuin

– overloop met vaste trap naar de zolderverdieping
– slaapkamer 1 aan de voorzijde van maar liefst 15.8 m²
– slaapkamer 2 aan de achterzijde van 11.8 m²
– slaapkamer 3 aan de achterzijde van 8.3 m²
– moderne, strak betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset en een fraai wastafelmeubel met spiegelkast

– zeer royale en lichte zolderverdieping (24 m²) met kunststof kozijnen
– uitstekend geschikt als 4e slaapkamer, kantoor of hobbyruimte
– vaste kasten/knieschotten voor extra bergruimte en opstelling van de CV-installatie

– keurig aangelegde voortuin
– strakke en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom en ruim zonneterras
– achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging (circa 8 m²)

– verwarming en warm water middels een Intergas CV-ketel (2015, in eigendom)
– moderne groepenkast (2023)
– voorzien van dakisolatie en (behoudens enkele delen kunststof) houten kozijnen met HR++ beglazing
– 10 zonnepanelen van 415 Wp per paneel (2023, nog 9 jaar fabrieksgarantie)

Is dit dé ideale woning die jij zoekt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je dit instapklare huis graag zien!

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Prijs per m²
€ 2.415
Aangeboden sinds
26-08-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
394 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Tussenwoning (rijtjeshuis), Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Douche
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
56 m²
Ligging
Op het noorden
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Vloerisolatie, Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel, Zonnecollector
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Intergas (Gas, uit 2015, Eigendom)
Energielabel
A

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Wylster

  • Busstation Dokkum, Dokkum Bushalte
    17 min. | 1409 m
  • Weeshuislanden, Dokkum Bushalte
    24 min. | 1986 m

FactorNoord Makelaars & Taxateurs - Dokkum

Contact met de makelaar
+31519220708 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

FactorNoord Makelaars & Taxateurs - Dokkum

Contact met de makelaar
+31519220708 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning