Van Egmondstraat 101

Beschrijving

Wonen tussen stad en kust
De Van Egmondstraat is gelegen in het geliefde Geuzen- en Statenkwartier, een karaktervolle Haagse woonomgeving die bekendstaat om haar fraaie architectuur, brede straten en bijzonder prettige ligging tussen de binnenstad en de kust.

Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca hoeft u niet ver. De bekende Frederik Hendriklaan, onder Hagenaars beter bekend als ‘De Fred’. Ligt in de nabijheid en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, delicatessenzaken, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook aan en rondom de Willem de Zwijgerlaan vindt u diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.

Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Bovendien zijn internationale organisaties en diverse internationale scholen vanuit deze locatie goed bereikbaar.

Wie graag richting zee gaat, zit hier uitstekend. De Scheveningse haven, het strand, de boulevard en de duinen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Tegelijkertijd fietst u ook gemakkelijk richting het centrum van Den Haag. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: de levendigheid en voorzieningen van de stad met de rust en ontspanning van strand en zee binnen handbereik.

Juist die combinatie van ruimte, buitenleven en de geliefde ligging maakt Van Egmondstraat 101 tot een woning met veel potentie. Hier krijgt u de vrijheid om een woning verder naar eigen smaak te moderniseren en in te richten, op een plek waar stad en kust op een bijzonder prettige manier samenkomen.

Deze sfeervolle bovenwoning vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, een praktische indeling en de mogelijkheid om een woning helemaal naar eigen smaak vorm te geven. De verschillende vertrekken, de prettige lichtinval en de verdeling over twee woonlagen zorgen ervoor dat de woning veel meer ruimte biedt dan u aan de buitenzijde wellicht zou verwachten.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de veelzijdigheid van de indeling. Met een royale woonkamer, separate keuken, drie slaapkamers en daarnaast nog een afzonderlijke werk-/studeerkamer is er volop ruimte voor verschillende woonwensen. Of u nu behoefte heeft aan meerdere slaapkamers, regelmatig vanuit huis werkt, een hobbykamer wenst of juist een comfortabele logeerkamer wilt creëren: hier heeft u de ruimte om de woning aan te passen aan uw eigen manier van wonen.

De woonverdieping vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De royale woonkamer beschikt over een prettig formaat en wordt dankzij de grote raampartijen voorzien van veel natuurlijk daglicht. Er is ruimschoots plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar wonen, eten en samenzijn op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een separate kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte. Juist deze extra kamer maakt de indeling bijzonder praktisch en biedt flexibiliteit voor verschillende levensfasen en woonwensen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De huidige keuken is functioneel, maar biedt tegelijkertijd een mooie gelegenheid voor een toekomstige eigenaar om deze ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren. Denk bijvoorbeeld aan een eigentijdse keuken met een vernieuwde indeling en moderne apparatuur, passend bij de sfeer die u zelf in de woning wilt creëren.

Vanuit de keuken bereikt u één van de grote pluspunten van deze woning: het royale terras aan de achterzijde. Met een diepte van ruim vier meter is hier voldoende ruimte voor een grote eettafel, comfortabele loungehoek en groen. Daarmee ontstaat midden in de stad een heerlijke buitenruimte waar u tijdens de warmere maanden uitgebreid kunt zitten, eten en ontspannen. Een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en een plek die werkelijk als verlengstuk van de woning kan worden gebruikt.

Via de interne trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De schuine dakvlakken geven deze verdieping een sfeervol en karakteristiek karakter en zorgen voor een prettige verdeling van de ruimtes. De kamers kunnen vanzelfsprekend als slaapkamers worden gebruikt, maar bieden ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een tweede werkplek, kinderkamer, kleedkamer of logeerkamer.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. De huidige uitvoering biedt een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om op termijn een moderne badkamer te realiseren die volledig aansluit op de eigen smaak en woonwensen.

Voor wie graag een woning naar eigen inzicht vormgeeft, biedt Van Egmondstraat 101 dan ook een bijzonder aantrekkelijke basis. De combinatie van twee woonlagen, meerdere slaapkamers, een extra werkkamer en een royale buitenruimte maakt het mogelijk om hier een heerlijk en persoonlijk thuis te creëren.

De woning is bovendien voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en beschikt over energielabel D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra HR-combiketel.

Algemene informatie

• Bouwjaar 1913
• Volle eigendom
• Woonoppervlakte: circa 89 m²
• Karakteristieke dubbele bovenwoning
• Woonruimte verdeeld over twee woonlagen

Energie & duurzaamheid

• Energielabel D
• Energielabel geldig tot 24 juli 2036
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Verwarming en warm water via een Remeha Tzerra 28C CW4 HR-combiketel
• CV-ketel onderhouden op 23 april 2026
• Natuurlijke ventilatie

VvE & onderhoud

• Kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit 2 appartementsrechten
• VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
• Aandeel van het appartement in de gemeenschap: 3/5
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand
• Reservefonds per 31 december 2025: circa € 2.600,-
• Geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• VvE wordt door de eigenaren zelf beheerd

Meer informatie over deze woning?

Wilt u zelf ervaren hoeveel ruimte en mogelijkheden Van Egmondstraat 101 te bieden heeft? Neem dan contact op met Zevensprong Makelaardij voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging.