Schout Curtiuslaan 22

Beschrijving

Ruime bungalow met slapen en baden op de begane grond, een garage en parkeren op eigen terrein in Nuenen-Oost.

In de wijk Nuenen-Oost in Nuenen staat deze ruime bungalow met een praktische indeling, drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond en een inpandig bereikbare garage. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor wie comfortabel en grotendeels gelijkvloers wil wonen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en staat via een schuifpui in verbinding met de patio. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning ligt in Nuenen-Oost, met diverse voorzieningen in de omgeving. Het centrum van Nuenen, met winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen, is vanuit de woning bereikbaar. Ook scholen, sportverenigingen en uitvalswegen bevinden zich in de omgeving.
Een woning met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, op een prettige locatie in Nuenen.

Indeling

Bij aankomst valt direct de voortuin op. Op de oprit direct voor de woning is ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. Zo beschik je over een praktische parkeerplek bij de voordeur.
Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, voorzien van acht groepen en twee aardlekschakelaars, en het volledig betegelde toilet met fonteintje.

De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Via de schuifpui bereik je de patio, waardoor de woonkamer direct in verbinding staat met de buitenruimte.

De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Dankzij de loopdeur naar de patio is er ook vanuit de keuken direct toegang tot de buitenruimte.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de volledig betegelde bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-gascombiketel uit 2017 aanwezig. Vanuit de bijkeuken loop je rechtstreeks de garage in. Deze is voorzien van een elektrische roldeur en biedt ruimte voor het stallen van fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby.

Slaapkamers

Via een tweede hal bereik je het slaapgedeelte op de begane grond. Hier bevinden zich de slaapkamer en de badkamer.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Via de deur heb je rechtstreeks toegang tot de patio.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. De combinatie van slapen en baden op de begane grond maakt deze woning geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen of alvast rekening wil houden met de toekomst.

Via de trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop biedt extra bergruimte en geeft toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn ruim van opzet. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste wastafel. De kamers zijn flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer.

Buitenruimte

De woning beschikt over een voortuin en een patio die vanuit zowel de woonkamer, de keuken als de slaapkamer op de begane grond bereikbaar is. De patio vormt een beschutte buitenruimte waar je op verschillende momenten van de dag kunt zitten.

Bijzonderheden:

• Ruime bungalow in de wijk Nuenen-Oost
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Twee extra slaapkamers op de eerste verdieping
• Ruime woonkamer met schuifpui naar de patio
• Praktische keuken met diverse inbouwapparatuur
• Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur
• Inpandig bereikbare garage met elektrische roldeur
• Parkeergelegenheid op eigen terrein
• Cv-gascombiketel uit 2017
• Verkoop door de erfgenamen; de verkopers hebben de woning niet zelf bewoond
• In verband met de verkoop door de erfgenamen wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ‘as is, where is’-clausule in de koopovereenkomst opgenomen

Een ruime bungalow met een praktische indeling en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten. Ben je op zoek naar een woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, extra slaapkamers en een garage? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je de woning graag persoonlijk zien.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******