Van Cosselaerstraat 30

Beschrijving

Uniek wonen in het groen, met ongekende mogelijkheden.

Deze vrijstaande woning op een prachtig perceel biedt rust, privacy en een hoogwaardige woonbeleving midden in een groene omgeving. Dankzij de twee huisnummers is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een stijlvolle combinatie van wonen en werken of beide want de woning biedt aan de linkerzijde een kantoor of hobbyruimte. De doordachte indeling maakt bovendien levensloopbestendig wonen mogelijk, met optimaal comfort voor de toekomst.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich een nette en multifunctionele kelderruimte van circa 31 m². Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte uitstekend geschikt als hobbyruimte, atelier of thuiswerkplek. Via een trap is er directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.

Begane grond
Via de entreehal heeft u toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het gastentoilet, de kelder en een ruime werk-/hobbykamer die tevens als derde slaapkamer kan dienen. Vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping; deze verdieping beschikt daarnaast over een eigen entree, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken.

Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer met open keuken, samen goed voor een oppervlakte van circa 51 m². De sfeervolle open haard zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens lange avonden, terwijl de openslaande deuren een prachtig zicht bieden op het omliggende groen en toegang geven tot het terras en de tuin.

De moderne open keuken, uitgevoerd in een opvallende rode kleurstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Een loopdeur biedt rechtstreeks toegang tot de tuin. De woonkamer, keuken en entree zijn afgewerkt met een stijlvolle marmeren vloer; in de keuken zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

De twee slaapkamers op de begane grond hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 15,5 m² en 9 m² en zijn voorzien van vloerbedekking. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een zwevend toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet met fonteintje aanwezig.

De multifunctionele werk-, hobby- of derde slaapkamer van circa 21 m² vormt een bijzonder aangename ruimte. Dankzij de eigen toegang aan zowel de straat- als tuinzijde en het fraaie uitzicht op de groene omgeving is dit een ideale plek voor een praktijk aan huis, kantoor of comfortabele slaapkamer.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is momenteel ingericht als een volwaardig appartement en biedt daardoor tal van mogelijkheden. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer van circa 19,3 m² met praktische inbouwkasten en een laminaatvloer, een berging met opstelling van de HR-combiketel (Nefit, huur via Volta) en toegang tot een bergzolder.

De lichte woonkamer met open keuken beschikt over een dakkapel en een eenvoudig keukenblok met gasfornuis en oven. Vanuit de woonkamer is het royale dakterras van circa 20 m² bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten.

De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die optimale privacy en rust biedt. Aan de voorzijde bevindt zich een royale bestrate oprit met carport. Direct aan de woning ligt een terras met elektrische zonwering, waar het heerlijk vertoeven is tijdens zonnige dagen.

De tuin is rijkelijk voorzien van gazons, kleurrijke borders en volwassen beplanting, waardoor gedurende ieder seizoen een aantrekkelijk en levendig geheel ontstaat. Hier ervaart u het buitenleven in zijn puurste vorm, omringd door rust, natuur en vogelgezang.

Achter in de tuin bevindt zich een ruime overkapping die zich uitstekend leent voor het creëren van een sfeervolle loungeplek. Daarnaast biedt deze ruimte praktische mogelijkheden voor het stallen van een caravan of camper. Een houten tuinhuis zorgt voor extra bergruimte voor tuingereedschap en andere benodigdheden.

Ligging en omgeving
De woning is prachtig gelegen aan de rand van het idyllische Partij, midden in het glooiende Zuid-Limburgse landschap. Hier woont u in alle rust, omgeven door uitgestrekte weilanden, groene heuvels en schitterende natuur.

Direct naast de woning bevindt zich een speeltuintje, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Het centrum van Gulpen ligt op circa 3 kilometer afstand en biedt onder meer winkels, supermarkten, basisscholen en middelbare scholen.

Ook het sfeervolle dorp Mechelen bevindt zich op korte afstand, op ongeveer 2 kilometer van de woning. Dit geliefde dorp staat bekend om zijn gezellige terrassen, gastvrije horeca en actieve verenigingsleven. De omgeving vormt bovendien een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers, met talloze routes door het karakteristieke Heuvelland. Hier geniet u dagelijks van een unieke combinatie van rust, ruimte en de charme van het Zuid-Limburgse buitenleven.

Relevante cijfers en informatie
-Bouwjaar woning 1979
-Dubbele bewoning of werk aan huis mogelijk. Twee huisnummers 30 en 30A
-Gelijkvloerswonen mogelijk
-Energielabel C
-Voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom)
-De combiketel wordt gehuurd via Volta en dient door de koper te worden overgenomen.
-Camper of caravanstalling aanwezig op eigen terrein.
-Voorzien van deels houten kozijnen en deels aluminium kozijnen met HR++ glas en dubbel glas. 1 deur heeft nog enkel glas
-Woonoppervlakte 195 m²
-Overige inpandieg ruimte 31m²
-Gebouw gebonden buitenruimte 39 m²
-Perceeloppervlakte 1017 m²

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).