Lijster 14

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
In de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld in Eijsden mogen wij u deze ruime en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning uit 2013 aanbieden. Een moderne en instapklare gezinswoning met vier volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), vloerverwarming op de begane grond, een inpandige garage, eigen oprit en een fraai aangelegde zonnige tuin met overkapping.

De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A en 9 zonnepanelen, waardoor u hier comfortabel én energiezuinig woont. De lichte en open leefruimtes zorgen voor een prettige woonsfeer en maken het huis geschikt voor gezinnen, thuiswerken of extra hobbyruimte. De zonnige tuin met overkapping vormt een fijne verlenging van de woonkamer en biedt volop ruimte om het hele jaar door buiten te genieten.

De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met speelvoorzieningen in de buurt. Basisschool, winkels en het centrum van Eijsden zijn dichtbij, en Maastricht, het MUMC+ en de universiteit liggen op slechts circa 10 autominuten.

Kortom: een comfortabele, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Bent u nieuwsgierig geworden? Wij laten u de woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging.

-Indeling:

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal van ca. 11 m² voelt u direct de open en lichte sfeer van de woning. De hal is voorzien van een fraaie antracietkleurige tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u ook de trap naar de eerste verdieping. Het betegelde toilet is uitgerust met een hangcloset en een elegant fonteinmeubel.

De royale woonkamer en keuken, samen ca. 54 m², vallen op door hun ruimte en overvloedige lichtinval. Grote raampartijen, meerdere lichtstraten en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en voor een helder en vriendelijk interieur. De hoogwaardige parketvloer loopt door de gehele ruimte en benadrukt het gevoel van openheid. Vanuit de woonkamer heeft u bovendien toegang tot de garage en een praktische trappenkast voor extra berging.

De moderne, hoogglans witte keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en volledig maatwerk met een greep-loos design U beschikt hier over een inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, een vaatwasser en een koelkast. Dankzij het royale werk- en opberggedeelte is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook zeer functioneel.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met twee (mogelijk drie) ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een aparte toiletruimte. Tevens vindt u hier de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Deze royale masterbedroom is ca. 19 m² groot. Dit zijn oorspronkelijk 2 slaapkamers, waarbij er nog steeds een deur aanwezig is. Dit is makkelijk terug te veranderen in 2 slaapkamers.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 17 m² groot.
• Badkamer: De geheel betegelde, moderne badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel met twee waskommen.
• Toiletruimte: De betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

-Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers en een praktische bergruimte, waarbij de schuine delen optimaal benut zijn voor extra opbergruimte. De slaapkamers kunnen voorzien worden van een aparte toegang, door 1 tussenwand te plaatsen.
• Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is 20 m² groot en voorzien van een ruim dakkapel met ingebouwde rolluik (geplaatst in 2022). Deze slaapkamer geeft tevens toegang tot de berging en, middels een vlizotrap, tot de bergzolder.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. Ideaal als kinder- of werkkamer.
• Berging: De berging is ca. 5 m² groot en voorzien van de witgoedaansluiting, omvormer van de zonnepanelen en de cv-installatie (Intergas, 2013, Eigendom). Deze ruimte is recentelijk voorzien van een nieuwe tegelvloer.

-Garage:
De verrassend ruime, geïsoleerde, garage van ca. 23 m² is zowel via de opritpoort als vanuit de woonkamer bereikbaar. De ruime garage is voorzien van elektra en groot genoeg voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of voor het uitoefenen van een hobby. De garage biedt ook toegang tot de tuin.

-Tuin:
De woning beschikt over een zonnige, sfeervolle en uitnodigende tuin (gelegen op het zuidwesten), die zowel via de woonkamer als vanuit de garage toegankelijk is. De buitenruimte is praktisch en doordacht ingericht met een ruim terras, verzorgd gazon en een fraaie overkapping van circa 13 m² (geplaatst in 2021). Hierdoor kunt u ook op warmere dagen of juist tijdens koelere avonden optimaal en beschut genieten van het buitenleven.

Door de royale oppervlakte biedt de tuin veel flexibiliteit om deze naar eigen smaak in te richten. Of u nu kiest voor ontspanning, gezellig samenzijn of een combinatie van groen en leefruimte, deze tuin biedt volop mogelijkheden.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Ruime, instapklare en energiezuinige woning met oprit en garage, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Nieuw Poelveld.
• Kozijnen: Houten kozijnen en HR-beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2013, Eigendom).
• Zonnepanelen: 9 zonnepanelen ( 2023, Eigendom).
• Vloerverwarming op de begane grond en badkamer.
• Rolluiken: De woning is aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping voorzien van rolluiken.
• Energielabel: A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

Graag verwijzen wij u naar onze website ******, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.