Balistraat 47 D 2

Beschrijving

Balistraat 47 D2, Den Haag

Wonen op een voormalig koetshuishofje in de Archipelbuurt, met een lichte woonverdieping, twee ruime slaapkamers en een breed terras.

Achter de karakteristieke toegangspoort aan de Balistraat ligt een beschut hofje waar rond 1900 nog paarden en koetsen werden gestald. In 2015 en 2016 zijn boven de voormalige stallen appartementen gerealiseerd. Dit dubbele bovenhuis van circa 99 m² beschikt over een ruime woon- en eetkamer, een open keuken en een terras van circa 12 m². De ligging op het hofje geeft de woning een rustig en besloten karakter, midden in de Archipelbuurt.

De Archipelbuurt staat bekend om haar karakteristieke herenhuizen, groene lanen en gezellige straten. Aan de Bankastraat en Javastraat vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiezaken en restaurants. Ook de Denneweg, het centrum van Den Haag en de Scheveningse Bosjes zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging is prettig voor wie graag in de stad woont, maar thuis juist de rust van een beschutte woonomgeving zoekt.

Indeling
Via het afsluitbare toegangshek aan de Balistraat bereik je het hofje met de voormalige paardenstallen. De entree van het gebouw wordt gedeeld met het naastgelegen appartement. Het gemeenschappelijke trappenhuis leidt naar de woning op de eerste verdieping.
De woonverdieping bestaat uit een ruime woon- en eetkamer met een open keuken aan de voorzijde. De lengte van de ruimte en de grote raampartij aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt volop plaats voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel.
De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Door de open indeling staat de keuken direct in verbinding met het eetgedeelte.
Aan de achterzijde geven meerdere openslaande deuren toegang tot het terras. 

De tweede verdieping is ingericht met twee ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over twee ramen die voor natuurlijk daglicht zorgen. Met de ruime afmetingen is hier voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
De tweede slaapkamer ligt onder de schuine daklijn. Twee grote dakramen zorgen voor lichtinval en geven de ruimte een eigen karakter. Deze kamer is ook goed te gebruiken als werk- of logeerkamer.
Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Op de overloop is een vaste kast aanwezig, evenals ruimte voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 99 m²;
• Dubbel bovenhuis met twee ruime slaapkamers;
• Terras van circa 12 m²;
• Gelegen op een afgesloten hofje in de Archipelbuurt;
• Voormalig koetshuiscomplex, met appartementen gerealiseerd in 2015 en 2016;
• Energielabel A;
• Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie;
• Cv-installatie, Remeha Avanta uit 2015;
• Gelegen op eigen grond;
• Onderdeel van een rijksbeschermd stadsgezicht;
• Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) tot 2030;
• VvE-bijdrage € 85,79 per maand.

De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

English text

Balistraat 47 D2, The Hague

Living in a former coach house courtyard in the Archipelbuurt, with a bright living floor, two spacious bedrooms and a wide terrace.

Behind the characteristic entrance gate on Balistraat lies a sheltered courtyard where horses and carriages were once kept around 1900. In 2015 and 2016, apartments were created above the former stables. This two-storey apartment of approximately 99 m² features a spacious living and dining room, an open kitchen and a terrace of approximately 12 m². Its location within the courtyard gives the property a peaceful and private character, right in the heart of the Archipelbuurt.
The Archipelbuurt is known for its characteristic townhouses, tree-lined avenues and charming streets. Bankastraat and Javastraat offer a wide variety of shops, speciality stores, cafés and restaurants. Denneweg, The Hague city centre and the Scheveningen Woods are also easily accessible. The location is ideal for those who enjoy city living while appreciating the peace and quiet of a sheltered residential setting.

Layout
Through the lockable entrance gate on Balistraat, you enter the courtyard with the former stables. The building entrance is shared with the neighbouring apartment. The communal staircase leads to the apartment on the first floor.
The living floor consists of a spacious living and dining room with an open kitchen at the front. The length of the room and the large windows at the rear allow plenty of natural light to enter. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a large dining table.
The open kitchen is located at the front and features an L-shaped layout with a dark worktop and various built-in appliances. Its open design creates a direct connection between the kitchen and dining area.
At the rear, several French doors provide access to the terrace.

The second floor has two spacious bedrooms and a bathroom. The largest bedroom features two windows that provide natural daylight. Its generous dimensions allow plenty of room for a double bed and a wardrobe.
The second bedroom is situated beneath the sloping roof. Two large skylights provide natural light and give the room its own distinctive character. This room could also be used as a home office or guest bedroom.
Centrally located on this floor is the bathroom, fitted with a walk-in shower, double washbasin, toilet and underfloor heating. The landing also features a built-in cupboard and space for a washing machine and dryer.

Key features
• Living area of approximately 99 m²;
• Two-storey apartment with two spacious bedrooms;
• Terrace of approximately 12 m²;
• Located in a gated courtyard in the Archipelbuurt;
• Former coach house complex, with apartments created in 2015 and 2016;
• Energy label A;
• Roof insulation, double glazing and floor insulation;
• Central heating system, Remeha Avanta from 2015;
• Freehold property;
• Located within a nationally protected conservation area;
• Active Owners' Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP) until 2030;
• Monthly VvE contribution of €85.79.

The measurement instructions are based on the BBMI (Dutch industry-wide measurement guidelines). These guidelines are intended to provide a more consistent method for measuring and indicating the usable floor area of a property. Differences in measurement results cannot be entirely excluded due to variations in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process.
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other errors, or for any consequences arising from them.