Pararius Huurwoningen

Huurprijzen Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht

Amsterdams Oud-Zuid is duurste stadswijk van Nederland
Huurprijzen van duurste stadswijken in beeld

Amsterdam, 18 februari 2009 – Uit de gegevens van huurwoningenwebsite Pararius blijkt dat in de duurste wijken van Nederland per maand bijna hetzelfde bedrag per vierkante meter wordt betaald. Pararius onderzocht de verschillen in de wijken van Amsterdam, Utrecht, Den Haag, en Rotterdam. In het Amsterdamse Oud-Zuid wordt het meest betaald voor een huurwoning in Nederland. Daarna volgt het centrum van Amsterdam. Opvallend is wel dat de huurprijzen van stadscentra uiteen liggen. Een huurder van een huis van 100 m2 in het centrum van Amsterdam is gemiddeld € 500,- per maand meer kwijt dan voor eenzelfde woning in het centrum van Utrecht.

De verwachting is dat de huurprijzen in de vrije sector in 2009 zullen dalen. Dit zegt Jasper de Groot, algemeen directeur van Pararius. Volgens De Groot is het aantal particulieren dat een woning te huur aanbied gestegen. Dit is te wijten aan de tegenvallende resultaten van de woningverkoop. Daarentegen zullen ook meer mensen kiezen voor de flexibiliteit van een huurwoning. Dit zien wij terug in de gestegen bezoekersaantallen op onze website. De afgelopen maanden steeg ons webbezoek van 225.000 bezoekers naar 300.000 bezoekers per maand. Het huuraanbod op Pararius steeg in dezelfde periode met ruim 30% naar ruim 7.500 huurwoningen.

Top 10 wijken van Amsterdam 2008: € p/m2 -
p/mnd
Oud Zuid € 21,19
Centrum € 21,01
Buitenveldert € 19,53
Rivierenbuurt € 18,09
Oud West € 17,50
Westerpark € 17,26
De Baarsjes € 16,40
Oost / Watergraafsmeer € 16,39
Zeeburg € 16,34
Sloten € 15,53
 
Gemiddelde huurprijs in 2008: € 19,79
 
Top 10 wijken van Den Haag 2008: € p/m2 -
p/mnd
Willemspark € 19,08
Scheveningen Badplaats € 16,81
Archipel € 16,21
Scheveningen Haven € 16,01
Centrum € 15,61
Statenkwartier € 15,44
Belgisch park € 15,16
Duinoord € 14,81
Zeehelden Kwartier € 14,70
Benoordenhout € 14,02
 
Gemiddelde huurprijs in 2008: € 15,03

Top 10 wijken van Rotterdam 2008: € p/m2 -
p/mnd
Scheepvaartkwartier € 20,09
Hillegersberg € 15,02
Nesselande € 14,71
De Esch € 14,68
s' Gravenland € 14,42
Kleiwegkwartier € 14,15
Centrum € 14,14
Noorder Eiland € 14,07
Lombardijen € 13,78
Oud Mathenesse € 13,55
 
Gemiddelde huurprijs in 2008: € 13,55
 
Top 10 wijken van Utrecht 2008: € p/m2 -
p/mnd
Centrum / binnenstad € 16,05
Utrecht West € 15,35
Utrecht Oost € 14,83
Utrecht Zuid West € 13,61
Utrecht Noord West € 13,52
Utrecht Noord Oost € 12,23
Utrecht Zuid € 12,16
Leidsche Rijn € 10,63
 
Gemiddelde huurprijs in 2008: € 15,80

De huurprijzen in Amsterdam liggen gemiddeld zo’n 25% hoger dan in de andere grote steden. Toch wordt er in de duurste wijken van Amsterdam, Rotterdam en Den Haag ongeveer € 20,- per m2 betaald. Utrecht volgt wel op afstand met gemiddeld € 16,05 voor een woning in het centrum.

Pararius grachtenindex
Pararius heeft per stad ook de huurprijzen van de bekende straten in beeld gebracht waaronder de grachtengordel van Amsterdam:

Grachtenindex Amsterdam 2008: € p/m2 - p/mnd
Singel € 23,51
Herengracht € 23,83
Keizersgracht € 23,50
Prinsengracht € 22,65

De huurprijzen op de Amsterdamse grachten liggen niet ver uit elkaar. De binnenste grachten, hierboven op volgorde van binnen naar buiten weergegeven, zijn iets duurder dan de grachten verder naar buiten. De prijzen op de grachten liggen ver boven de gemiddelde huurprijs in Amsterdam.

Bekende straten in Amsterdam:
Bekende Amsterdamse straten: € p/m2 - p/mnd
De Lairessestraat € 27,51
Van Breestraat € 25,09
Amstel € 25,02
Van Baerlestraat € 24,06
Cornelis Schuytstraat € 23,75
Van Eeghenstraat € 23,08
P.C. Hooftstraat € 22,75
Apollolaan € 22,67
Johannes Verhulststraat € 21,98
Vondelstraat € 21,19
Churchillaan € 20,69
Groenburgwal € 20,53
Valeriusstraat € 20,29
Brouwersgracht € 20,21
Bosboom Toussaintstraat € 19,33
Sarphatipark € 18,66
Beethovenstraat € 18,62
Stadhouderskade € 17,80
Overtoom € 17,77
Amsteldijk € 17,61
Nassaukade € 16,06

Bekende straten in Den Haag:
Bekende Haagse straten: € p/m2 - p/mnd
Koninginnegracht € 22,41
Statenlaan € 20,91
Gevers Deynootweg € 18,89
Denneweg € 18,67
Noordeinde € 18,42
Frederikstraat € 18,24
Zeesluisweg € 18,14
Delistraat € 17,45
Prinsegracht € 16,53
Van Alkemadelaan € 14,76
Laan van Meerdervoort € 13,93
Benoordenhoutseweg € 13,92

Bekende straten in Rotterdam:
Bekende Rotterdamse straten: € p/m2 - p/mnd
Blaak € 16,73
Weena € 15,46
Coolhaven € 14,36
Vijverlaan € 13,79
Helmersstraat € 13,57
Witte de Withstraat € 12,20
Oostzeedijk € 11,90
Laan op Zuid € 9,27
Klein Coolstraat € 8,90

Bekende straten in Utrecht:
Bekende Utrechtse straten: € p/m2 - p/mnd
Maliebaan € 22,14
Kromme Nieuwegracht € 20,20
Voorstraat € 19,83
Nieuwegracht € 18,33
Biltstraat € 17,48
Oudegracht € 16,75
Wittevrouwensingel € 16,27
Jutfaseweg € 14,64

Uitleg:
Alle getoonde cijfers hebben betrekking op de maandelijkse vraagprijs van huurwoningen die werden aangeboden op Pararius in de betreffende periode. Alleen huurwoningen met een woonoppervlakte groter dan 50 vierkante meter en kleiner dan 300 vierkante meter werden meegewogen in de berekeningen. Woningen met een huurprijs onder de € 631,- (vrije sector grens) werden niet meegewogen. Ook objecten waarvan de prijs werd opgegeven als ‘prijs op aanvraag’ zijn niet meegewogen in de berekeningen. In de berekening werd geen onderscheid gemaakt tussen woningen, appartementen, villa’s studio’s of kamers.

Gemiddelde huurprijs per vierkante meter per maand:
De gemiddelde huurprijs per m2 per maand van een huurwoning is gelijk aan de maandelijkse huurprijs gedeeld door de woonoppervlakte (in m2) van de betreffende woning.

Rekenvoorbeeld met 10 huurwoningen:

Woning Huurprijs
p/mnd
Woonoppervlakte Huurprijs p/m2 - p/mnd
Huurwoning 1 € 2.500 120 m2 € 20,83
Huurwoning 2 € 1.200 80 m2 € 15,00
Huurwoning 3 € 1.300 75 m2 € 17,33
Huurwoning 4 € 2.800 140 m2 € 20,00
Huurwoning 5 € 1.500 110 m2 € 13,63
Huurwoning 6 € 1.600 115 m2 € 13,91
Huurwoning 7 € 1.150 65 m2 € 17,69
Huurwoning 8 € 1.000 88 m2 € 11,36
Huurwoning 9 € 1.800 105 m2 € 17,14
Huurwoning 10 € 3.200 180 m2 € 17,77

Voor alle huurwoningen geldt dat de oppervlakte tussen de 50 m2 en 300 m2 ligt. Geen enkele woning is opgegeven als prijs op aanvraag. Alle 10 bovenstaande woningen worden dus meegewogen in de berekening.

Gemiddelde huurprijs per m2 per maand:
(Som huurprijs p/m2 – p/mnd) / (aantal huurwoningen) = € 164.67 / 10 = € 16,47 per m2 p/mnd