Akerstraat 136

Beschrijving

Karakteristiek jaren ’30-herenhuis op toplocatie, met zes slaapkamers, royale tuin en volop mogelijkheden om jouw droomhuis te realiseren!

Karakteristiek jaren ’30-herenhuis met volop mogelijkheden op een toplocatie!

Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte én de mogelijkheid om deze helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is dit sfeervolle, halfvrijstaande herenhuis uit de jaren ’30 absoluut het bekijken waard!

Met ruim 190 m² woonoppervlakte, maar liefst zes slaapkamers, een eigen oprit, garage en een fijne tuin op het zuidwesten biedt deze woning een prachtige basis voor het realiseren van jouw droomhuis. Veel authentieke elementen zijn door de jaren heen bewaard gebleven en geven de woning die bijzondere sfeer die zo kenmerkend is voor de jaren ’30.
De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar juist dat biedt volop kansen. Met de juiste aandacht en een flinke dosis liefde kan hier weer een bijzonder en sfeervol familiehuis ontstaan, waarin het karakter van vroeger samengaat met het wooncomfort van nu.

De pluspunten op een rij:

• Halfvrijstaand herenhuis uit de jaren ’30
• Ruim 190 m² woonoppervlakte
• Veel authentieke elementen behouden
• Maar liefst zes slaapkamers
• Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren
• Eigen oprit en garage
• Fijne tuin op het zuidwesten

De woning is gelegen aan de Akerstraat, op een aantrekkelijke locatie nabij de geliefde woonwijk Bekkerveld en op loopafstand van het centrum van Heerlen. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook scholen, supermarkten en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen op korte loopafstand, het NS-station is eenvoudig bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Maastricht, Aken en Eindhoven goed bereikbaar.

Via de entree kom je binnen in de mooie hal, waar de authentieke tegelvloer en het glas-in-lood direct de sfeer van de jaren ’30 laten zien. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de werkkamer aan de voorzijde en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Ook bevindt zich hier de toiletruimte met fonteintje en glas-in-loodraam.

De royale woonkamer van circa 36 m² beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde, die zorgt voor een prettige lichtinval. De voormalige en-suite-indeling geeft de ruimte extra karakter en herinnert aan de oorspronkelijke uitstraling van het herenhuis.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime keuken van circa 17 m². Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een prettig contact met buiten. De keuken is eenvoudig uitgevoerd. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met wateraansluiting en een karakteristieke terrazzovloer.

Via de mooie trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 17 m² en beschikt over dubbele openslaande deuren naar een charmant balkon aan de voorzijde. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 m² groot. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van circa 12 m² en biedt eveneens toegang tot een balkon.

De ruime, geheel betegelde badkamer van circa 8 m² is voorzien van een ligbad, een separate douchehoek, twee wastafels en een toilet.

Daarnaast is er op deze verdieping nog een praktische vaste kast aanwezig.

Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, met oppervlaktes van circa 16 m², 11 m² en 8 m². De schuine dakvlakken geven de kamers een karakteristieke uitstraling.
Vanuit de grootste slaapkamer is het royale dakterras van circa 13 m² bereikbaar.

Vanuit de hal is het ruime souterrain bereikbaar, bestaande uit drie afzonderlijke kelderruimtes met een totale oppervlakte van circa 28 m². Deze bieden volop praktische bergruimte en zijn bijvoorbeeld geschikt voor het opbergen van voorraad, gereedschap en andere spullen.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van circa 11 m² en biedt extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Ook op de verdiepingen zijn er fijne buitenruimtes aanwezig. Op de eerste verdieping beschikken zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de slaapkamer aan de achterzijde over een eigen balkon. Daarnaast is vanuit de grootste slaapkamer op de tweede verdieping het royale dakterras van circa 13 m² bereikbaar.

Ook rondom de woning is er volop ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin die bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van het herenhuis. De royale, groene achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en geeft toegang tot de vrijstaande garage van circa 8,76 x 3,00 meter. Ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte.

• de woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en dient grondig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden;
• Energielabel F;
• Originele houten kozijnen met enkele beglazing, deels voorzien van authentiek glas-in-lood;
• Verwarming en warm water middels een gehuurde Intergas cv-ketel uit 2023;
• Een recent bouwkundig rapport is aanwezig en ter inzage beschikbaar.

Tot slot:

• Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

• Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

• Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen.

• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").