Overtoom 252 A

Beschrijving

INTRODUCTIE

Dit karaktervolle appartement in Amsterdam Oud-West ligt op eigen grond en biedt circa 94 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en aantrekkelijke buitenruimtes op twee niveaus. Het terras aan de achterzijde kijkt uit over de groene tuin, waar een groot houten vlonderterras ruimte biedt om buiten te eten en te ontspannen. Het Vondelpark, gezellige buurtcafés en dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Het appartement bevindt zich op de entresolverdieping van een pand uit 1904 en combineert karakter met comfortabele leefruimtes. De royale woonkamer aan de voorzijde biedt volop plaats voor een zithoek en een eettafel. De aangrenzende open keuken vormt een gezellige plek voor het dagelijks leven en het ontvangen van gasten. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde en beschikken over inbouwkasten, die praktische opbergruimte bieden zonder veel vloeroppervlakte in beslag te nemen. De keuken en badkamer zijn in 2024 vernieuwd en voegen eigentijds comfort toe aan de woning. De buitenruimtes vormen een natuurlijk verlengstuk van het appartement. Een breed terras op hetzelfde niveau als de slaapkamers kijkt uit over de ondergelegen groene tuin, die bereikbaar is via een interne trap en een lager gelegen achterhal. Het grote houten vlonderterras, dat samen met het hekwerk is vernieuwd, biedt een uitnodigende plek om buiten te eten en te ontspannen.

INDELING

Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de entresolverdieping van het pand uit 1904. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel, met aansluitend de open keuken. Zowel de keuken als de badkamer is in 2024 vernieuwd. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van inbouwkasten. De badkamer beschikt over een ligbad, een separate douche en een wastafel. Vanuit de hal is het afzonderlijke toilet bereikbaar.

TUIN EN TERRAS

Het terras aan de achterzijde strekt zich uit over de breedte van het appartement, ligt op hetzelfde niveau als de slaapkamers en meet circa 13 m². Met uitzicht op de tuin is dit een prettige plek voor een kop koffie in de ochtend of een rustig moment buiten. Een interne trap leidt naar een lager gelegen achterhal met toegang tot de tuin. Het omringende groen en het grote houten vlonderterras bieden hier een aangename setting voor buitenmaaltijden, zomeravonden en ontspannen middagen. De vlonder en het hekwerk zijn vernieuwd. Bij het appartement hoort een exclusief gebruiksrecht van de tuin, onder de voorwaarden die in de eigendomsakten zijn vastgelegd. De tuin behoort niet tot het privégedeelte van het appartement. De akten voorzien in de mogelijkheid om de bedrijfsruimte op de begane grond uit te breiden, waarbij het gebruiksrecht van de tuin zou eindigen. Ook bevatten de akten bepalingen over de aanleg van een vervangend dakterras. Nadere informatie is beschikbaar in de verkoopdocumentatie.

EIGENDOM

Het appartement ligt op eigen grond. Op 15 december 2023 is de blote eigendom verworven, waardoor het voormalige erfpachtrecht door vermenging van eigendom en erfpacht is geëindigd. Er is geen erfpachtcanon verschuldigd. De kadastrale registratie luidt: gemeente Amsterdam, sectie T, complex 6605, appartementsindex 9, met een aandeel van 100/471 in de gemeenschap.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De Vereniging van Eigenaars van Overtoom 252 bestaat uit vijf appartementsrechten, wordt door de eigenaren zelf beheerd en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer ******. De maandelijkse bijdrage bedraagt in 2026 €119,07. Er is een collectieve opstalverzekering en een meerjarenonderhoudsbegroting tot en met 2034, waarin onder meer schilderwerk, dakonderhoud en werkzaamheden aan het gemeenschappelijke trappenhuis zijn opgenomen. Het gezamenlijke saldo van de betaal- en spaarrekening bedroeg op 31 december 2025 €26.802,04. Het saldo van de betaalrekening bedroeg op 30 september 2026 €24.676,24.

ENERGIE EN VERVANGING RAAM

Het appartement heeft energielabel C, geldig tot 24 juni 2032. Een HR-combiketel verzorgt de verwarming en het warme water. De woning wordt verwarmd via radiatoren en beschikt over natuurlijke luchttoevoer in combinatie met mechanische afzuiging. Het grote raam wordt volgens planning vóór eind november 2026 vervangen. Naar verwachting verbetert dit het thermisch comfort.

LIGGING

De Overtoom biedt een gunstige ligging nabij het Vondelpark en de winkels, cafés en restaurants van Oud-West. De Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en De Hallen zorgen voor een gevarieerd aanbod aan voorzieningen in de buurt. Het Leidseplein, Museumplein en de binnenstad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Langs de Overtoom zijn openbaarvervoersverbindingen aanwezig en via de omliggende uitvalswegen bereikt u de ring A10.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning wordt aangeboden kosten koper. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte en eventuele hypotheekakte komen voor rekening van de koper. Westnova Notarissen treedt op als projectnotaris. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN 2580-meetclausule opgenomen.

KENMERKEN

• Circa 94 m² woonoppervlakte op de entresolverdieping
• Gelegen op eigen grond
• Twee slaapkamers met inbouwkasten
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2024
• Terras aan de achterzijde van circa 13 m² op hetzelfde niveau als de slaapkamers
• Groene tuin met vernieuwde houten vlonder en hekwerk, op basis van het beschreven exclusieve gebruiksrecht
• Maandelijkse VvE-bijdrage van €119,07 in 2026

DISCLAIMER

Deze informatie is door Hausing met zorg samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Het gebruiksrecht van de tuin en de afspraken over toekomstige wijzigingen worden beheerst door de betreffende eigendomsakten. Van potentiële kopers wordt verwacht dat zij zelf onderzoek verrichten naar zaken die voor hun aankoop van belang zijn.