Huub Hermansstraat 7

Beschrijving

Geschakeld vrijstaand wonen in een rustige woonomgeving, met energielabel A, vier slaapkamers en een royale tuin rondom. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en is deze volledig onderkelderd. Deze goed onderhouden woning, gelegen aan de Huub Hermansstraat in Vaals, biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden, zowel binnen als buiten.

Met een woonoppervlakte van circa 123 m², een volledig onderkelderd souterrain van circa 55 m² en een perceel van 411 m² is dit een heerlijke woning voor wie ruimte en comfort belangrijk vindt. De woning beschikt bovendien over zonnepanelen, kunststof kozijnen met triple beglazing en een HR-combiketel uit 2021. Kortom: comfortabel wonen met oog voor energiezuinigheid.

Interesse in deze woning? Stuur een e-mail naar ****** en wij nemen graag contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling
Souterrain
De woning is volledig onderkelderd, wat zorgt voor een royale hoeveelheid extra bergruimte en gebruiksmogelijkheden. Het souterrain heeft een oppervlakte van circa 54,6 m² en is bereikbaar via een vaste trap.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
De ruime woon- en eetkamer van circa 42 m² vormt het centrale leefgedeelte van de woning.
De halfopen keuken sluit direct aan op de woon-/eetkamer en is voorzien van een koelkast, oven, afzuigkap en gaskookplaat.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de garage als het souterrain.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 16,3 m², 10,5 m² en 8,5 m².
De badkamer van circa 5,6 m² is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via de overloop bereik je de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakraam en is voorzien van een laminaatvloer. Een fijne extra kamer die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Daarnaast bevindt zich hier een praktische berging/technische ruimte met de opstelplaats van de HR-combiketel. De Nefit-ketel is geplaatst in 2021 en is eigendom.

Extern
Rondom de woning ligt een fijne, groene tuin, voornamelijk georiënteerd op het noordwesten. De tuin is aangelegd op verschillende niveaus en biedt daardoor meerdere plekken om te genieten van het buitenleven.
Het groen wordt onder andere gevormd door fruitbomen, een groentetuin , aangevuld met een gazon en terras. Of je nu graag tuiniert, buiten eet of gewoon in alle rust wilt genieten van je eigen plek: hier kan het allemaal.
De ligging is bijzonder rustig en de tuin biedt veel privacy.
De inpandige garage van circa 18 m² en de eigen oprit maken het geheel compleet en zorgen voor extra praktisch gemak.

Omgeving
Wonen aan de Huub Hermansstraat betekent wonen op een fijne plek waar rust en bereikbaarheid uitstekend samenkomen. De groene omgeving en het karakteristieke Zuid-Limburgse landschap liggen letterlijk binnen handbereik. Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting de heuvels, bossen en landelijke wegen die Vaals en omgeving zo geliefd maken.
Voor de dagelijkse boodschappen en een gezellig moment op het terras ligt het centrum van Vaals dichtbij. Ook liefhebbers van cultuur, gastronomie en stedelijke voorzieningen hebben volop keuze: het sfeervolle Aken ligt praktisch om de hoek en ook Maastricht, Heerlen en Luik zijn goed bereikbaar.
De ligging is daarmee bijzonder veelzijdig: rustig en groen wonen, met alle voorzieningen dichtbij én de charme van drie landen binnen handbereik. Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie het beste van Zuid-Limburg wil combineren met comfort en goede bereikbaarheid.

Relevante cijfers en informatie

• Bouwjaar 1991
• Energielabel A
• Kunststof kozijnen met tripple beglazing. Garage met dubbele beglazing
• HR Combiketel Nefit, 2021 eigendom
• Voorzien van 10 zonnepanelen, 2017 (eigendom)
• Perceeloppervlakte 411 m²
• Woonoppervlakte 123 m²
• Aanvaarding in overleg, bij voorkeur mei/juni 2027

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).