Ennemaborg 39

Beschrijving

LICHT EN SFEERVOL 3-KAMERAPPARTEMENT VAN CA. 72 M² MET ZONNIG BALKON, TWEE SLAAPKAMERS EN EIGEN BERGING IN HET GROENE BUITENVELDERT

Comfortabel wonen in een rustige, groene woonomgeving met de dynamiek van de Zuidas en alle voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik!

Op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Amsterdam-Buitenveldert bieden wij dit heerlijk lichte en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van circa 72 m² aan. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1965 en beschikt over een royale woonkamer, een open keuken met inbouwapparatuur, twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het oosten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime privéberging van circa 7,5 m² op de begane grond.

De combinatie van een prettige indeling, aangename lichtinval en een rustige ligging aan een boomrijke straat maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Hier woont u in een groene en ontspannen omgeving, terwijl de Zuidas, Station Amsterdam Zuid, winkelcentrum Gelderlandplein en het Amsterdamse Bos zich op korte afstand bevinden.

Een ideale woning voor starters, stellen, kleine gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen op een uitstekend bereikbare locatie in Amsterdam-Zuid.

INDELING

Begane grond
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u het trappenhuis en de individuele bergingen. Bij het appartement behoort een ruime privéberging van circa 7,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Derde verdieping
Bij binnenkomst in het appartement komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. aparte inbouwkast met wasmachine en droger aansluiting.
De royale en lichte woonkamer vormt het aangename hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige natuurlijke lichtinval, wat in combinatie met de houten vloer zorgt voor een strakke en uitnodigende uitstraling. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.
De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon op het oosten. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon of om in alle rust van de buitenlucht te genieten.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers die flexibel zijn in te richten. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer, ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt.
De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en uitgerust met een comfortabele ligbad met douchefunctie en een wastafelmeubel. Het separate toilet met fontein, biedt extra praktisch comfort.
Dankzij de efficiënte indeling wordt de beschikbare woonoppervlakte optimaal benut en voelt het appartement aangenaam ruim aan.

LIGGING – GROEN, RUSTIG EN TOCH MIDDEN IN DE STAD
Het appartement is gelegen in het populaire Buitenveldert, een geliefde woonwijk in Amsterdam-Zuid die bekendstaat om haar groene karakter, brede straten en uitstekende voorzieningen. Hier geniet u van rust en ruimte, zonder concessies te doen aan de bereikbaarheid en levendigheid van de stad.
Op korte afstand bevindt zich het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, waar u terechtkunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de Zuidas, de Vrije Universiteit en Station Amsterdam Zuid zijn eenvoudig te bereiken.
Voor ontspanning en recreatie liggen het prachtige Amstelpark en het uitgestrekte Amsterdamse Bos op fietsafstand. Ideaal voor een wandeling, hardloopronde, fietstocht of een ontspannen middag in de natuur.
Ook op cultureel en culinair gebied heeft de omgeving veel te bieden. Zo vindt u in de buurt onder andere Bar Boele, Theater Griffioen, Rialto Filmhuis en Cinema The Pulse. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten, scholen en internationale onderwijsinstellingen in de directe omgeving.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.
Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte afstand en biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Via de Noord/Zuidlijn (metro 52) bereikt u bovendien binnen korte tijd het historische centrum van Amsterdam. Ook diverse tram-, metro- en busverbindingen bevinden zich in de nabijheid.
Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op de snelwegen A1, A2, A4 en A9.
Parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken in de straat. Het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk conform de geldende gemeentelijke voorwaarden.

ERFPACHT – EEUWIGDUREND AFGEKOCHT
Het appartementencomplex is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de toekomstige eigenaar geen periodieke erfpachtcanon verschuldigd is, wat een belangrijk financieel voordeel biedt en zorgt voor zekerheid op de lange termijn.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Ennema 11”.
De administratie en het beheer van de VvE worden professioneel verzorgd door VvE Beheer Amsterdam.
De maandelijkse servicekosten bedragen € 151,68.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte circa 72 m², gemeten conform NEN 2580;
• Gelegen op de derde verdieping;
• Bouwjaar 1965;
• Lichte en royale woonkamer met houten vloer;
• Open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
• Twee goed bemeten slaapkamers;
• Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
• Separaat toilet;
• Zonnig balkon op het oosten;
• Ruime privéberging van circa 7,5 m² op de begane grond;
• Rustige ligging aan een groene, boomrijke straat;
• Op korte afstand van de Zuidas, Station Amsterdam Zuid en Gelderlandplein;
• Amsterdamse Bos en Amstelpark op fietsafstand;
• Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren;
• Servicekosten € 151,68 per maand;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.

OPLEVERING
De woning wordt geleverd in de huidige staat, leeg en ontruimd. De datum van oplevering wordt in onderling overleg vastgesteld.

NOTARIS EN KOOPOVEREENKOMST
Het opstellen van de koopovereenkomst dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen, binnen vijf werkdagen na het bereiken van mondelinge overeenstemming, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.

Een koopovereenkomst met betrekking tot een woning komt bij verkoop aan een particuliere koper pas tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

DISCLAIMER
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Kopers worden geacht zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor hen van belang zijn.

Toelichtingsclausule NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en heeft als doel een meer eenduidige wijze van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.