Molenstraat 27

Beschrijving

Vlak bij het centrum van Meijel staat deze karakteristieke woonboerderij. Een woning met veel uitstraling, sfeer en verrassend veel ruimte. De charme begint al aan de buitenkant: het bouwjaar 1905 prijkt op de gevel, de houten luiken geven het huis een landelijke uitstraling en de grote deuren en ramen met roedes maken het plaatje compleet. Bij binnenkomst merk je meteen dat deze woning meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. De indeling is ruim en prettig waarbij je makkelijk van de ene leefruimte naar de andere loopt. De woonkamer is sfeervol en licht met openslaande deuren naar het terras in de achtertuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en vormt samen met de woonkamer een gezellige plek om te wonen, koken en samen te zijn. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken. Daarnaast bevindt zich als verrassende extra nog een grote ruimte die momenteel is ingericht als slaapkamer met wastafel. Direct naast deze kamer ligt een kleine badkamer met douche en toilet. Daarmee is de woning dus ook geschikt voor levensloopbestendig wonen. Op de bovenverdieping zijn nog drie slaapkamers aanwezig. Eén daarvan is bijzonder ruim en heeft een prachtig hoog puntdak met zichtbare balken wat de kamer veel karakter geeft. De twee andere kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook de badkamer op deze verdieping is heerlijk ruim en compleet uitgevoerd met een douche, bad, toilet en twee wastafels. De achtertuin is knus en gezellig ingericht. Je vindt er een overdekt terras, een gazon en mooie borders met onder meer prachtig bloeiende hortensia’s. Het houten tuinhuis biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap of bijvoorbeeld een kleine werkplaats. Via het gedeelde pad met de buren is de tuin bovendien ook achterom bereikbaar. Een sfeervolle woonboerderij met karakter, ruimte en een fijne ligging dicht bij het centrum van Meijel. Een huis dat je van buiten al nieuwsgierig maakt en van binnen aangenaam verrast.

Je woont hier heerlijk centraal, met het gezellige centrum van Meijel op loopafstand. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn daardoor eenvoudig bereikbaar. Meijel heeft een gevarieerd aanbod aan faciliteiten: voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten en winkels terwijl het centrum ook volop mogelijkheden biedt om gezellig te lunchen, dineren of iets te drinken. Voor gezinnen is Meijel een fijne woonomgeving met een basisschool en uitgebreid kindcentrum in het dorp. Daarnaast zorgen de vele sportverenigingen en andere actieve verenigingen voor een levendig dorpskarakter en een sterke gemeenschapszin. Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed. Meijel staat bekend als echt Peeldorp en wordt omringd door groen en bosrijke gebieden. Het nabijgelegen Nationaal Park De Groote Peel biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te ontspannen in de natuur. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen circa 15 autominuten zijn zowel de A67 als de A2 bereikbaar waardoor omliggende steden en bijvoorbeeld Duitsland snel en eenvoudig te bereiken zijn. Ook is er openbaar vervoer beschikbaar richting onder andere Venlo, Deurne en Weert.

LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN
Wanneer je aan komt rijden, valt direct de prachtige uitstraling van deze woonboerderij op. De mooie gevel, de houten luiken en de ramen met roedes geven de woning een karakteristiek en sfeervol boerderijgevoel. Nog voordat je binnen bent proef je al de charme en authenticiteit die dit huis te bieden heeft.

Je komt binnen in een ruime hal, waar de sierlijke wenteltrap naar de bovenverdieping direct de aandacht trekt. Aan de linkerkant bevinden zich de meterkast en de toiletruimte terwijl je aan de rechterkant doorloopt naar de woonkamer. Dankzij het raam in de hal valt hier veel daglicht naar binnen wat meteen zorgt voor een prettige eerste indruk.

Ook de woonkamer is een fijne, lichte leefruimte. Aan de voorzijde zorgen twee ramen met roedes voor extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde openen de grote openslaande deuren naar het overdekte terras in de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.

Vanuit de woonkamer loop je in een vloeiende lijn door naar de open keuken. Deze is in 2021 volledig vernieuwd en heeft met de strakke hoogglans keukenkasten, het donkere werkblad en de bijpassende spatranden een moderne uitstraling. Tijdens het koken kijk je via het raam mooi uit op de tuin. De keuken is voorzien van een vierpits inductiekookplaat met daarboven een zwarte afzuigkap, een grote oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte voor servies, pannen en keukengerei. Ook is er nog voldoende plek om bijvoorbeeld een vriezer of een extra grote opbergkast te plaatsen. Via een deur in de keuken bereik je de kelder. Deze grote, koele ruimte is ideaal voor het bewaren van provisie, voorraad of andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier vind je een keukenblok met wasbak met warm en koud water, de aansluitingen voor het witgoed en een handige muurkast voor bijvoorbeeld schoonmaakspullen. In deze kast hangt ook de Vaillant cv-ketel. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien toegang tot de tuin.

Een grote verrassing op de begane grond is de ruime slaapkamer naast de bijkeuken. Deze kamer is in 2021 gerealiseerd om de woning levensloopbestendig te maken. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast beschikt de kamer over een wastafel met meubel, een extra opbergmeubel en een grote spiegel. Vlak naast de slaapkamer ligt een kleine badkamer met inloopdouche en toilet. Ook deze ruimte is in 2021 gerealiseerd en is praktisch ingericht met voorzieningen voor minder validen zoals handgrepen aan de wand en een speciaal toilet. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleuren met een grijze tegelvloer en witte wandtegels. Zo biedt de begane grond alle comfort om gelijkvloers te kunnen wonen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een heerlijk ruime badkamer. Zowel op de overloop als in alle slaapkamers ligt een nette laminaatvloer wat zorgt voor een verzorgde en rustige basis.

Wanneer je boven komt loop je aan de linkerkant naar de grootste slaapkamer. Deze kamer beslaat de volledige linkerzijde van de woning en heeft een prachtig hoog puntdak met zichtbare balken. Hierdoor wordt het ruimtelijke gevoel nog eens extra benadrukt. Dankzij de twee dakramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Een leuk detail zijn de glazen stenen in de muur achter het bed die zorgen voor een extra speels lichteffect. Ook aan opbergruimte is gedacht: de loze ruimte onder de schuine kanten van het dak is slim benut met handige kasten waarin je veel spullen netjes kunt opbergen.
Aan de rechterkant van de overloop bevinden zich twee kleinere slaapkamers. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Beide kamers hebben een klein draairaam met roedes wat weer mooi past bij de karakteristieke uitstraling van de woning. Ook hier zijn onder de schuine kanten van het dak praktische inbouwkasten gemaakt zodat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

De badkamer op deze verdieping is heerlijk ruim en compleet ingericht. Je beschikt hier over een fijne douchecabine met glazen wand, een ligbad, toilet en twee wastafels. Daarnaast zijn er een designradiator en een dakraam aanwezig waarbij het dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is neutraal en sfeervol afgewerkt met tegels in een zachte gemarmerde kleur die ook terugkomt in de sierrand. Een prettige, comfortabele ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten.

De tuin is knus en gezellig ingericht en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Direct bij de openslaande deuren van de woonkamer ligt het overdekte terras waardoor je hier al snel een beschutte plek hebt om te ontspannen. Op mooie dagen zet je de deuren open en is de tuin een verlengstuk van je woonkamer.
De tuin bestaat uit een gazon met daaromheen sfeervolle plantenborders. Hier vind je onder andere prachtig bloeiende hortensia’s en verschillende klimplanten die zorgen voor kleur, groen en een gezellige uitstraling. Aan de linkerkant van de tuin is bij het tuinhuis nog een extra overdekt gedeelte gemaakt wat de tuin extra praktisch en bruikbaar maakt.
Het houten tuinhuis biedt volop mogelijkheden. Je kunt hier eenvoudig meerdere fietsen stallen, tuingereedschap opbergen of de ruimte gebruiken als werkplaats. De tuin is volledig omheind en daardoor prettig afgeschermd. Via een paadje langs de woning, dat je deelt met de buren, is de tuin bovendien ook vanaf de achterzijde bereikbaar.
Verder is de tuin praktisch ingericht met verschillende stopcontacten, een buitenkraan en verlichting. Zo is dit een fijne, verzorgde buitenruimte waar je comfortabel kunt zitten, tuinieren en genieten van het buitenleven.

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Deze woning beschikt over energielabel D.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is goed bijgehouden en onderhouden waar nodig. In 2021 is er een compleet nieuwe keuken geplaatst en is de woning levensloopbestendig gemaakt door beneden een slaapkamer en badkamer te realiseren.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Vaillant CV ketel (2021). Dakisolatie en HR glas.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.
BOUWKUNDIG ADVIES:
Er is een bouwkundig onderzoek geweest, deze is terug te vinden in de dataroom.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

De woning is ingemeten door een daartoe gekwalificeerde en professionele partij overeenkomstig de geldende meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie beoogt een zo uniform mogelijke wijze van meten te hanteren teneinde een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Ondanks deze zorgvuldige werkwijze kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten, onder meer als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen en praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven maatvoering en oppervlakten dienen derhalve uitsluitend te worden beschouwd als indicatief. Verkoper noch makelaar aanvaarden enige aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen tussen de opgegeven en de werkelijke maatvoering. Koper is uitdrukkelijk in de gelegenheid gesteld om de maatvoering zelfstandig te (laten) controleren en wordt geacht hiervan, voor zover gewenst, gebruik te hebben gemaakt.
Afwijkingen tussen de vermelde maatvoering en de feitelijke situatie geven nimmer recht op enige verrekening, ontbinding van de overeenkomst of schadevergoeding.