Roland Holstlaan 1118

Beschrijving

Op zoek naar een prachtige nieuwe woning? Dit ruime en lichte appartement, gelegen in een mooie rustige en zeer groene wijk van Delft, staat op de eerste verdieping van een net onderhouden appartementencomplex met lift en is precies wat u zoekt! Het appartement is in zeer goede onderhoudsstaat en is zeer ruimtelijk. Een zonnig balkon, ruime woonkamer, slaapkamer en open keuken bieden voor zowel starters als doorstromers een mooie uitkomst met een woonoppervlak van 62m². Het appartement bevindt zich op loopafstand van het winkelcentrum (De Hoven Passage), de lokale basisschool (IKC De Eglantier Voorhof) en is zeer makkelijk te bereiken (nabij N470 via A13). Naast de woonruimte beschikt het appartement over een berging bij het appartement op de eerste etage, alsook een aparte berging op de begane grond. Ook met het openbaar vervoer is dit appartement goed te bereiken. Op dit moment is er een MJOP opgesteld door de VVE waarin verduurzaming van het gehele pand is meegenomen. Verwacht wordt daarom dat er meerdere energielabelstijgingen zullen volgen in de nabije toekomst, zeker gezien het renoveren spoedig zal starten (medio februari). Voor de details zie ook het MJOP in het Eerlijk Bieden portaal.

Indeling

Begane grond:
Beveiligde entree, bellentableau en deur naar de trap. Ook de aparte berging ad 5m² bevindt zich op de begane grond en is gelegen vlakbij de entree. Parkeren is gemakkelijk, er is plek genoeg direct voor de deur.

Appartement:
Bij binnenkomst treft u de ontvangsthal met aan de rechterkant de berging. Als u via de kamerdeur de eetkamer binnenkomt, ziet u de open verbinding naar zowel de woonkamer als keuken met aan de linkerkant nog de meterkast. De lichtinval vanuit de grote ramen in de woning verlicht met gemak deze gehele open ruimte wat zorgt voor een aangename sfeer. Tegenover de entreedeur naar de eetkamer bevinden zich de moderne badkamer en het toilet, alsmede de toegang naar het slaapvertrek. Aangelegen aan de achterkant van het appartement bevindt zich een ruim balkon met veel zon en een zeer fraai uitzicht.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden:
– geheel voorzien van dubbele beglazing
– verwarming centraal geregeld met moderne ketel voor lage stookkosten (ad. circa €125 p/m)
– eigen berging in onderbouw
– gezonde en actieve VVE met MJOP gericht op verduurzaming (i.e. kostenverlaging). Bijdrage: circa €290,- per maand
– bouwjaar: 1968
– energielabel E
– oplevering mogelijk vanaf maart 2026

I N F O & D O C U M E N T E N
Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. Tevens is er een eigenwoning website: adres + huisnummer . nl.

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 70,60 m2
G.O. Wonen 61,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 2,70 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 6,10 m2
G.O. Externe bergruimte 5,10 m2
Bruto Inhoud woning 204,74 m3

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag is Apollo Makelaardij bereikbaar om afspraken in te plannen !

Bel/Whatsapp hiervoor naar nummer +31 6 ****** of bel de vaste lijn.
Eventueel kunt u ook contact opnemen via emailadres ******.

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Looking for a beautiful new home? This spacious and light-filled apartment, situated in a peaceful, attractive and exceptionally green neighbourhood of Delft, is located on the first floor of a well-maintained apartment building with a lift and could be exactly what you are looking for! The apartment is in very good condition and offers a generous and spacious living environment. A sunny balcony, spacious living room, bedroom and open-plan kitchen provide an excellent opportunity for both first-time buyers and those looking to move up, with a total living area of 62 m².

The apartment is within walking distance of the local shopping centre (De Hoven Passage) and the local primary school (IKC De Eglantier Voorhof), and is very easily accessible by car, with convenient access to the N470 via the A13 motorway. In addition to the living space, the apartment has a private storage room on the first floor, as well as a separate storage unit on the ground floor. The property is also easily accessible by public transport.

A multi-year maintenance plan (MJOP) has currently been drawn up by the Owners’ Association (VvE), which includes sustainability improvements to the entire building. Several improvements to the property’s energy efficiency and energy rating are therefore expected in the near future, particularly as renovation work is scheduled to commence shortly (mid-February). For further details, please also refer to the MJOP available in the Eerlijk Bieden portal.

Layout

Ground floor:
Secure entrance, intercom system and access to the staircase. The separate storage room of approximately 5 m² is also located on the ground floor, close to the entrance. Parking is convenient, with ample parking space available directly in front of the building.

Apartment:
Upon entering, you will find the entrance hall with the storage room on the right-hand side. Through the door into the dining area, you enter a spacious open-plan layout that connects seamlessly to both the living room and kitchen, with the meter cupboard located on the left-hand side.

The large windows provide an abundance of natural light, effortlessly illuminating the entire open-plan living space and creating a pleasant and welcoming atmosphere. Opposite the entrance to the dining area are the modern bathroom and separate toilet, as well as access to the bedroom.

At the rear of the apartment, there is a spacious balcony offering plenty of sunshine and a very attractive view.

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

Features:
– fully fitted with double glazing
– centrally controlled heating with a modern boiler, resulting in relatively low heating costs (approximately €125 per month)
– private storage room in the basement
– healthy and active Owners’ Association (VvE), with an MJOP focused on sustainability improvements (i.e. reducing costs). Owners’ association contribution: approximately €290 per month
– year of construction: 1968
– energy label E
– completion available from March 2026

I N F O & D O C U M E N T S
On our own website, under the tab “Bidding and Property Information”, you can download the documents relating to this property, view the dedicated property website and submit an offer. There is also a dedicated property website: address + house number . nl.

Measurement report in accordance with NEN2580
Gross floor area of property 70.60 m²
Usable residential area 61.50 m²
Usable floor area of other indoor space 2.70 m²
Usable area of building-related outdoor space 6.10 m²
Usable area of external storage space 5.10 m²
Gross volume of property ****** m³

ENTHUSIASTIC ABOUT THIS PROPERTY?
We can certainly understand why. If you are seriously interested, we highly recommend arranging a no-obligation viewing appointment. Apollo Makelaardij is also available on Saturdays to schedule viewings!

Please call or WhatsApp +31 6 ****** or call our office landline.
Alternatively, you can contact us by email at ******.

DISCLAIMER
All information is expressly provided for indicative purposes only and is subject to reservation; no rights can be derived from the information provided. Any settlement due to over- or under-measurement is excluded. Completion is subject to consultation and the offer is made entirely without obligation. The sales clause, age clause, asbestos clause and explanatory NEN2580 clause apply and can be requested from our office.