Rubensstraat 26 C

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

WIJK: KRALINGEN

Licht, royaal en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement met twee balkons, gelegen op de derde (bovenste) woonlaag van een verzorgd complex in het zeer geliefde Kralingen.

Dit verrassend leuke appartement biedt een sfeervolle, lichte woonkamer met vrij uitzicht op groen, twee volwaardige slaapkamers en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, gecombineerd met stijlvol en eigentijds sanitair.

De ligging is ideaal: om de hoek van diverse winkels en gezellige horeca, nabij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, de Erasmus Universiteit Rotterdam en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Bovendien zijn de A16 en A20 binnen enkele minuten te bereiken.
Het appartement beschikt daarnaast over maar liefst twee ruime bergingen in de onderbouw.
Woonoppervlakte ca. 58 m². Eigen grond.

DISTRICT: KRALINGEN
Bright, spacious and excellently maintained 3-room apartment with two balconies, located on the third (top) floor of a well-kept residential complex in the highly sought-after Kralingen district.

This attractive apartment features a bright and inviting living room with unobstructed views over greenery, two well-sized bedrooms, and a modern kitchen equipped with built-in appliances, complemented by stylish and contemporary sanitary facilities.

Ideally located just around the corner from a variety of shops and restaurants, close to the Kralingse Plas and Kralingse Bos, Erasmus University, and public transport. The A16 and A20 motorways are easily accessible within minutes.
The property also benefits from two generously sized storage units in the basement.
Living area: approx. 58 m². Freehold property (no leasehold).

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

3e etage:
Entree, hal met meterkast en modern hangend toilet.
Ruime en lichte woonkamer ca. 5.10 x 3.50 met een fraai vrij uitzicht over het groene voorgebied en een karakteristieke glas-in-lood schuifpui naar slaapkamer I.

Ruime slaapkamer I ca. 3.85 x 3.50 (ook vanuit de hal bereikbaar) met vaste kast en directe toegang tot het zonnige balkon op het oosten.

Slaapkamer II ca. 3.40 x 2.60 met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten en een mooi uitzicht over het groen.
Moderne keuken met veel berg- en werkruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast, evenals aansluitingen voor een wasmachine. Deur naar het balkon.

Moderne, volledig betegelde badkamer met douche en wastafel.

Bijzonderheden:
Waanzinnig leuk, licht en royaal 3-kamerappartement op de 3e (top) etage van een goed onderhouden complex in de zeer gewilde wijk Kralingen.

Gelegen om de hoek van de levendige Lusthofstraat met een breed aanbod aan ambachtelijke winkels, horeca en een grote supermarkt. Alle denkbare stedelijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Op slechts ca. 7 minuten loopafstand van het Kralingse Bos en de Plas.

Twee zonnige balkons (oost en west) voor optimaal buiten genieten gedurende de dag.

Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een eigentijds afgewerkte badkamer en toilet.

Actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), reserveringen en een maandelijkse bijdrage van ca. €190,- per maand.

Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen.
Verwarming via cv-ketel (2021).
Energielabel: E (oude normering!)

Ruime parkeermogelijkheden direct voor de deur, parkeervergunning ca. € 11,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 58 m²
Inhoud ca. 191 m³
Bouwjaar ca. 1957
Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.