Agnes Printhagenstraat 8

Beschrijving

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte, midden in Geleen!

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Een uitstraling die je niet zomaar creëert, maar die door de jaren heen is ontstaan. Agnes Printhagenstraat 8 is zo'n huis.

Achter de karakteristieke gevel van deze royale halfvrijstaande woning gaat een bijzonder sfeervol woonhuis schuil, waarin authentieke details en een eigentijdse inrichting op fraaie wijze samenkomen. Denk aan de charmante erker, klassieke en-suitedeuren, glas-in-loodramen, originele espagnoletten, fraaie houten vloeren en een statige trappartij. Elementen die de woning haar eigen karakter geven.

Met circa 146 m² woonoppervlakte, drie royale slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een heerlijk besloten stadstuin is bovendien volop leefruimte aanwezig.

En dat alles op een centrale locatie, midden in het centrum van Geleen!

Een binnenkomst met allure

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Eenmaal binnen word je verwelkomd in een royale hal, waar de statige trappartij direct de aandacht trekt. De donkere natuurstenen vloer vormt een fraai contrast met de lichte wanden en het klassieke houtwerk.

De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken op de begane grond. Tevens is vanuit hier de provisiekelder bereikbaar.

Sfeervol wonen, met oog voor detail

De woonkamer en suite behoort zonder twijfel tot de mooiste vertrekken van het huis. De fraaie erker zorgt voor een prettige lichtinval, terwijl de eikenhouten vloer, klassieke plafondlijsten en karakteristieke schouwdetails bijdragen aan de warme uitstraling.

De beide woonvertrekken worden van elkaar gescheiden door stijlvolle en-suitedeuren met glasverdeling. Hierdoor ontstaat een bijzonder prettige indeling, waarbij de ruimtes afzonderlijk kunnen worden gebruikt, maar ook mooi met elkaar in verbinding staan.

Het interieur is licht en sfeervol afgewerkt, met een geslaagde combinatie van klassieke elementen en eigentijdse accenten.

Een keuken om in te leven

De gesloten leefkeuken is uitgevoerd in een landelijke stijl die uitstekend aansluit bij het karakter van de woning. De lichte paneelfronten, het donkere natuurstenen aanrechtblad en het robuuste zwarte gasfornuis vormen samen een stijlvol geheel.

De keuken beschikt daarnaast over diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, koelkast, 2 ovens en vaatwasser. De donkere natuurstenen vloer geeft de ruimte extra karakter.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar plaats is voor een royale eettafel. Een fijne plek voor het dagelijkse gezinsleven, maar zeker ook voor lange avonden met familie of vrienden.

De grote raampartij en deuren zorgen voor een aangename lichtinval en een mooie verbinding met de achtertuin.

Een beschutte stadstuin met optimale privacy

Midden in het centrum wonen én beschikken over een heerlijk besloten buitenruimte? Bij deze woning kan het.

De achtertuin is volledig omsloten door hoge gemetselde muren, waardoor een bijzonder beschutte plek ontstaat. De tuin is grotendeels bestraat en sfeervol ingericht met groene accenten, siergrind, lage hagen en verschillende zitgelegenheden.

Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel om buiten te dineren, terwijl een afzonderlijke zithoek uitnodigt om rustig van de buitenlucht te genieten. Ook is er een houten tuinberging aanwezig.

Een fijne stadstuin waar privacy en onderhoudsgemak samenkomen.

Drie royale slaapkamers en een stijlvolle badkamer

Via de fraaie trappartij bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers kenmerken zich door hun prettige afmetingen, grote raampartijen en mooie houten vloeren. De lichte afwerking en klassieke details sluiten naadloos aan bij de sfeer van de begane grond. De kamers bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze, klassieke stijl met lichte wandtegels, een donkere natuurstenen vloer en een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel. De klassieke kranen en bijpassende spiegelkasten vormen een mooi geheel. Daarnaast beschikt de badkamer over een ligbad.

Volop mogelijkheden op zolder

Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Deze is momenteel ingericht als hobbyzolder en biedt daarnaast volop bergruimte.

Dankzij de beschikbare ruimte behoort het realiseren van een extra slaapkamer tot de mogelijkheden. Daarmee biedt de woning ook voor de toekomst de nodige flexibiliteit.

Wonen in het hart van Geleen

De Agnes Printhagenstraat ligt in het centrum van Geleen, op een locatie waar het gemak van stads wonen en de charme van een karakteristieke woning samenkomen.

De omgeving kent een afwisseling van traditionele woningen en centrumvoorzieningen, wat de straat een eigen karakter geeft. Winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik.

Ook de verbindingen met de omliggende plaatsen en de uitvalswegen zijn gunstig. Daarmee is de woning niet alleen aantrekkelijk voor wie graag centraal woont, maar ook voor wie regelmatig onderweg is.

Indeling

Souterrain
Provisiekelder. Tevens zijn hier de aansluitpunten voor de wasautomaat.

Begane grond
Entree via de voortuin, royale ontvangsthal met natuurstenen vloer en statige trappartij, toiletruimte, sfeervolle woonkamer en suite met erker en eikenhouten vloer, gesloten keuken met landelijke keukeninstallatie en natuurstenen werkblad, aangrenzende eetkamer met toegang tot de besloten achtertuin met houten tuinberging.

Eerste verdieping
Overloop, drie royale slaapkamers met houten vloeren en een stijlvolle badkamer voorzien van ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare ruime hobbyzolder met bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer. Tevens is hier de combi-cv-installatie (eigendom 2022) geplaats.

Een woning met een eigen verhaal

Agnes Printhagenstraat 8 is zo'n huis waar je bij binnenkomst direct de sfeer proeft. De authentieke details, het prettige licht, de royale leefruimtes en de verrassend besloten stadstuin maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel.

Een woning voor liefhebbers van karakter, die de charme van vroeger weten te waarderen, maar tegelijkertijd comfortabel en centraal willen wonen.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze sfeervolle woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging!

Verkoopinformatie en voorwaarden – Beckers Makelaardij

Documentatie en biedprocedure

Wenst u aanvullende informatie over deze woning of overweegt u een bod uit te brengen?

Via onze website ****** kunt u met de gele knop 'Breng een bod uit' naar het digitale verkoopdossier in Eerlijk Bieden. Hier kunt u de beschikbare woningdocumentatie raadplegen, waaronder, voor zover aanwezig, de vragenlijst van verkoper, de lijst van zaken, aanvullende informatie en eventuele bijzondere verkoopvoorwaarden. Wij adviseren geïnteresseerden deze documenten zorgvuldig door te nemen voordat zij een bod uitbrengen.

Voor deze woning is gekozen voor de verkoopmethode 'Bieden zonder biedtermijn'. Dit betekent dat er geen vooraf vastgestelde sluitingsdatum voor biedingen geldt. Verkoper kan op ieder moment besluiten een voor hem passende bieding te accepteren, af te wijzen of met een kandidaat in onderhandeling te treden.

Het uitbrengen van een bod geeft geen recht op onderhandelingen of acceptatie. Verkoper is niet verplicht het hoogste bod te aanvaarden en behoudt, met inachtneming van de geldende regelgeving en reeds gemaakte afspraken, de vrijheid om op basis van het totaal van prijs en voorwaarden een koper te selecteren.

Biedingen worden geregistreerd in een digitaal biedlogboek. Dit wordt overeenkomstig het toepasselijke biedprotocol, na het onherroepelijk worden van de koop, beschikbaar gesteld aan de daarvoor in aanmerking komende bieders.

Totstandkoming koopovereenkomst

Bij verkoop van een woning aan een particuliere koper die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is het wettelijke schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek van toepassing.

Dit betekent dat een rechtsgeldige koopovereenkomst eerst tot stand komt nadat de schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend. Een mondeling akkoord, acceptatie van een bod of bevestiging per e-mail vormt in die situatie op zichzelf nog geen rechtsgeldige koopovereenkomst.

De particuliere koper heeft na terhandstelling van een afschrift van de door partijen ondertekende koopovereenkomst recht op de wettelijke bedenktijd van drie dagen, met inachtneming van de toepasselijke wettelijke termijnregels.

Waarborgsom of bankgarantie

Tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, wordt in de koopovereenkomst opgenomen dat koper een zekerheid stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Dit kan door storting van een waarborgsom op de derdengeldenrekening van de betrokken notaris of door het stellen van een bankgarantie.

De uiterste datum waarop deze zekerheid moet zijn gesteld, wordt in de koopovereenkomst vastgelegd.

Onderzoeksplicht koper en mededelingsplicht verkoper

Een kandidaat-koper heeft een eigen verantwoordelijkheid om zich voldoende te informeren over de bouwkundige en technische staat, de eigenschappen, de juridische situatie en de beoogde gebruiksmogelijkheden van de woning.

Koper wordt in de gelegenheid gesteld om, voor eigen rekening en in overleg over het moment van uitvoering, een bouwkundige keuring te laten verrichten en zo nodig deskundigen te raadplegen. Daarbij kan onder meer worden gedacht aan onderzoek naar de bouwkundige staat, installaties, eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen, bodemgesteldheid, publiekrechtelijke beperkingen en vergunnings- of gebruiksmogelijkheden.

Daarnaast rust op verkoper een mededelingsplicht ten aanzien van bij hem bekende, voor de aankoop relevante eigenschappen en gebreken van de woning. De onderzoeksplicht van koper doet aan deze mededelingsplicht geen afbreuk.

Voor een zorgvuldige behartiging van hun belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden zich tijdens het aankoopproces te laten begeleiden door een onafhankelijke, professionele NVM-aankoopmakelaar.

Bijzondere bepalingen en clausules

Afhankelijk van onder meer de leeftijd, bouwaard, onderhoudstoestand, het gebruik en de juridische situatie van de woning kunnen bijzondere bepalingen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule of andere objectgebonden afspraken.

Voor zover dergelijke bepalingen bij deze verkoop van toepassing zijn, worden deze tijdig aan geïnteresseerden kenbaar gemaakt en ter inzage beschikbaar gesteld. De definitieve inhoud wordt vastgelegd in de door partijen te ondertekenen koopovereenkomst.

Meetinstructie en oppervlakten

De vermelde gebruiksoppervlakten zijn bepaald volgens de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580, voor zover deze meetgegevens overeenkomstig deze instructie zijn vastgesteld.

De Meetinstructie heeft tot doel oppervlakten op een eenduidige wijze te bepalen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van afrondingen, interpretatieverschillen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De opgegeven oppervlakten vormen geen garantie van een exact aantal vierkante meters. Dit laat de wettelijke zorgvuldigheidsverplichtingen met betrekking tot de juistheid van de verstrekte gegevens onverlet.

Verkoopdocumentatie en informatie van derden

De verkoopinformatie is door Beckers Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, mede aan de hand van door verkoper, overheidsinstanties en andere derden verstrekte gegevens.

Hoewel wij streven naar een zo juist en volledig mogelijke presentatie, kunnen onjuistheden, onvolledigheden of wijzigingen in de verstrekte informatie niet volledig worden uitgesloten.

Plattegronden, tekeningen, foto's, video's, impressies en overige presentatiematerialen dienen ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. De feitelijke eigenschappen van de woning en hetgeen partijen daarover rechtsgeldig overeenkomen, zijn bepalend.

Informatie over onder meer het omgevingsplan, vergunningen, bodemgesteldheid, kadastrale gegevens, energielabels en overige publiekrechtelijke of technische aspecten is, voor zover van derden afkomstig, gebaseerd op de beschikbare bronnen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd gegevens die voor hun aankoopbeslissing van belang zijn, zo nodig aanvullend te laten verifiëren.

Aan deze verkoopinformatie kunnen geen verdergaande rechten worden ontleend dan uit de feitelijke situatie, de toepasselijke wetgeving en de uiteindelijk gesloten overeenkomst voortvloeien. Deze voorbehouden beperken niet de wettelijke mededelingsplicht van verkoper of de professionele zorgvuldigheidsverplichtingen van Beckers Makelaardij.

Voorbehoud

Deze verkoopinformatie is bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod en vormt op zichzelf geen bindend aanbod tot verkoop.

De uiteindelijke rechten en verplichtingen van koper en verkoper worden bepaald door de rechtsgeldig gesloten koopovereenkomst en de toepasselijke wetgeving.