Weteringstraat 92

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner!

Wijk: Kralingen

Kom kijken naar dit keurig verzorgde, ruime 3-kamer appartement met twee heerlijke en zonnige balkons, gelegen op de 2e en halve 3e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de geliefde wijk Kralingen.
Het appartement heeft een ruime en lichte woonkamer met nog de originele en-suite deuren, een moderne keuken en badkamer en een royale slaapkamer op de verdieping. Vanuit de woonkamer prachtig zicht op het groen van de Nieuwe Plantage.
Een ideale starterswoning gelegen in een rustige groene omgeving maar nabij alle dagelijkse voorzieningen.

Omgeving:
De locatie van dit appartement biedt het beste van twee werelden.
De dagelijkse boodschappen binnen handbereik in de Lusthofstraat en voor een wandeling, sporten of een heerlijke ontspannen picknick ben je zo in het Kralingse Bos of bij de Kralingse Plas.
De wijk kenmerkt zich door de vele gezellige horecagelegenheden, boetiekjes en winkels.
Ook de bereikbaarheid is ideaal.
Openbaar vervoer, metro, tram, ligt op steenworp afstand waardoor er eenvoudig naar het bruisende stadscentrum, treinstation Blaak of winkelcentrum Alexandrium te reizen is.
Vanuit het appartement kijk je uit richting het centrum van de stad, op de fiets bereikbaar binnen enkele minuten en binnen 12 minuten ben je op het Centraal station.
Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.
Kortom rustig en comfortabel wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Come and take a look at this well-maintained, spacious 3-room apartment, featuring two delightful, sunny balconies. It is situated across the second and part of the third floor of a small-scale apartment complex in the sought-after Kralingen district.
The apartment boasts a bright, airy living room, complete with its original en-suite doors, a modern kitchen and bathroom, and a generous bedroom on the upper level. From the living room, you can enjoy a beautiful view of the greenery of the 'Nieuwe Plantage'.
An ideal starter home, located in a quiet, green setting while remaining close to all daily amenities.

Surroundings:
The location of this apartment offers the best of both worlds.
Daily groceries are within easy reach on the Lusthofstraat, and for a walk, a workout, or a relaxing picnic, you can quickly reach the Kralingse Bos park or the Kralingse Plas lake.
The neighborhood is known for its many charming cafés and restaurants, boutiques, and shops.
Accessibility is also excellent.
Public transport—including the metro and tram—is just a stone's throw away, making it easy to travel to the vibrant city center, Blaak train station, or the Alexandrium shopping center.
From the apartment, you have a view toward the city center, which is just a few minutes away by bike; you can reach Central Station in 12 minutes.
Major arterial roads are also easily accessible.
In short: quiet, comfortable living with all urban amenities right at your fingertips.

Indeling
Begane grond:
Open portiek met privé deur naar de eigen trapopgang.

2e verdieping:
Entree, hal, overloop met meterkast, trapopgang naar de 3e verdieping en een modern ingerichte toiletruimte met fonteintje.
De riante woonkamer met heel charmant, de karakteristieke, originele en suitedeuren en vaste kasten, is eenvoudig op te delen in een voorkamer van ca. 21 m² en een achterkamer van ca. 16 m².
Vanuit de woonkamer fraai zicht op het groen van de Nieuwe Plantage.
De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en vanuit de achterkamer is het op het zuiden gelegen balkon middels openslaande deuren te bereiken. Hier is het al snel fijn genieten van het zonnetje.
De modern ingerichte dichte keuken is in een wandopstelling. Een composiet aanrechtblad gecombineerd met witte kastfronten en voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, spoelunit, vaatwasser en koel/vriescombinatie.
Vanuit de keuken tevens toegang tot het balkon.
Deze gehele verdieping is voorzien van laminaat op de vloer en strakke wandafwerking in lichte kleurstelling.

3e halve verdieping:
Overloop met een ruime inpandige berging met opstelplaats van de c.v.-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2021 en de aansluiting voor de wasmachine.
De geheel betegelde badkamer afmeting ca. 2.32 x 1.84 m., is modern ingerichte met een riante inloopdouche en fraai wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Vanuit de badkamer toegang tot het over de volledige breedte gesitueerde balkon.
De slaapkamer, afmeting ca. 4.05 x 3.25 m., is ruim en vangt door de grote raampartijen heel veel licht. Fraai zijn de dubbel openslaande deuren naar het zonnige balkon.
Heerlijk om na het wakker worden de deuren te open en de wereld te begroeten en te genieten van het uitzicht op en over Rotterdam

Bijzonderheden:
Verzorgd en goed onderhouden 3-kamer appartement gelegen nabij alle denkbare grootstedelijke voorzieningen in de geliefde wijk Kralingen.

Twee balkons tezamen ruim 9 m2, beiden op het zuiden georiënteerd.

Het appartement is volledig voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing.\
Warm water en verwarming middels c.v.-ketel merk, Intergas bouwjaar 2021
Energielabel C

Kleine actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 210,-, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud.

Openbaar betaald parkeren voor de deur, voor bewoners met parkeervergunning.

Woonoppervlakte ca. 83 m², inhoud 270 m3
Bouwjaar 1936 gelegen op EIGEN grond.

Aanvaarding in overleg.

In de koopakte wordt een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.