Molentuinweg 20

Beschrijving

Te Koop! Molentuinweg 20, 2223 HB te Katwijk aan den Rijn

Vraagprijs: € 459.000,- k.k.

Woonoppervlakte: ca. 81 m² | Perceeloppervlakte: 230 m² | Inhoud: ca. 332 m³
Bouwjaar: 1948 | Energielabel: G

Wil je karaktervol wonen met verrassend veel licht, een verzorgde afwerking met nog diverse mogelijkheden?
Dan ben je van harte welkom om te komen kijken aan de Molentuinweg 20 in Katwijk aan den Rijn!

Deze karakteristieke hoekwoning uit 1948 combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. De fraaie erker, het bijzondere metselwerk en de extra ramen in de zijgevel geven de woning een eigen uitstraling en zorgen voor een prettige lichtinval. Binnen tref je een goed onderhouden woning met een sfeervolle woonkamer, nette gesloten keuken, drie slaapkamers en een verrassend ruime, moderne badkamer. Ook het binnen- en buitenschilderwerk verkeert in uitstekende staat.

Met een Cv-installatie uit 2019, vrijwel overal extra dik HR-isolatieglas en geluidswerende suskasten in de woon- en slaapkamers is aandacht besteed aan het wooncomfort. De woning staat op een perceel van 230 m² en beschikt over een fijne tuin/plaats met overkapping, een vrijstaande berging en mogelijkheden om het geheel verder naar eigen wens in te richten.

Bekijk ook de exclusieve woningwebsite: ****** voor o.a. de uitgebreide fotopresentatie en plattegronden.

Begane grond:

Via de entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte. De woonkamer is dankzij de hoekligging heerlijk licht. De karakteristieke erker, extra zijramen, inbouwkasten en haardvoorzieningen geven de ruimte sfeer. De fraaie laminaatvloer en het verzorgde schilderwerk maken het geheel compleet.

Aan de achterzijde bevindt zich de nette, gesloten keuken met onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vriezer. De keuken is prima te gebruiken zoals deze is, maar biedt ook mogelijkheden voor een andere inrichting. Zo kan worden onderzocht of een open verbinding met de woonkamer mogelijk is. De authentieke deur met glas-in-lood is daarbij een karakteristiek detail om te behouden. Vanuit de keuken bereik je via een deur de achtertuin.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. De royale badkamer is ontstaan door een voormalige slaapkamer bij de oorspronkelijke sanitaire ruimte te betrekken. Deze is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, verwarming en een raam voor daglicht en ventilatie. Daarnaast is er een separate, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Zolderverdieping:

Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder met de Cv-opstelling. Wie extra ruimte wenst, kan de mogelijkheden van een vaste trap en dakkapel onderzoeken, afhankelijk van de bouwkundige en vergunning technische mogelijkheden.

Tuin en buitenruimte:

De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin met een gezellige overkapping. Achter op het perceel staat een vrijstaande, stenen berging van circa 8 m² met gasverwarming en elektra.

Een deel van het perceel is belast met een recht van overpad voor de achtergelegen bebouwing. Deze doorgang moet beschikbaar blijven voor de rechthebbenden en biedt de bewoners tevens een praktische achterom. Parkeren op eigen terrein is momenteel niet aanwezig, maar kan mogelijk worden gerealiseerd door aanpassing van de voor- of achtertuin.

Goed onderhouden en kansen voor verduurzaming:

De Molentuinweg 20 beschikt over een zeer verzorgde basis. De moderne badkamer en toiletruimte, Cv-Installatie uit 2019, nette laminaat vloeren en het goed onderhouden schilderwerk zijn daarbij duidelijke pluspunten. De woning heeft momenteel een energielabel G. Er zijn echter mogelijkheden om de energieprestatie te verbeteren, bijvoorbeeld met aanvullende isolatie en andere energiebesparende maatregelen. Voor bepaalde maatregelen zijn subsidies en aanvullende financieringsmogelijkheden beschikbaar. Wij informeren je hierover graag, eventueel in overleg met een hypotheekadviseur. Zo krijg je inzicht in de mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen en het wooncomfort te vergroten.

Wonen in Katwijk aan den Rijn:

De woning ligt op een goed bereikbare locatie, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de omgeving. Ook het strand, de duinen en het centrum van Katwijk aan Zee liggen op fietsafstand.

Molentuinweg in ontwikkeling:

De Molentuinweg is een doorgaande weg en ondergaat momenteel een herinrichting. Dit brengt tijdelijk verkeershinder en overlast met zich mee, maar de werkzaamheden zijn gericht op een betere verkeersveiligheid, doorstroming en leefbaarheid. Met aanpassingen aan kruispunten en een vernieuwde weginrichting wordt gewerkt aan een prettigere woonomgeving, waarbij het streven is de verkeersdruk en overlast voor omwonenden te verminderen.

Bijzonderheden:

Karakteristieke hoekwoning uit 1948 met fraaie erker en bijzonder metselwerk;
Woonoppervlakte ca. 81 m², perceel 230 m² en inhoud ca. 332 m³;
Goed onderhouden binnen- en buitenschilderwerk;
Vrijwel overal extra dik HR-isolatieglas;
Geluidswerende suskasten in woon- en slaapkamers;
Cv-Installatie HR uit 2019, Remeha Avanta;
Fraaie laminaatvloeren op de begane grond en eerste verdieping;
Lichte woonkamer met erker, inbouwkasten en haardvoorzieningen;
Nette gesloten keuken met mogelijkheden voor een andere indeling;
Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
Royale, moderne badkamer en separate toiletruimte;
Bergzolder bereikbaar via vlizotrap;
Achtertuin met overkapping en vrijstaande berging van ca. 8 m²;
Gedeelte van het perceel belast met recht van overpad;
Mogelijkheden voor parkeren op eigen terrein nader te onderzoeken;
Energielabel G, met mogelijkheden voor verdere verduurzaming;
Mogelijke subsidies en financiering voor energiebesparende maatregelen, afhankelijk van de voorwaarden;
Elektrische installatie met vier groepen;
Herinrichting Molentuinweg gericht op verbetering van verkeersveiligheid en leefbaarheid;
In de koopovereenkomst wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen, ook de Ouderdoms- en Asbest clausule zijn van toepassing;

Aanvaarding in overleg: kan snel.

Kom zelf de sfeer en mogelijkheden ervaren! Molentuinweg 20 is een karakteristieke hoekwoning met een verzorgde uitstraling, een moderne badkamer en diverse mogelijkheden. Een fijne basis om direct van te genieten en waar je in de toekomst je eigen woonwensen kunt realiseren.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Wij laten je de woning graag persoonlijk zien! Bekijk ook de presentatie op: ****** of neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Disclaimer: Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan maatvoering, oppervlakten en overige verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kooitje Makelaarsdiensten aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Partijen zijn pas gebonden na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst. Afhankelijk van de woning kunnen aanvullende clausules van toepassing zijn.