Laan van Meerdervoort 374 A

Beschrijving

English below!

Stop met zoeken, want wij hebben een geweldig, licht en uitstekend onderhouden (in 2016 volledig gerenoveerd!) appartement te koop met twee heerlijke balkons gelegen op het zuidoosten en het noordwesten. Zeer centraal gelegen, op de rand van het Regentessekwartier en de Bomenbuurt, op de Laan van Meerdervoort 374A (ca. 59 m2), vlakbij de winkels van de Fahrenheitstraat, heeft B&F Makelaar te koop een fantastisch appartement gelegen op de eerste verdieping! Het heeft één ruime slaapkamer, een fijne woon-/eetkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, oven, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat). Er is een nette en ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en een apart toilet. Het huis is gelegen op eigen grond, is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas, wordt verwarmd middels een CV-ketel (Remeha, bouwjaar ca. 2016) en heeft een energielabel D. De vereniging van eigenaren is actief (1/3e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van € 125,00. Kortom, absoluut een bezichtiging waard!

Indeling (voor maatvoering, zie plattegrond):

Via de centrale hal op de begane grond met de trap naar de 1e verdieping, entree/hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de woonkamer en de slaapkamer. Een woon-/eetkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde gelegen op het noordwesten, halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon gelegen op het zuidoosten, nette badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:

• Gelegen op eigen grond;
• 1/3e aandeel in de actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 125,- (KvK-inschrijving, collectieve opstalverzekering, reservefonds en onderhoud in overleg);
• Portiekflat, appartement op de 1e verdieping;
• Bouwjaar 1907;
• Beschermd stadsgezicht, [GEMEENTELIJK BSG VALKENBOSKWARTIER];
• 1 slaapkamer;
• Woonoppervlakte ca. 59 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
• Balkons gelegen op het zuidoosten en noordwesten;
• Gunstig gelegen op de rand van het Regentessekwartier en de Bomenbuurt met diverse voorzieningen nabij waaronder de Fahrenheitstraat;
• Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Verwarming middels CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2016);
• Energielabel D;
• Appartement volledig gerenoveerd in 2016;
• Oplevering in overleg:
• Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
• Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper

English!

Look no further—we have a wonderful, bright, and well-maintained (completely renovated in 2016!) apartment for sale with two lovely balconies facing southeast and northwest. Very centrally located, on the edge of the Regentessekwartier and the Bomenbuurt neighborhoods, at Laan van Meerdervoort 374A (approx. 59 m²), near the shops on Fahrenheitstraat, B&F Makelaar has a fantastic first-floor apartment for sale! It features one spacious bedroom, a cozy living/dining room with an open kitchen equipped with various built-in appliances (including a fridge-freezer, dishwasher, oven, range hood, and 4-burner gas hob). There is a neat and spacious bathroom with a bathtub, shower, double sink, and a separate toilet. The home is situated on its private land, features wooden window frames with double glazing throughout, is heated by a central heating boiler (Remeha, built ca. 2016), and has an energy efficiency rating of D. The homeowners’ association is active (1/3 share) with a monthly fee of €125.00. In short, definitely worth a visit!

Layout (for dimensions, see floor plan):

Through the central hallway on the ground floor, with stairs leading to the first floor, there is an entryway/hallway providing access to the restroom with a sink, the living room, and the bedroom. A living/dining room with double doors opening onto the front balcony facing northwest; a semi-open kitchen equipped with various built-in appliances; a bedroom at the rear with double doors opening onto the southeast-facing balcony; and a neat bathroom featuring a bathtub, shower, double sink, and a washing machine hookup.

Details:

• Located on private land;
• 1/3 share in the active homeowners’ association. Monthly fee: €125 (Chamber of Commerce registration, collective building insurance, reserve fund, and maintenance in consultation);
• Building with a porch; apartment on the 1st floor;
• Built in 1907;
• Protected cityscape, [MUNICIPAL BSG VALKENBOSKWARTIER];
• 1 bedroom;
• Living area approx. 59 m²; measured in accordance with measurement standard NEN2580;
• Balconies facing southeast and northwest;
• Conveniently located on the edge of the Regentessekwartier and the Bomenbuurt neighborhoods, with various amenities nearby, including Fahrenheitstraat;
• Fully equipped with wooden window frames with double-glazed windows;
• Heating via central heating boiler (Remeha, built in 2016);
• Energy efficiency rating: D;
• Apartment fully renovated in 2016;
• Closing date to be agreed upon;
• Due to the year of construction, the materials and age clauses apply;
• Notary of the buyer’s choice, but within the Haaglanden region.

This sales description has been compiled with care. However, all text is informational and intended as an invitation to discuss a potential purchase. No rights may be derived from this sales description by third parties against the real estate agent or seller.