Frederik Hendriklaan 50 B 03

Beschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ

Op een uitstekende locatie aan De Groene Loper ligt dit hoogwaardig afgewerkte appartement met twee volwaardige slaapkamers, een ruim overdekt balkon, een eigen privéberging én een overdekte parkeerplaats. De royale en lichte leefruimte en het blijvende vrije uitzicht over de groene omgeving en de zuidzijde van Maastricht geven de woning een geheel eigen karakter. De volledig gelijkvloerse en praktische indeling zorgt voor optimaal wooncomfort en maakt het appartement bijzonder prettig in het dagelijks gebruik.

Het appartement maakt onderdeel uit van een modern appartementencomplex 'Jolie' uit 2023. Bij de bouw is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinig wooncomfort. Zo beschikt de woning onder andere over energielabel A+++ en vloerverwarming. Dit draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat, lage energielasten en maakt de woning uitstekend voorbereid op de toekomst.

Indeling:

Begane grond:

Via de representatieve centrale entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis is het appartement bereikbaar. Aan de achterzijde is er directe toegang tot de parkeerplaats. Op hetzelfde niveau beschikt het appartement over een ruime privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen.

Eerste verdieping:

Via de galerij is de entree van het appartement bereikbaar. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Dankzij een praktische nis is er voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet met fonteintje en de royale inpandige berging bereikbaar.

De woonkamer vormt samen met de open keuken een lichte en comfortabele leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een vrij uitzicht over de groene omgeving en richting de zuidzijde van Maastricht. De fraaie houten parketvloer geeft de leefruimte een warme en luxe uitstraling en vormt een stijlvol geheel met de moderne afwerking van het appartement. Een elektrisch screen aan de woonkamer biedt extra comfort tijdens zonnige dagen.

De moderne open keuken vormt een echte blikvanger binnen de leefruimte. De strakke vormgeving en verzorgde afwerking zijn verzorgd door Carmen Keukenstudio en sluiten naadloos aan op het interieur. De keuken is voorzien van composiet werkblad en diverse AEG inbouwapparatuur waaronder inbouwkoelkast, vaatwasser, combi-oven en inductiekookplaat. Hiermee biedt de keuken een prettige combinatie van uitstraling en praktisch gebruiksgemak.

Vanuit de woonkamer is het ruime overdekte balkon bereikbaar. De overdekte uitvoering zorgt voor extra comfort en maakt het mogelijk om ook bij wisselende weersomstandigheden prettig buiten te zitten. Vanaf het balkon geniet u eveneens van het blijvende vrije uitzicht over de groene omgeving en richting de zuidzijde van Maastricht. Bijzonder prettig is dat het balkon niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook rechtstreeks vanuit beide slaapkamers bereikbaar is, waardoor binnen en buiten op een fijne wijze met elkaar worden verbonden.

De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn ruim opgezet en uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. De vloerverwarming is per slaapkamer afzonderlijk regelbaar, waardoor iedere ruimte naar eigen wens kan worden ingesteld.

De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt en beschikt over een wastafelmeubel, een royale inloopdouche, vloerverwarming en een handdoekradiator.

De inpandige berging is opvallend ruim opgezet en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de warmtepomp, WTW installatie en volop extra bergruimte. Hierdoor is er eveneens plaats voor bijvoorbeeld een vriezer of voorraadkast.

De praktische opzet en gelijkvloerse indeling zorgen voor maximaal wooncomfort en maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen.

Extra informatie:

• Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt €156,07 per maand, bestaande uit o.a. servicekosten, reserveringen groot onderhoud, verzekeringen en schoonmaakkosten;
• Het betreft een zeer actieve VvE die meedenkt met bewoners van het complex;
• Definitief energielabel 'A+++' , geldig tot 22-07-2034;
• Warmtepomp voorziet verwarming en warm water, eigendom bj. 2023;
• De woning beschikt over een energiezuinige WTW-installatie;
• Het appartement heeft aluminium kozijnen met HR+++ (triple) beglazing;
• Het complex is voorzien van zonnepanelen, het aangeboden appartement beschikt over één eigen zonnepaneel;
• Het complex beschikt daarnaast over zonnepanelen op de carports ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen;
• Hoogwaardig afgewerkte houten parketvloer;
• Volledig voorzien van vloerverwarming;
• Eigen overdekte parkeerplaats (nr. 73);
• Vanuit de VvE is de mogelijkheid gecreëerd om een laadvoorziening voor een elektrische auto bij de eigen parkeerplaats te realiseren;
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Algemene informatie:
De Groene Loper is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest gewilde woonlocaties van Maastricht. De voormalige A2-zone is getransformeerd tot een groene stadsboulevard waar rust, duurzaamheid en stedelijke voorzieningen op natuurlijke wijze samenkomen. De brede wandel- en fietspaden, het vele groen en de eigentijdse architectuur zorgen voor een prettige woonomgeving met een open karakter.

De ligging is bijzonder centraal. Op korte afstand bevinden zich het historische stadscentrum, Wyck, Céramique, Maastricht UMC+, Maastricht University en het centraal station. Ook supermarkten, sportvoorzieningen, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast biedt de locatie een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen richting Eindhoven, Luik, Hasselt en Aken, waardoor ook de bereikbaarheid buiten Maastricht uitstekend is.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.