't Greuntsje 6

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Welkom in deze statige vrijstaande woning aan ’t Greuntsje, gelegen in het groene en geliefde Rijckholt. Deze royale woning biedt een ruim woonoppervlak (exclusief zolder) en beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer en energielabel A. Daarnaast zorgen de ruime oprit en de garage voor volop parkeergelegenheid en praktische bergruimte.

De woning is door de huidige eigenaren al grotendeels voorbereid op de volgende stap. Zo zijn op de begane grond en eerste verdieping nieuwe vloeren gelegd, is er een nieuwe badkamer en toiletruimte geplaatst en zijn de muren volledig gestuukt. Daarnaast is er een muurdoorbraak gerealiseerd, de vaste trap naar de zolder geplaatst en is de open haard op de begane grond verwijderd. Dit biedt een solide basis om de woning verder naar eigen smaak en woonwensen af te werken.

Qua duurzaamheid is de woning reeds voorzien van zes airconditionings en een warmtepompboiler, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat.

Rijckholt staat bekend om zijn landelijke karakter, de rustige woonomgeving en de hechte gemeenschap. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in zowel Eijsden als Maastricht goed bereikbaar. U woont hier in alle rust en groen, met de stad en uitvalswegen zoals de A2 op korte afstand.

-Indeling:

-Kelder:
Via de trap in de entree bereikt u de kelder van ca. 10 m². Deze praktische ruimte is uitermate geschikt voor opslag of als voorraadruimte. Hier bevindt zich tevens de warmtepompboiler.

-Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 6 m²) valt direct de verzorgde pvc-vloer op, die zorgt voor een frisse en uitnodigende uitstraling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de woonkamer met open verbinding naar de voormalige keukenruimte, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De royale woonkamer met open keuken (samen ca. 63 m²) is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De doorlopende vloer vanuit de hal zorgt voor een mooi en ruimtelijk geheel. Het vrije uitzicht op de omliggende weilanden versterkt hier het gevoel van rust en ruimte. Voor extra comfort zijn er twee airconditionings aanwezig, welke zowel kunnen koelen als verwarmen. Vanuit de achterzijde van de leefruimte is er directe toegang tot de oprit, wat zorgt voor extra praktisch gemak.

De keuken is momenteel niet geplaatst. De huidige eigenaar heeft reeds voorbereidingen getroffen om de voormalige keuken bij de leefruimte te betrekken, waardoor hier een zeer ruime en flexibel in te delen woonruimte is ontstaan die volledig naar eigen wens kan worden ingericht.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping met overloop (ca. 5 m²), die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele kamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze kamer is ca. 10 m² groot en voorzien van een muurkast.
• Badkamer: Deze vernieuwde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset.

-Zolderverdieping:
Via de reeds gerealiseerde vaste trap bereikt u de zolderverdieping van circa 21 m². Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Ook hier is een airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.

-Garage:
De ruime garage van circa 15 m² is voorzien van een elektrisch bedienbare poort aan de ene zijde en een handmatige poort aan de andere zijde. Daarnaast is de garage ook via de tuin bereikbaar en beschikt deze over elektra- en wateraansluitingen. De ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbygebruik. Op de oprit is bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

-Tuin:
De royale, omsloten tuin is bereikbaar via de leefruimte, de garage en de zijingang. De tuin is momenteel ingericht met een ruim gazon en terras, maar biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen wens te worden vormgegeven.

Kortom, een vrijstaande woning met enorm veel potentie, waar u de mogelijkheid heeft om alles naar eigen smaak af te werken en in te richten. Een ideale basis om hier uw toekomstige droomwoning van te maken.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Royale, gerenoveerde, vrijstaande woning met garage in Rijckholt.
• Op de begane grond en eerste verdieping zijn nieuwe vloeren gelegd, er is een nieuwe badkamer en toiletruimte geplaatst en de muren zijn volledig gestuukt. Daarnaast is er een muurdoorbraak gerealiseerd, de vaste trap naar de zolder geplaatst en is de open haard op de begane grond verwijderd.
• Er zijn recentelijk zes airconditionings en een warmtepompboiler geplaatst.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming: Warmtepompboiler in de kelder.
• Energielabel: in aanvraag.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is rustig gelegen aan de rand van Gronsveld, in de plaats Rijckholt. Een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging, welke deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Rijckholt het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Het naastgelegen Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld/Rijckholt betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: ******. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.