Kerkuil 9

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
In de geliefde en jonge woonwijk Nieuw Poelveld in Eijsden mogen wij u deze uitstekend onderhouden en volledig instapklare halfvrijstaande woning uit 2012 presenteren. De woning beschikt over een garage, een eigen oprit, een fraai aangelegde tuin en heeft een energiezuinig energielabel A+.

Deze stijlvolle woning combineert modern wooncomfort met een duurzame afwerking. Dankzij de uitstekende isolatie, 8 zonnepanelen (gelegen op het zuiden), recent geplaatste airconditioning en een praktische indeling geniet u hier van optimaal wooncomfort, nu én in de toekomst. Met drie ruime slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping, die volop mogelijkheden biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek, is dit een ideale woning voor gezinnen en doorstromers.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, waar kinderen veilig kunnen spelen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Een basisschool, winkels en het winkelcentrum van Eijsden bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en de uitvalswegen richting de A2 en België binnen circa tien minuten bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met de levendigheid en voorzieningen van de stad altijd dichtbij.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de verzorgde entree (ca. 3 m²), afgewerkt met een fraaie houten vloer, betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte en de toegang tot de leefruimte. De toiletruimte is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer met open keuken op, die samen circa 39 m² groot zijn. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier gedurende de hele dag van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De woonkamer is afgewerkt met dezelfde stijlvolle houten vloer als de hal, wat zorgt voor een rustige en sfeervolle uitstraling. Daarnaast is de ruimte voorzien van een recent geplaatste airconditioning (2026), waardoor u het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping.

De moderne open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een strak, greeploos design met een natuurstenen werkblad en een praktisch schiereiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de grote raampartij en de tuindeur staat de keuken in direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een moderne badkamer, een praktische kastruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van een inloopkast en recent geplaatste airconditioning (2026).
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. Ideaal als hobby of kinderkamer.
• Badkamer: De betegelde, moderne badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een staand closet. Bovendien is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 45 m². Deze verdieping is momenteel ingericht als hobbyruimte en berging en is voorzien van vloerbedekking. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een ruime thuiswerkplek of een multifunctionele hobbyruimte.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, de WTW-installatie (2011, Eigendom) en de cv-installatie (Remeha, 2011, Eigendom). Een veelzijdige verdieping met veel potentie voor uiteenlopende woonwensen.

-Garage:
De ruime garage is zowel via de eigen oprit als vanuit de achtertuin toegankelijk en heeft een oppervlakte van circa 19 m². De garage beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort en elektra. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar ook ideaal voor het stallen van fietsen, het creëren van extra bergruimte of het plaatsen van een extra koelkast of vriezer.

-Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en is zowel vanuit de woonkamer als de garage bereikbaar. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim terras, een gazon en diverse groene beplanting, waardoor een sfeervolle én onderhoudsvriendelijke buitenruimte is gecreëerd. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van een prachtig groen uitzicht en veel privacy.

Het overdekte terras van circa 22 m² biedt volop ruimte om lange zomeravonden door te brengen of ook op minder warme dagen comfortabel buiten te zitten. De prettige combinatie van zon en schaduw zorgt voor een aangename plek om in alle rust te ontspannen. De stijlvolle overkapping is voorzien van glasplaten, waardoor de natuurlijke lichtinval in de woning behouden blijft. De strakke, rechte afwerking draagt bovendien bij aan het ruimtelijke gevoel en de moderne uitstraling.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Instapklare, half vrijstaande woning met garage en oprit, gelegen op een fijne locatie in het kindvriendelijke Nieuw Poelveld in Eijsden.
• Er is een elektrisch laadpunt met 22KW aanwezig voor een elektrische auto (geplaatst in 2025).
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, 2011, Eigendom)
• Voorzien van airconditioning (2026, Eigendom) en WTW-installatie (2011, Eigendom).
• Zonnepanelen: 8 zonnepanelen (2021, Eigendom). De zonnepanelen zijn gelegen op het zuiden.
• Energielabel: A+.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: ******. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.