Nieuwe Maasstraat 112

Beschrijving

Alle ruimte voor jouw woonideeën: bijna 157 m², een tuin op het zuiden en een veelzijdige indeling
Nieuwe Maasstraat 112, Schiedam

Een ruime gezinswoning waar je jouw eigen woonwensen de hoofdrol kunt geven.
Aan de Nieuwe Maasstraat 112 in de Schiedamse wijk de Gorzen vind je deze verrassend royale woning met circa 157 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een bergvliering en een zonnige achtertuin op het zuiden.
Juist de combinatie van ruimte en indeling maakt dit huis interessant. Naast de woonkamer en keuken op de eerste verdieping beschikt de begane grond over een extra woonkamer, een slaapkamer en eigen voorzieningen. Denk aan een fijne werkplek thuis, een hobbyruimte of een extra plek waar gezinsleden zich kunnen terugtrekken, allemaal binnen één woning.

Het interieur vraagt om modernisering en biedt daarmee de gelegenheid om de afwerking helemaal naar eigen smaak te kiezen. Tegelijkertijd zijn er al praktische verbeteringen uitgevoerd, waaronder de vernieuwing van de platte dakbedekking in 2025. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en energielabel C vormen verdere pluspunten.

Met een vraagprijs van € 399.000 k.k. wordt de woning bovendien aangeboden ver onder de vastgestelde WOZ-waarde voor 2026 van € 521.000, met waardepeildatum 1 januari 2025.

Wonen in de Gorzen
De woning ligt aan een rustige straat in een karakteristieke woonwijk. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met de meterkast en toegang tot het beneden- en bovengedeelte.
De begane grond biedt een woonkamer met laminaatvloer en een slaapkamer aan de achterzijde. De aanwezige keuken beschikt over een vierpits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit dit gedeelte is de achtertuin bereikbaar.
Verder zijn er een badkamer met douche en wastafelmeubel, een afzonderlijk toilet met fonteintje en een wasmachineaansluiting. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de ruimte bij jouw dagelijks leven te laten aansluiten.

Eerste verdieping
Hier bevindt zich de royale L-vormige woonkamer. De brede vertrekken en grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.
De open keuken is voorzien van een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is de overdekte buitenruimte bereikbaar. Op de overloop bevinden zich een voorraadkast en een afzonderlijk toilet.

Tweede verdieping
Deze verdieping telt drie slaapkamers: een ruime kamer aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde. Eén van de achterkamers heeft toegang tot het balkon.
De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en toilet. De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel uit 2023.

Bergvliering
Via een vlizotrap bereik je de bergvliering van circa 6,7 m². Praktische extra opbergruimte die niet is meegerekend in de circa 157 m² woonoppervlakte.

Een zonnige plek buiten
De achtertuin van circa 26 m² ligt op het zuiden. Een fijne plek voor een kop koffie in de zon, een lange lunch of een ontspannen avond buiten. De aanwezige zonwering biedt beschutting op warme dagen. Naast de tuin beschikt de woning over circa 9,4 m² gebouwgebonden buitenruimte, verdeeld over de verdiepingen.

Bijzonderheden
• Vraagprijs: € 399.000 k.k. (122k onder de WOZ Waarde peildatum 1-1-2025)
• Woonoppervlakte circa 157 m²;
• Perceel: 95 m² eigen grond;
• Bouwjaar: 1927;
• Zes kamers, waaronder vier slaapkamers;
• Achtertuin op het zuiden;
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Platte dakbedekking vernieuwd in 2025;
• Riolering vernieuwd;
• Energielabel C, geldig tot 24 december 2035;
• Funderingsattest beschikbaar: Fase 0-onderzoek uit mei 2026 ‘laag risico’,
• Verkoop en gebruik uitsluitend als één zelfstandige woning;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Informatie over het gebruik
De woning heeft een voormalige beneden- en bovenwoningindeling en wordt uitsluitend aangeboden als één zelfstandige woning. In het Kadaster is een publiekrechtelijke beperking geregistreerd die verband houdt met een gemeentelijk handhavingsbesluit over eerdere woningvorming.
In de beschikbare gemeentelijke correspondentie is toegelicht dat de aanwezige voorzieningen mogen blijven wanneer de beneden- en bovenverdiepingen samen één woning vormen en niet als afzonderlijke zelfstandige woonruimten kunnen worden gebruikt. Afzonderlijke bewoning wordt niet aangeboden. De betreffende stukken zijn beschikbaar voor inzage.

Kom ontdekken wat hier mogelijk is
Zoek je een huis met ruimte voor het hele gezin én de mogelijkheid om er jouw eigen thuis van te maken? Dan verdient deze woning een bezichtiging. Neem contact op met Uw Makelaar en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden.

Disclaimer Uw Makelaar
Deze presentatie is door Uw Makelaar met zorg samengesteld op basis van de beschikbare stukken en informatie van de verkoper en derden. Onjuistheden of onvolledigheden kunnen desondanks voorkomen. De verkoopdocumentatie, waaronder de vragenlijst, lijst van zaken en beschikbare rapportages, maakt onderdeel uit van de informatievoorziening aan geïnteresseerden.

Opgegeven maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief. De woonoppervlakte is ontleend aan het beschikbare meetrapport, opgesteld volgens de branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatie, afronding of beperkingen tijdens het meten. Indien bepaalde afmetingen of eigenschappen essentieel zijn voor de aankoopbeslissing, wordt geadviseerd deze zelfstandig te laten controleren.
Het funderingsattest betreft een momentopname en een risico-inschatting, geen volledig funderingsonderzoek of garantie voor de toekomstige funderingsconditie.
Het volledige attest, inclusief de technische bevindingen en beperkingen, is beschikbaar.

Geïnteresseerden worden uitgenodigd zich te laten bijstaan door een eigen aankoopmakelaar. Vanwege het bouwjaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
De afspraken in de door partijen ondertekende koopovereenkomst zijn bepalend.