Nieuwstraat 1

Beschrijving

EEN HUIS IN DE GELIEFDE VIJFHOEK VAN HAARLEM! KARAKTERISTIEK PAND UIT 1890, MET DRIE KAMERS, GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE MIDDEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM VAN HAARLEM!

English below

Ligging
Dit sfeervolle pand is gelegen aan de Nieuwstraat 1, in de geliefde Vijfhoek in Haarlem. Deze karakteristieke buurt maakt deel uit van de historische binnenstad en staat bekend om haar charmante straatjes, authentieke gevels en gezellige, bijna dorpse sfeer, midden in de stad.

De Nieuwstraat ligt op een uitstekende locatie, op korte loopafstand van de Gierstraat en de Grote Houtstraat. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, boutiques, speciaalzaken en andere voorzieningen. Ook de gezellige straten en pleinen van de Haarlemse binnenstad liggen binnen handbereik. De combinatie van historische charme, stedelijke levendigheid en een breed aanbod aan voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: een Albert Heijn bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving volop gezellige cafés, restaurants en horecagelegenheden. Of u nu uitgebreid wilt dineren, een terrasje wilt pakken of wilt genieten van een middag winkelen, alles bevindt zich op loopafstand. Ook voor liefhebbers van cultuur en historie heeft Haarlem veel te bieden. De historische binnenstad met haar monumentale gebouwen, sfeervolle straatjes en karakteristieke hofjes nodigt uit om ontdekt te worden. Vanuit de woning wandelt u eenvoudig naar de bekende winkelstraten en de levendige pleinen van de stad.

De bereikbaarheid is eveneens gunstig. Station Haarlem ligt op circa 1,3 kilometer afstand en biedt treinverbindingen naar onder andere Amsterdam en andere steden in de regio. Met de auto zijn diverse uitvalswegen en snelwegen bereikbaar. Ook Schiphol is vanuit Haarlem goed te bereiken. Parkeren is mogelijk in de omgeving van de Vijfhoek of in een van de verschillende parkeergarages in en rondom het centrum.

Kortom, een uitstekende locatie voor wie graag midden in het historische Haarlem woont, met alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik.

Indeling
Dit karakteristieke pand uit 1890 beschikt over circa 37 m² woonoppervlakte (circa 47 m² bruto vloeroppervlakte). De woning heeft drie kamers en combineert een sfeervolle uitstraling met praktische voorzieningen. De beschikbare ruimte is efficiënt benut, waardoor het pand ondanks het compacte formaat een prettige en functionele indeling biedt. De verschillende kamers bieden mogelijkheden om wonen, slapen en eventueel werken op een praktische manier te combineren.

Begaande grond
De nieuwe keuken vormt het hart van de woning. In de zomer zit je hier lekker met de deur open, en geniet je van de reuring van de binnenstad. Je raakt niet uitgekeken, ik verzeker je, een televisie is niet nodig!

Eerste verdieping
Hier is de woonkamer gesitueerd. Door de vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ is het hier zeer aangenaam en ervaar je een fijne hoeveelheid daglicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische inbouwkasten, ideaal om kleding en andere persoonlijke spullen netjes op te bergen en de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Tevens is hier naast de zithoek ook ruimte voor een eethoek of thuiswerkplek.

Tweede verdieping
Hier vind je de royale slaapkamer en de naastgelegen badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van gloednieuwe kozijnen en er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobe.

De combinatie van het karakteristieke bouwjaar, de praktische voorzieningen en de centrale ligging maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk voor wie compact en sfeervol wil wonen in de Haarlemse binnenstad. Het pand heeft de charme van een karakteristiek Haarlems gebouw uit 1890 en biedt tegelijkertijd diverse praktische voorzieningen voor het dagelijks gebruik. De nieuwe keuken en de in 2023 vernieuwde groepenkast zijn belangrijke pluspunten. De ligging in het centrum/de Vijfhoek maakt het geheel extra aantrekkelijk. U woont hier in een historische en geliefde buurt, terwijl u profiteert van alle gemakken van het stadscentrum. De winkels, supermarkten, restaurants en cafés bevinden zich op korte loopafstand.

Bijzonderheden

• Gelegen in de geliefde buurt Vijfhoek, in de wijk Oude Stad
• Woonoppervlakte circa 37 m²
• Bruto vloeroppervlakte circa 47 m²
• Bouwjaar 1890
• Drie kamers
• Zeer sfeervol pand, van diverse gemakken voorzien
• Nieuwe keuken
• Praktische inbouwkasten
• Nieuwe groepenkast geplaatst in 2023
• De woning is op de eerste en tweede verdieping recent voorzien van gloednieuwe kozijnen met HR++ glas
• Cv-installatie uit 2011
• Energielabel F
• Toplocatie tussen de Gierstraat en de Grote Houtstraat
• Midden in het historische centrum van Haarlem
• Winkels, boutiques en speciaalzaken op loopafstand
• Albert Heijn op circa vijf minuten loopafstand
• Ruim aanbod aan restaurants, cafés en horecagelegenheden in de directe omgeving
• Station Haarlem op circa 1,3 kilometer afstand
• Goede bereikbaarheid van uitvalswegen, Amsterdam en Schiphol
• Parkeermogelijkheden in de omgeving en in diverse parkeergarages
• Aanvaarding in overleg

Bent u op zoek naar een sfeervol en karakteristiek pand op een toplocatie in Haarlem? Dan is Nieuwstraat 1 zeker een bezichtiging waard. De ligging in de geliefde Vijfhoek is een groot pluspunt: u woont midden in het historische centrum, met winkels, boutiques, supermarkten en gezellige horeca op loopafstand. Een aantrekkelijke combinatie van karakter, praktisch wonen en het bruisende stadsleven van Haarlem!

English

A HOME IN HAARLEM’S SOUGHT-AFTER VIJFHOEK DISTRICT! A CHARACTERFUL PROPERTY DATING FROM 1890, WITH THREE ROOMS, IN A PRIME LOCATION IN THE HEART OF HAARLEM’S HISTORIC CITY CENTRE!

Location
This charming property is located at Nieuwstraat 1, in the sought-after Vijfhoek district of Haarlem. This characterful neighbourhood forms part of the historic city centre and is known for its charming streets, authentic façades and welcoming, almost village-like atmosphere, right in the heart of the city.

Nieuwstraat enjoys an excellent location, just a short walk from Gierstraat and Grote Houtstraat. Here, you will find a varied selection of shops, boutiques, specialist stores and other amenities. The charming streets and squares of Haarlem’s city centre are also within easy reach. The combination of historic charm, urban vibrancy and a wide range of amenities makes this location particularly appealing.

Everyday essentials are close at hand, with an Albert Heijn supermarket approximately a five-minute walk away. In addition, the immediate area offers plenty of inviting cafés, restaurants and other dining establishments. Whether you fancy a leisurely dinner, a drink on a sunny terrace or an afternoon of shopping, everything is within walking distance. Haarlem also has plenty to offer lovers of culture and history. The historic city centre, with its monumental buildings, atmospheric streets and characteristic courtyards, invites you to explore. From the property, you can easily stroll to the city’s well-known shopping streets and lively squares.

The property is also conveniently located for transport. Haarlem railway station is approximately 1.3 kilometres away, offering train connections to Amsterdam and other cities in the region. Various major roads and motorways are easily accessible by car, and Schiphol Airport is also conveniently reached from Haarlem. Parking is available in the Vijfhoek area or in one of the several car parks in and around the city centre.

In short, this is an excellent location for anyone who enjoys living in the heart of historic Haarlem, with everyday amenities, shops and restaurants all within easy reach.

Layout

Dating from 1890, this characterful property offers approximately 37 m² of living space (approximately 47 m² gross floor area). The property comprises three rooms and combines an appealing atmosphere with practical amenities. The available space has been used efficiently, resulting in a pleasant and functional layout despite the property’s compact size. The different rooms offer the flexibility to combine living, sleeping and, if desired, working areas in a practical way.

Ground Floor
The brand-new kitchen forms the heart of the home. In summer, you can sit here with the door open and enjoy the lively atmosphere of the city centre. There is always something to see — I can assure you that you won’t need a television!

First Floor
The living room is located on this floor. Thanks to the recently renewed uPVC window frames with HR++ high-performance glazing, this space is particularly comfortable and benefits from plenty of natural daylight. This floor also features practical built-in cupboards, ideal for neatly storing clothes and other personal belongings while making optimal use of the available space. In addition to the seating area, there is room for a dining area or a home office.

Second Floor
Here, you will find the spacious bedroom and the adjoining bathroom. This floor also features brand-new window frames and offers ample space for a double bed and a wardrobe.

The combination of its characterful year of construction, practical amenities and central location makes this property particularly appealing to anyone looking for a compact yet charming home in Haarlem’s city centre. The property retains the charm of a characteristic Haarlem building dating from 1890 while offering a range of practical features for everyday living. The new kitchen and the electrical distribution board, replaced in 2023, are notable advantages.

Its location in the city centre, within the Vijfhoek district, makes the property even more attractive. You will be living in a historic and highly sought-after neighbourhood while enjoying all the conveniences of city-centre living. Shops, supermarkets, restaurants and cafés are all just a short walk away.

Key Features

• Located in the sought-after Vijfhoek neighbourhood, in the Oude Stad district
• Approximately 37 m² of living space
• Approximately 47 m² gross floor area
• Year of construction: 1890
• Three rooms
• Full of character and equipped with a range of practical amenities
• New kitchen
• Practical built-in cupboards
• Electrical distribution board replaced in 2023
• The property has recently been fitted with brand-new window frames with HR++ high-performance glazing on the first and second floors.
• Central heating system dating from 2011
• Energy rating: F
• Prime location between Gierstraat and Grote Houtstraat
• Situated in the heart of Haarlem’s historic city centre
• Shops, boutiques and specialist stores within walking distance
• Albert Heijn supermarket approximately five minutes away on foot
• Wide selection of restaurants, cafés and other dining establishments in the immediate vicinity
• Haarlem railway station approximately 1.3 kilometres away
• Convenient access to major roads, Amsterdam and Schiphol Airport
• Parking available in the surrounding area and in several nearby car parks
• Completion by mutual agreement

Are you looking for a charming, characterful property in a prime location in Haarlem? Then Nieuwstraat 1 is certainly worth a viewing. Its location in the sought-after Vijfhoek district is a major advantage: you will be living in the heart of the historic city centre, with shops, boutiques, supermarkets and inviting cafés and restaurants all within walking distance.

An appealing combination of character, practical living and the vibrant city life of Haarlem!