Rozenstraat 94

Beschrijving

Leuk starters appartement op een centrale locatie in Arnhem!

Ben je op zoek naar fijn een appartement dat je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is Rozenstraat 94 in Arnhem zeker een bezichtiging waard! Dit appartement biedt een prima basis, maar verdient op onderdelen nog wat aandacht en verbetering. Juist dat maakt het een leuke kans om met eigen ideeën, persoonlijke keuzes en een beetje creativiteit een sfeervolle plek te creëren waar je je helemaal thuis voelt. De centrale ligging, met het centrum, Park Sonsbeek en het centraal station op korte afstand, maakt het plaatje compleet!

Dit nette en praktisch ingedeelde appartement is gelegen op de begane grond van een appartementencomplex en beschikt over een fijne woonruimte met open keuken, een aparte slaapruimte, een balkon en een eigen berging in het souterrain. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van de gemeenschappelijke parkeerplaatsen op de binnenplaats van het complex. Gelegen op een uitstekende locatie in Arnhem, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Het appartement is bijzonder geschikt voor starters en alleenstaanden die comfortabel, praktisch en centraal willen wonen.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op korte loopafstand bevinden zich het bruisende centrum van Arnhem, het prachtige Park Sonsbeek en het centraal station. Ook diverse winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoersvoorzieningen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. In de hal bevinden zich een praktische kast met opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta, ruimte voor garderobe en de meterkast.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een toilet, douchecabine, wastafel met badkamermeubel en een aansluiting voor de wasmachine.

De woonruimte vormt het hart van het appartement. Dankzij de open indeling is er een prettige combinatie ontstaan van wonen, eten en koken. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt een praktische indeling. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Via de schuifpui bereik je vanuit de woonkamer het balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon.

De slaapruimte is bereikbaar vanuit de keuken via salondeuren. Deze ruimte is op een eenvoudige manier anders in te delen, waarbij het ook mogelijk is om een meer afgescheiden slaapkamer te creëren met een toegang vanuit de hal. Dit biedt interessante mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen.

Vanuit de Vereniging van Eigenaars zijn recent nieuwe aluminium kozijnen met HR beglazing geplaatst, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling en een betere isolatie.

Souterrain
In het souterrain bevindt zich een eigen ruime berging. Ideaal voor het opbergen van fietsen, seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Parkeren
Op de binnenplaats van het appartementencomplex bevinden zich gemeenschappelijke parkeerplaatsen die uitsluitend door bewoners gebruikt mogen worden. Een prettige bijkomstigheid op deze centrale locatie in Arnhem.

Ligging
De woning ligt op een zeer gunstige en centrale locatie in Arnhem. Het gezellige stadscentrum met zijn uitgebreide winkelaanbod, restaurants, terrassen en overige voorzieningen bevindt zich op loopafstand.
Ook het geliefde Park Sonsbeek ligt op korte afstand. Dit prachtige stadspark biedt volop mogelijkheden om te wandelen, te ontspannen en te genieten van het groen.
Daarnaast zijn het centraal station en diverse openbaarvervoersvoorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Met de auto zijn ook de belangrijkste uitvalswegen snel te bereiken.

Bijzonderheden:

• Gelegen op de begane grond;
• Woonoppervlak 37m2;
• Praktisch ingedeelde appartement met aparte slaapruimte;
• Mogelijkheid om verder eigen wens te verbeteren;
• Kozijnen vernieuwd met thermisch geïsoleerd aluminium;
• Huidig energielabel F; een nieuw, verbeterd energielabel is in aanvraag;
• Schuifpui naar het balkon;
• Eigen berging in het souterrain;
• Gemeenschappelijke parkeerplaatsen op de binnenplaats;
• Verwarming en warmwatervoorziening via een eigen Remeha Avanta combiketel, recent onderhouden;
• Actieve Vereniging van Eigenaars;
• Servicekosten circa € 77,- per maand;
• De bijdrage zal met € 22,- per maand stijgen vanwege gepland onderhoud;
• Gelegen op loopafstand van het centrum, Park Sonsbeek en het centraal station.

Vraagprijs: € 215.000,- kosten koper
Aanvaarding: in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Rozenstraat 94 in Arnhem!

Aan eventuele onvolkomenheden in de hierboven vermelde gegevens, foto's en/of plattegronden kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend.