Klingstraat 11

Beschrijving

Hoe ziet jouw ideale eerste thuis eruit?

Lichte hoekwoning met verrassend veel leefruimte en een fijne tuin rondom!

Hoe ziet jouw ideale eerste thuis eruit? Voor wie op zoek is naar een woning met een prettige indeling, veel daglicht en de ruimte om het stap voor stap eigen te maken, is dit zo’n plek waar je direct mogelijkheden ziet.

Achter de jaren ’50 gevel schuilt een woning waarin de basis klopt: een doorlopende leefruimte, drie slaapkamers en praktische extra’s zoals een kelder en bergzolder. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een lichte sfeer in huis en maken dat de ruimtes prettig met elkaar in verbinding staan.

De indeling is overzichtelijk en logisch in gebruik, waardoor je al snel ziet hoe je hier jouw eigen draai aan kunt geven. Tegelijkertijd is het huis goed te bewonen zoals het er nu staat, met voldoende ruimte voor dagelijks leven, werken en ontspannen.

Buiten profiteer je van de ligging als hoekwoning, met een tuin die net wat meer ruimte en vrijheid biedt dan gemiddeld.

De buurt
De Klingstraat ligt in een rustige woonwijk in Hoensbroek, met voornamelijk vergelijkbare woningen uit dezelfde bouwperiode. In de directe omgeving zijn voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten aanwezig. Het centrum van Hoensbroek bereik je in circa 5 minuten met de auto en ook openbaar vervoer is goed geregeld.

Voor wie verder moet reizen, ligt de aansluiting op de A76 op ongeveer 7 autominuten, waarmee steden als Heerlen en Sittard eenvoudig bereikbaar zijn. Ook groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden liggen in de omgeving, wat het een prettige plek maakt voor dagelijks wonen.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het toilet, de trapopgang en de toegang tot de kelder bevinden. Vanuit hier stap je de leefruimte in, die zich uitstrekt over de lengte van de woning.

Aan de voorzijde is plek voor een zithoek, met een brede raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval en zicht op de straat. Richting de achterzijde ontstaat vanzelf ruimte voor een eethoek, met een directe verbinding met de keuken.

De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rechte opstelling, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar, wat het dagelijks gebruik praktisch maakt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn goed van formaat en krijgen een aangenaam daglicht binnen. Hierdoor zijn ze prima geschikt als slaapruimte, werkplek of kinderkamer.

Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd; deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een wandcloset. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie mogelijk.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, een praktische plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Kelder
Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, een volwaardige ruimte met stahoogte die zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de installaties, en er blijft genoeg ruimte over voor opslag.

Buitenruimte
De achtertuin is beschut en grotendeels bestraat, waardoor er ruimte is voor een gezellige zithoek. Langs de zijkant van de woning bevindt zich een smalle berging, handig voor fietsen. Daarnaast is er een achterom aanwezig, voor extra comfort.

Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin die voor een nette eerste indruk zorgt.

Bijzonderheden
• Hoekwoning
• Woonoppervlakte: 89 m²
• Perceeloppervlakte: 165 m²
• Bouwjaar: 1954
• Drie slaapkamers
• Kelder met stahoogte en witgoedaansluitingen
• Bergzolder via vlizotrap
• 6 Zonnepanelen aanwezig
• Beschutte achtertuin met achterom
• Smalle berging langs de woning
• Rolluiken aan voor- en achterzijde

Afsluiting
Een lichte hoekwoning met een fijne indeling en ruimte om het naar eigen hand te zetten. Plan een bezichtiging en bekijk de mogelijkheden zelf.