Kochstraat 8

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Aan de Kochstraat ******, gelegen in de geliefde woonwijk Brusselsepoort, bevindt zich deze ruime en functionele gezinswoning voorzien van een praktische indeling, fijne leefruimtes en diverse comfortabele voorzieningen. Met onder andere een ruime begane grond met vloerverwarming, een open keuken, drie slaapkamers, een inpandige garage en een mooi aangelegde verzorgde tuin vormt dit een ideale basis voor comfortabel wonen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, airconditioning, diverse zonwerende voorzieningen en beschikt over energielabel B.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal (8m²), welke is afgewerkt met een stijlvolle marmeren vloer. In de hal bevinden zich de garderobenis, de meterkast en de toiletruimte met staand closet en fonteintje.
De ruime woonkamer (29m²) is eveneens voorzien van een marmeren vloer en comfortabele vloerverwarming. Door de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt extra comfort tijdens zonnige dagen. De verzorgde achtertuin is royaal van opzet en fraai aangelegd met veel groen, wat zorgt voor een rustige en aangename buitenbeleving. Dankzij de ruime indeling is er volop gelegenheid om meerdere zitplekken te creëren en optimaal van het buitenleven te genieten. Verder beschikt de tuin over een praktische buitenberging en een handige zij-ingang.

De open keuken (5m²) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. Hiermee vormt de keuken een praktische en complete ruimte voor dagelijks gebruik.

Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. De garage (16m²) is voorzien van een tegelvloer, een handmatig bedienbare garagedeur en een openslaande deur met hordeur naar de tuin. Hierdoor is de ruimte uitstekend geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate cv-/wasruimte.
De royale hoofdslaapkamer (22m²) strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en wandafwerking met behang. Ook de tweede slaapkamer (13m²) beschikt over een laminaatvloer, behangafwerking en profiteert van veel natuurlijke lichtinval. De derde slaapkamer (11m²) is eveneens voorzien van een laminaatvloer en behang en kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer (8m²) is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad met bubbelinstallatie (momenteel niet werkzaam), een vaste wastafel, separate douche en een staand closet.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische cv-/wasruimte (2m²) met aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit. De woning is uitgerust met een Vaillant Ecotec Plus cv-ketel uit 2022, welke in eigendom is.

Extra informatie:

• De woning is goed onderhouden;
• Ruime gezinswoning met praktische indeling;
• De woning is volledig geïsoleerd;
• De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing;
• Alle slaapkamers beschikken over screens en vliegenhorren;
• Airco op de overloop geplaatst in 2016;
• Elektrisch zonnescherm aanwezig;
• De begane grond (m.u.v. de garage en toiletruimte) is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming via gas;
• Mechanische ventilatie aanwezig;
• De ruime garage is zowel van binnenuit als buiten te bereiken en biedt tal van opslagmogelijkheden;
• Oprit aanwezig voor een auto;
• De verwarming en warm water wordt verkregen middels combiketel (Vaillant Ecotec Plus; bj. 2022; eigendom);
• Verzorgde royale achtertuin met een uitstekende zonligging op het zuidwesten;
• Definitief energielabel 'B'.

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Kochstraat ****** in de geliefde wijk Brusselsepoort in Maastricht. Deze wijk staat bekend om haar centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het winkelcentrum Brusselsepoort ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen.

Daarnaast is het historische stadscentrum van Maastricht binnen enkele minuten bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn ook omliggende steden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.