Kerkstraat 348 B

Beschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP - Kerkstraat 348 B

Wonen aan een van de leukste straten van Amsterdam! Aan de geliefde Kerkstraat ligt dit fijne dubbele bovenhuis, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Met een ruime woonkamer, twee slaapkamers, twee balkons en een eigen berging op de begane grond biedt deze woning alle ingrediënten voor een heerlijke plek midden in de stad. Bovendien is de woning gelegen op EIGEN GROND. Hier geniet je van alles wat Amsterdam te bieden heeft, terwijl de straat zelf verrassend rustig is.

INDELING
Tweede verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De ramen aan de straatzijde bieden uitzicht op de Kerkstraat en zorgen voor een prettige lichtinval.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in open verbinding met de hal en de woonruimte. Centraal op deze verdieping liggen een separaat toilet en een praktische inpandige berging met ruimte voor de wasmachine.

Derde verdieping
De interne trap leidt naar de overloop op de derde verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben toegang tot een eigen balkon: een fijne plek om even buiten te zitten.

De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een kast met de cv-installatie.

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van spullen.

OMGEVING
De Kerkstraat is een van die Amsterdamse straten waar je meteen verliefd op wordt. De karakteristieke gevels, de gezellige sfeer en de ligging tussen de grachten maken dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Je woont hier midden in de stad, met alle levendigheid binnen handbereik, terwijl de straat zelf een rustig karakter heeft.

De Utrechtsestraat ligt vlakbij en biedt een aantrekkelijke mix van boetieks, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Ook het sfeervolle Amstelveld en de Amstel bevinden zich op korte loopafstand. Of je nu uitgebreid wilt lunchen, een terrasje wilt pakken of een wandeling langs de grachten wilt maken: vanuit de Kerkstraat ligt het allemaal binnen handbereik.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand vind je tramhaltes aan de Utrechtsestraat, waarmee je eenvoudig verder reist door de stad en aansluiting hebt op andere openbaarvervoersverbindingen. Met de fiets bereik je bovendien gemakkelijk de verschillende stadsdelen. Een heerlijke uitvalsbasis voor wie centraal wil wonen en tegelijkertijd waarde hecht aan een rustige woonomgeving.

VvE
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een kleinschalige vereniging van eigenaars bestaande uit 6 leden. De VvE is in eigen beheer. De bijdrage bedraagt momenteel € 169,12,- per maand.

EIGEN GROND
Een belangrijke meerwaarde is bovendien dat het appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

Uitgangspunten:

• Vraagprijs: € 750.000,- kosten koper;
• Appartementsrecht gelegen op EIGEN GROND;
• VVE bijdrage € 169,12,- per maand;
• Woonoppervlakte 83 m² conform NEN 2580 meetrapport;
• Niet-zelfbewoningsclausule;
• Levering in overleg;
• Notaris: keuze koper.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam ******

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEW FOR SALE – Kerkstraat 348 B

Living on one of Amsterdam’s most charming streets! Located on the sought-after Kerkstraat, this attractive duplex upper-floor apartment is spread over the second and third floors. With a spacious living room, two bedrooms, two balconies and a private storage unit on the ground floor, the property offers everything you could wish for in a comfortable city home. The apartment is also situated on FREEHOLD LAND, meaning there is no ground lease. Here, you can enjoy everything Amsterdam has to offer, while the street itself has a surprisingly peaceful atmosphere.

LAYOUT
Second floor
The entrance to the apartment is accessed via the communal staircase on the second floor. At the front is the spacious living room, offering ample space for a comfortable sitting area and a welcoming dining area. The windows overlooking the street provide views of Kerkstraat and allow plenty of natural light to enter the home.

The kitchen is located at the rear and is open to the hallway and living area. Centrally positioned on this floor are a separate toilet and a practical internal storage room with space for a washing machine.

Third floor
The internal staircase leads to the landing on the third floor. Here, you will find two well-proportioned bedrooms, positioned at the front and rear of the apartment. Both bedrooms provide access to their own private balcony, offering a lovely spot to enjoy some fresh air.

The centrally located bathroom features a bathtub, separate shower, washbasin and second toilet. There is also a cupboard housing the central heating system on this floor.

On the ground floor, the apartment benefits from a private storage unit, ideal for storing bicycles and other belongings.

LOCATION
Kerkstraat is one of those quintessential Amsterdam streets that you immediately fall in love with. Characterised by historic façades, a lively yet intimate atmosphere and a prime location between the canals, it is a wonderful place to call home. You are right in the heart of the city, with all its energy and amenities close by, while the street itself retains a peaceful residential character.

The nearby Utrechtsestraat offers an appealing mix of boutiques, specialty shops, coffee bars and restaurants. The charming Amstelveld and the Amstel River are also just a short walk away. Whether you are looking for a leisurely lunch, a drink on a terrace or a stroll along the canals, everything is within easy reach from Kerkstraat.

The property is also exceptionally well connected. Tram stops on Utrechtsestraat are within walking distance, providing easy access to the rest of the city and connections to other public transport services. By bicycle, you can easily reach Amsterdam’s various neighbourhoods and districts. An ideal base for those looking to live centrally while also appreciating a peaceful residential setting.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The apartment forms part of a small homeowners’ association (VvE) consisting of six members. The VvE is managed by the owners themselves. The current monthly service charge is €169.12.

FREEHOLD LAND
An important additional benefit is that the apartment is situated on freehold land. There is therefore no ground lease (erfpacht).

KEY FACTS

• Asking price: €750,000 costs buyer’s expenses (k.k.);
• Apartment right situated on FREEHOLD LAND;
• Homeowners’ association contribution: €169.12 per month;
• Living area: 83 m², in accordance with the NEN 2580 measurement report;
• Non-owner-occupancy clause applies;
• Transfer date by mutual agreement;
• Notary of the buyer’s choice.

For further information or to arrange a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam ******

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer is responsible for carrying out their own due diligence regarding all matters that may be relevant to them. In relation to this property, the estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend appointing a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchase process. If you have any specific requirements or concerns regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in good time and conducting, or commissioning, your own investigation into these matters. If you do not appoint a professional representative, you are considered under Dutch law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. The NVM terms and conditions apply.