Groene Specht 33

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Op een rustige en gewilde locatie in Eijsden mogen wij u deze instapklare, tussengelegen woning aanbieden. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde, en is afgewerkt met een moderne keuken en eigentijdse badkamer. De achtertuin met achteringang en berging, maakt het geheel compleet en biedt een fijne plek om te ontspannen. Met een energielabel A is de woning bovendien energiezuinig en comfortabel, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat én lagere energielasten.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: u woont hier in alle rust, terwijl voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar.

Kortom, een complete en verzorgde woning waar u zonder verbouwen direct kunt intrekken en waar wonen en werken uitstekend te combineren zijn.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de ruime entree betreedt u deze verzorgde woning. De hal is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer die direct een verzorgde en moderne indruk geeft. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de woonkamer met open keuken. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is netjes uitgevoerd en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

De woonkamer met open keuken vormt een aangename leefruimte en is een fijne plek om thuis te komen. De tegelvloer vanuit de entree loopt naadloos door, wat zorgt voor een mooi geheel en een ruimtelijk effect. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval, wat de ruimte extra sfeervol maakt.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en opgesteld in een praktische L-vorm. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u via een deur direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

-Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Ruime 'masterbedroom' van ca. 16 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. Ideaal te gebruiken als kinder- of hobbykamer.
• Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset.

-Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 39 m². Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel of een extra dakraam, kan hier eenvoudig een vierde of zelfs vijfde slaapkamer of een werkkamer worden gerealiseerd. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Eigendom, Atag).

-Tuin:
De achtertuin biedt een prettige combinatie van een terras, groene borders en diverse beplanting. De tuin is bereikbaar via de woonkamer en via de praktische achter ingang. Onder de ruime overkapping (ca. 20 m²), direct grenzend aan de woning, is het heerlijk beschut zitten en kunt u optimaal genieten van het buitenleven.

Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 6 m², ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De tuin heeft een rustige en verzorgde uitstraling en biedt volop privacy, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare, tussengelegen woning op een prettige en kindvriendelijke locatie in Nieuw Poelveld.
• Kozijnen: Houten kozijnen met HR-beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Atag).
• Energielabel: A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

Graag verwijzen wij u naar onze website ******, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.