Parnassusweg 25 1

Beschrijving

ENGLISH BELOW

Een breed en ruim appartement met een eigen entree, twee balkons, eigen berging en een fijne ligging in Amsterdam-Zuid. Aan de Parnassusweg vind je deze woning met een woonoppervlakte van ruim 110 m², ruime slaapkamers en diverse originele details. Een plek met karakter en mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren.
Via de eigen entree op de bel-etage bereik je het appartement op de eerste verdieping. De breedte van het pand zorgt voor een prettige basis en biedt ruimte voor een comfortabele indeling. De ruime slaapkamers maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen: van een stel dat extra ruimte zoekt tot een gezin of iemand die graag een werk- of hobbykamer aan huis heeft.
De woning is gedateerd en dient te worden gerenoveerd. Juist daarin ligt de mogelijkheid om de ruimtes opnieuw vorm te geven, originele details te combineren met hedendaags wooncomfort en een thuis te creëren dat aansluit bij je eigen stijl.
Ook buiten is er ruimte om te genieten. Aan zowel de voor- als achterzijde beschikt het appartement over een balkon. Dankzij de ligging op het oosten en westen kun je op verschillende momenten van de dag buiten zitten en genieten van de zon.
De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Je woont hier in Amsterdam-Zuid, op loopafstand van de Zuidas. Tram- en treinverbindingen zijn dichtbij en voor dagelijkse boodschappen liggen winkels om de hoek. Een praktische uitvalsbasis voor wie in Amsterdam werkt, de stad graag binnen handbereik heeft of na verloop van tijd weer terug wil keren naar de hoofdstad.
Bij het appartement hoort bovendien een eigen berging op de vierde verdieping van 5,5 m², handig voor extra opslag.
Een belangrijk pluspunt is de erfpacht: de canon is eeuwigdurend afgekocht. Daarmee is ook op dit vlak duidelijkheid voor de toekomst aanwezig.

INDELING
Via de stenen buitentrap bereikt u op de beletage de eigen voordeur zodat u gen trappenhuis hoeft te delen. Via de vestibule is er toegang tot de hal met diverse inbouwkasten waaronder een diepe trapkast. Van hieruit zijn de diverse ruimtes bereikbaar. De zeer ruime woonkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren naar het balkon. Er zijn twee ruime slaapkamers, allebei met inbouwkasten en toegang tot een balkon. De dichte keuken is voorzien van een gedateerd keukenblok en heeft ook een deur naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer heeft een ligbad en wastafel. Er is een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal en de badkamer.
Op de vierde verdieping heeft de woning nog een eigen berging.

LOKATIE
De Parnassusweg is centraal gelegen in Amsterdam Zuid. Aan het einde van de straat ligt de Stadionweg en het Olympiaplein. Naast een tramhalte en bushalte zijn hier ook diverse winkels waaronder een supermarkt van Albert Heijn, een food market van Ekoplaza en diverse speciaalzaken waaronder de bekende bakker Le Fournil. Naast winkels zijn er ook diverse restaurants. Meer winkels en restaurants zijn er op de op loopafstand gelegen Beethovenstraat en Stadionplein. Van hieruit ben je met de fiets snel in het centrum en Vondelpark. De aansluiting op de A10 en A9 is uitstekend.

VvE
De VvE Parnassusweg 25 Amsterdam bestaat uit 4 appartementsrechten met de bestemming woning. De servicekosten zijn € 223,48 per maand en zullen met ingang van 1 januari 2027 worden verhoogd naar €240,42. Er is een professionele administrateur en een mjop (meerjarenonderhoudsplan) opgesteld in december 2024.

DIVERSEN

• Woonoppervlakte 110,2 m²
• Oppervlakte berging 5,5 m²
• Bouwjaar 1931
• Deels dubbel glas
• Appartement op de eerste verdieping
• Eigen entree op de bel-etage
• Balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde, gelegen op het oosten en westen
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Gedateerde staat; renovatie is nodig
• Gemeentelijk monument
• Gelegen in een beschermd stadsgezicht
• In de koopakte wordt een asbest, “as is where is” en niet-bewoners clausule opgenomen
• Levering in overleg, kan snel

ENGLISH

A spacious, wide apartment with its own private entrance, two balconies, private storage room and an attractive location in Amsterdam South. Situated on Parnassusweg, this property offers ****** m² of living space, generously sized bedrooms and a range of original features. A home full of character and potential, offering the opportunity to modernise the property entirely to your own taste and requirements.

The apartment is accessed via its own entrance on the raised ground floor (bel-etage), with the apartment itself located on the first floor. The width of the building provides an excellent foundation for a comfortable layout. The generously sized bedrooms make the property suitable for a variety of living arrangements, whether for a couple seeking extra space, a family or anyone looking for a dedicated home office or hobby room.

The property is dated and requires renovation. This also presents an opportunity to redesign the spaces, combine original features with modern living comforts and create a home that reflects your personal style.

There is also plenty of opportunity to enjoy the outdoors. The apartment has a balcony at both the front and rear. With an east-facing and a west-facing balcony, you can enjoy the sunshine at different times of the day.

The location makes this property particularly appealing. Situated in Amsterdam South, the apartment is within walking distance of the Zuidas business district. Tram and train connections are nearby, while shops for everyday essentials are just around the corner. It is a convenient base for anyone working in Amsterdam, wanting to have the city within easy reach or looking to return to the capital in the future.

The apartment also benefits from a private storage room of 5.5 m² on the fourth floor, providing useful additional storage space.

Another significant advantage is the leasehold arrangement: the ground rent (canon) has been bought off in perpetuity, providing long-term certainty in this respect.

LAYOUT
A stone staircase leads to the private front door on the raised ground floor, meaning there is no need to share a communal staircase. From the vestibule, you enter the hallway, which features several built-in cupboards, including a deep storage cupboard beneath the stairs. All the rooms can be accessed from the hallway. The very spacious living room has French doors at both the front and rear, opening onto the balconies. There are two generously sized bedrooms, both with built-in wardrobes and access to a balcony. The separate kitchen is fitted with an older kitchen unit and also has a door leading to the rear balcony. The bathroom has a bathtub and washbasin. There is a separate toilet, accessible from the hallway and the bathroom.

The property also includes a private storage room on the fourth floor.

LOCATION
Parnassusweg enjoys a central location in Amsterdam South. At the end of the street are Stadionweg and Olympiaplein. In addition to tram and bus stops, the area offers a variety of shops, including an Albert Heijn supermarket, an Ekoplaza food market and several specialist shops, including the well-known Le Fournil bakery. There are also various restaurants in the immediate area. Further shops and restaurants can be found within walking distance on Beethovenstraat and Stadionplein. From here, the city centre and Vondelpark are easily reached by bicycle. Access to the A10 and A9 motorways is excellent.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners' Association (VvE) for Parnassusweg 25, Amsterdam, consists of four apartment rights designated for residential use. The monthly service charges are €223.48 and will increase to €240.42 as of 1 January 2027. The association has a professional administrator, and a multi-year maintenance plan (MJOP) was prepared in December 2024.

PROPERTY DETAILS

• Living area: ****** m²
• Storage room: 5.5 m²
• Year of construction: 1931
• Partially fitted with double glazing
• Apartment on the first floor
• Private entrance on the raised ground floor
• Balconies at the front and rear, facing east and west
• Leasehold ground rent bought off in perpetuity
• Dated condition; renovation required
• Municipal monument
• Located within a protected townscape
• The purchase agreement will include asbestos, “as is, where is” and non-owner-occupier clauses
• Transfer date by mutual agreement; completion can take place at short notice