Stadhoudersstraat 15

Beschrijving

DEZE WONING WORDT DOOR POOTERS MAKELAARDIJ AANGEBODEN

Ben je op zoek naar een verzorgde woning met een praktische indeling, vier slaapkamers en volledig geïsoleerd? Dan is deze woning aan de Stadhoudersstraat 15 in Maastricht zeker een bezichtiging waard!

De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer of multifunctionele ruimte op de tweede verdieping. Ook aan duurzaamheid en wooncomfort is gedacht. Zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, een warmtepomp, airconditioning, vier zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.

Aan de achterzijde bevindt zich een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met overkapping, berging en achterom. Een prettige buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een privé parkeerplaats.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal, die is voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, meterkast, trapopgang en woonkamer bereikbaar. De deels betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset en fonteintje.

De woonkamer (25m²) is praktisch ingedeeld en biedt ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De laminaatvloer zorgt voor een verzorgde afwerking. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, waardoor er een prettige verbinding ontstaat tussen binnen en buiten. De in 2025 geplaatste airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens de warmere dagen.

De open keuken (8m²) staat in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Het composieten aanrechtblad geeft de keuken een moderne uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer met drie laden en vaatwasser.

De achtertuin is grotendeels betegeld en daarmee praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht. De aanwezige overkapping biedt de mogelijkheid om ook bij minder mooi weer buiten te zitten en maakt het een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen.

Daarnaast beschikt de tuin over een berging (6m²), ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden. Via de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een privé parkeerplaats (15m²), wat zorgt voor extra gemak.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 14m², 9m² en 8m² en de badkamer.

De drie slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De kamers zijn afgewerkt met behang en een laminaatvloer en kunnen naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als slaap-, kinder- of werkkamer.

De geheel betegelde badkamer (5m²) is compleet uitgevoerd en beschikt over twee wastafels, een inloopdouche en een wandcloset. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding is dit een aangename ruimte voor het dagelijkse gebruik.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een praktische multifunctionele ruimte van circa 29m² (gemeten vanaf de 1,50m grens), die uitstekend gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

De ruimte is voorzien van een laminaatvloer. In 2025 zijn twee Velux-dakramen geplaatst, beide voorzien van verduisteringsgordijnen. Hierdoor profiteert deze verdieping van extra daglicht en ventilatiemogelijkheden.

Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, de warmtepomp (Atlantic Loria Duo inverter), de omvormer van de vier zonnepanelen en de mechanische ventilatie.

Extra informatie:

• De woning is goed onderhouden en instapklaar;
• Volledig geïsoleerd;
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++);
• De woning wordt verwarmd middels een (lucht)warmtepomp installatie, vloerverwarming en middels airco;
• Warm water wordt ook middels de warmtepompboiler verkregen;
• Airconditioning is in 2025 geplaatst in de woonkamer;
• Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en 1ste verdieping;
• De badkamer en het toilet is voorzien van mechanische ventilatie;
• 4 zonnepanelen aanwezig;
• Twee nieuwe Velux-dakramen geplaatst in 2025;
• Achtertuin met overkapping, berging en achterom;
• Privé parkeerplaats op achtergelegen terrein;
• Definitief energielabel 'A'. Geldig tot 20 april 2030;

Algemene informatie:
De woning is gelegen aan de Stadhoudersstraat in de Maastrichtse wijk Wittevrouwenveld. Deze wijk kenmerkt zich door een prettige combinatie van wonen en diverse dagelijkse voorzieningen.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en andere voorzieningen voor het dagelijkse gemak. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden en mogelijkheden om te ontspannen.

Het historische centrum van Maastricht is goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, gezellige terrassen en culturele voorzieningen. Ook het centraal station van Maastricht is goed bereikbaar.

Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A2 en omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken, wat de locatie ook praktisch maakt voor woon-werkverkeer.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.