Lekstraat 88 1

Beschrijving

Dit riante 4-kamer appartement van ca 88 m² bevindt zich midden in de levendige Rivierenbuurt, met uitzicht over het ruime en groene Miep Giesplantsoen en om de hoek van de Rijnstraat met tal van delicatessenwinkels, restaurants, koffiebarretjes en supermarkten.

Een stenen buitentrap geeft direct toegang tot de voordeur van het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst bevindt u zich in de entree, die doorloopt in de centrale hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot nagenoeg alle vetrekken van de woning. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer en de royale woonkamer, die is voorzien van een karakteristieke erker aan de straatkant.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de keuken, nog een slaapkamer en een ruime eetkamer die direct toegang geeft naar het balkon (de gebouwgebonden buitenruimte van ca. 3,3m2).
Centraal in de woning, bereikbaar via de hal, bevinden zich de badkamer, een seperaat toilet (wc) en een extra inpandige bergruimte.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het jaarlijkse canon bedraagt €923,39

Vve
Het appartement maakt deel uit van de actieve Vve Lekstraat 88, verdieping 1-4. Momenteel bestaande uit 4 appartementsrechten. De Vve beschikt over een MJOP. Maandelijkse servicekosten bedragen momenteel €120,44

Bijzonderheden:
-Woonoppervlakte ca 88m2
-Appartement met 4 kamers, 2 slaapkamers
-Veel originele jaren ’30 details nog aanwezig, zoals ingebouwde kasten en een originele marmere schouw
-Actieve Vve
-Maandelijkse servicekosten bedragen € 120,44
-Bouwjaar 1932
-Bij verkoop is een ouderdomsclausule van toepassing
-Energielabel C

OMGEVING
De rustige Lekstraat heeft een uitgesproken kindvriendelijk karakter, mede dankzij het groene plantsoen direct aan de overkant waar kinderen veilig kunnen spelen. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken wandelt u zo naar de nabijgelegen Rijnstraat of Maasstraat. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, variërend van handige supermarkten tot geliefde lokale adressen zoals patisserie Tour, speciaalzaak Nixx en de kaas- en delicatessenwinkel Alexanderhoeve. Ook scholen, kinderopvang en diverse medische voorzieningen bevinden zich op steenworp afstand.
De locatie biedt bovendien een perfecte balans tussen rust en stadse levendigheid. Binnen enkele minuten staat u op de gezellige terrassen in De Pijp of geniet u van een wandeling langs de oevers van de Amstel. Voor sport en recreatie zijn de opties eindeloos: van het vernieuwde De Mirandabad, de openbare tennisbanen en roeiverenigingen tot ontspannen in het nabijgelegen Beatrixpark, Amstelpark of het Martin Luther Kingpark. Deze unieke mix can een rustige, groene woonomgeving en alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik maakt het wonen op dit adres in de Rivierenbuurt bijzonder aangenaam.

This spacious 4-room apartment of approximately 88 m² is located right in the vibrant Rivierenbuurt, offering views over the spacious and green Miep Giesplantsoen and just around the corner from Rijnstraat, with its numerous delicatessens, restaurants, coffee bars, and supermarkets.

An external stone staircase provides direct access to the front door of the apartment on the first floor. Upon entering, you find yourself in the entrance hall, which leads into the central hallway. From this hallway, you have access to almost all rooms in the home. At the front of the apartment is a spacious bedroom and the generous living room, featuring a characteristic bay window overlooking the street.
At the rear of the apartment are the kitchen, another bedroom, and a spacious dining room that provides direct access to the balcony (the building-bound outdoor space of approx. 3.3 m²).
Centrally located in the home, accessible via the hallway, are the bathroom, a separate toilet (WC), and an additional indoor storage space.

LEASEHOLD (ERFPACHT)
The property is situated on municipal leasehold land belonging to the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent (canon) amounts to €923.39.

VVE
The apartment is part of the active Homeowners' Association (VvE) for Lekstraat 88, floors 1–4, which currently comprises four apartment units. The VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP) in place. Monthly service charges currently amount to €120.44.

Particularities:
-Living area approx. 88 m²
-4-room apartment, 2 bedrooms
-Active Owners' Association (VvE)
Here is the translation of that sentence into English:
-Many original 1930s details are still present, such as built-in closets and an original marble mantelpiece.
-Monthly service charges amount to €120.44
-Built in 1932
-An age clause applies to the sale
-Energy label C

SURROUNDINGS
The quiet Lekstraat has a distinctly child-friendly character, partly thanks to the green park directly across the street where children can play safely. For daily groceries and specialty shops, you can easily walk to the nearby Rijnstraat or Maasstraat. Here you will find a wide range of shops, varying from convenient supermarkets to beloved local spots such as patisserie Tout, specialty shop Nixx, and the cheese and delicatessen shop Alexanderhoeve. Schools, childcare, and various medical facilities are also just a stone's throw away.
Moreover, the location offers a perfect balance between tranquility and urban vibrancy. Within minutes, you can be enjoying the lively terraces in De Pijp or taking a stroll along the banks of the Amstel River. For sports and recreation, the options are endless: from the renovated De Mirandabad swimming pool, public tennis courts, and rowing clubs to relaxing in the nearby Beatrixpark, Amstelpark, or Martin Luther Kingpark. This unique mix of a quiet, green residential environment and all metropolitan amenities within easy reach makes living at this address in the Rivierenbuurt particularly pleasant.