Eglantier 98

Beschrijving

TE KOOP: Eglantier 98, 6444 DN Brunssum 2/1kap woning, 3-4 slaap-studeerkamers
Ruime en comfortabele twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte in geliefde woonwijk De Hemelder (De Hemelder heeft 3 soorten woningen, dit is een van de grootste)

BEZICHTIGEN KAN: even aanmelden wooncheckpunt@******

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De wijk de Hemelder staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, met dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. Ook natuur en recreatie liggen in de directe omgeving, waardoor u hier rustig woont zonder afstand te doen van bereikbaarheid.
Welkom dus in deze zeer ruime woning aan de Eglantier 98: een opvallend ruime twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie in de rustige en geliefde woonwijk De Hemelder in Brunssum. Hier komen comfortabel gezin wonen, een praktische indeling en een prettige woonomgeving op uitstekende wijze samen.

Begane grond:
WOONKAMER: (5,45 x 3,64 /4,81x 2,92) De woning/eetkamer biedt verrassend heel veel ruimte voor het hele gezin. De royale leef vertrekken vormen een heerlijke basis voor dagelijks wooncomfort: een plek waar u samenkomt, ontspant en gasten ontvangt. De begane grond bestaat uit een aanbouw, keuken, L-vormige woonkamer, toilet (1,08 x 1,16)meterkast. Dankzij de functionele indeling is er ruimte voor zowel een sfeervolle zithoek als een royale eethoek.

KEUKEN: De keuken bestaat uit koelvrieskast, afzuigkap, 5 pits gasfornuis, combimagnetron (2,62 x 2,11) sluit hier mooi op aan en vormt het praktische hart van de woning.
BIJBOUW: met schuifpui (HR++ glas) met midden-deling, vlieg hor en 3 delig elektrisch rolluik met afstandsbediening.

TUIN: Tuin met groot terras omzoomd met borders met vaste beplanting, hoog PRIVACY gehalte,
TUINHUIS: Een houten tuinhuis (2,0 x 2,50) met overkapping (4,07 x 2,83) betegeld en groot 81m2 (inclusief tuin buiten verblijf) op het zuiden.

GARAGE: (3,81 x 6,65)Ook weer een ruime garage verdeeld in 2 gedeelte middels een kasten wand en een gedeelte bijkeuken met wasbak en vaatwasser. De garage heeft een sectionaal deur met afstand bediening. Een kastenwand maakt een scheiding in de garage.

TRAP naar 1e verdieping is belegd met UPSTAIRS trap (2.10 breed)
1e Verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich meerdere 3 slaapkamers en 1 badkamer ,
Slaapkamer 1: (3,90 x 2,11) Inloopkamer Walk in closet
Slaapkamer 2: (5,50 x 3,23) met ingebouwd kleding kast.
Slaapkamer 3: (2,98 x 2,65)met verhuis kozijn.
Badkamer: (2,10 x 2,65) Douche, Bad, hangend toilet, wastafel geheel betegeld. De badkamer met inloop douche, bad, wastafel en hangend toilet biedt alle gelegenheid om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

2e Verdieping Op de 2e verdieping de zolder daar zijn ook nog eens 3 ruimten,
CV (Volta huur € 34,- per maand en washok voor wasmachine en droger (1,88 x 2,29)

ZOLDER: Washok + Sauna: 2 persoons finse sauna+2e douche (1,68 x 2,29) en wasmachine plus droger, zolder ruimte ingericht als bureau (5,27 x 2,67)ruim bureau en veel opbergruimten en heel veel kast ruimten, 2 Velux ramen waardoor deze woning uitstekend past bij gezinnen, thuiswerkers of bewoners die graag een extra hobby-, logeer- of kleedkamer willen.

TUIN: Op het zuiden 81m2. Buiten profiteert u van een verzorgd perceel met volop mogelijkheden om te genieten van zon, privacy en buitenleven. De oprit en de aanwezige bergruimte/garage bieden bovendien het praktische gemak dat veel woningzoekenden belangrijk vinden: parkeren op eigen terrein, ruimte voor fietsen, voorraad, hobby of kluswerk.
Kortom: een ruime, comfortabele en veelzijdige gezinswoning op een fijne locatie in Brunssum. Een woning die u absoluut van binnen moet beleven.
Bijzonderheden
• Ruime twee-onder-een-kapwoning. Bouwjaar circa 1988
• Gelegen in de geliefde woonwijk De Hemelder een woning dat is een groter versie
• Perceelgrootte circa 229 m²
• Energielabel B en 3 airco’s op elke verdieping 1.
• 12 zonnepanelen op het zuiden
• Benedenverdieping voorzien van een doorlopende verzegelde grindvloer
• Bovenverdieping voorzien van laminaatvloer.
• Elektrische installatie voorzien van krachtstroom
• Geheel voorzien van rolluiken handmatig en achterzijde elektrisch in 3 delen
• Elektrisch bediend knik arm zonnescherm 5 meter breed en uitval 3 meter, met afstandsbediening
Meerdere 4-5 slaap-studeer kamers en volop gebruiksmogelijkheden
Praktische bergruimte/garage en parkeren op eigen terrein
Prettige tuin met mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven. Tuin op het zuiden
Verisure alarm met aansluiting centrale € 82,73 p.m. Opzegbaar
Rustige, gezinsvriendelijke ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen
Exact woonoppervlak en overige maatvoering conform bouwtekeningen nader vast te stellen
Hard houten kozijnen en in 2012 geschilderd.
De Cv-ketel is huur toestel en de koper dient deze huurovereenkomst over te nemen.
Er is voor ruim 13 meter aan klerenkasten overdraagbaar.

De borgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat financieringsvoorbehoud is verkopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van koper en verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijke beginsel)

AAN DEZE PRESENTATIE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent de onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, is geheel vrijblijvend!
Alle vermelden maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of enige website informatie staat die niet overeen komt met onze werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in de feitelijke staat verkocht. De meetinstructie is gebaseerd op de bouwtekeningen, plattegronden.