Theodorus Majofskistraat 1 H

Beschrijving

For English please scroll down

Een unieke hoekwoning met prachtige lichtinval, een riante tuin, twee balkons, eeuwigdurend afgekochte erfpacht én een kamerverhuurvergunning!

OUDERS VAN STUDERENDE KINDEREN, BELEGGERS EN KOPERS MET EEN FAMILIEHYPOTHEEK OPGELET!

Een eigen plek voor uw studerende kind in Amsterdam én tegelijkertijd investeren in vastgoed? Of bent u als belegger op zoek naar een woning met interessante verhuurmogelijkheden? Deze verrassend ruime maisonnette van circa 112 m² biedt volop kansen!

Met maar liefst 6 slaapkamers, een aanwezige kamerverhuurvergunning voor 4 van de 6 slaapkamers, een eigen tuin van circa 35 m², 2 balkons en 2 bergingen is dit een bijzonder veelzijdige woning op een uitstekend bereikbare locatie in Amsterdam.

Of u nu koopt voor uw studerende zoon of dochter, investeert in studentenhuisvesting of met behulp van een familiehypotheek een eigen woning wilt kopen: deze maisonnette biedt een aantrekkelijke combinatie van woonruimte, flexibiliteit en investeringsmogelijkheden.

VOOR OUDERS VAN STUDERENDE KINDEREN: EEN FIJNE WOONPLEK ÉN EEN INVESTERING IN DE TOEKOMST
Gaat uw zoon of dochter studeren in Amsterdam? Dan weet u waarschijnlijk hoe lastig het kan zijn om geschikte en betaalbare woonruimte te vinden. Waarom jarenlang hoge huurprijzen betalen als het kopen van een woning ook een mogelijkheid is?

Deze ruime maisonnette biedt de kans om uw kind een eigen thuis in Amsterdam te geven. Dankzij de zes slaapkamers is er volop ruimte om samen met medestudenten te wonen, terwijl de aanwezige kamerverhuurvergunning voor vier slaapkamers mogelijkheden biedt om, binnen de geldende voorwaarden, huurinkomsten te realiseren.

Zo combineert u een fijne woonplek voor uw kind met een investering in vastgoed voor de toekomst.

De ligging is bovendien aantrekkelijk voor studenten. De Hogere Hotelschool (Hotelschool The Hague, campus Amsterdam) bevindt zich in de nabije omgeving, terwijl Station Lelylaan uitstekende verbindingen biedt naar andere onderwijsinstellingen in Amsterdam en daarbuiten.

VOOR BELEGGERS: KAMERS VOOR STUDENTEN, RENDEMENT VOOR U!
Op zoek naar een interessant beleggingsobject in Amsterdam? Deze ruime maisonnette beschikt over zes slaapkamers, waarvan vier onder de aanwezige kamerverhuurvergunning vallen.

De praktische indeling over twee woonlagen, de verschillende buitenruimtes en de gunstige ligging nabij openbaar vervoer en onderwijsinstellingen maken de woning aantrekkelijk voor studentenhuisvesting.

Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en is er sprake van een actieve, gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE).

Een interessante kans voor beleggers die op zoek zijn naar een woning met mogelijkheden voor kamerverhuur en een investering voor de lange termijn.

VOOR KOPERS MET EEN FAMILIEHYPOTHEEK: ZELF WONEN ÉN VERMOGEN OPBOUWEN
Ook voor studerende kinderen die met financiële hulp van ouders of familie een woning willen kopen, bijvoorbeeld via een familiehypotheek, biedt deze maisonnette interessante mogelijkheden.

Stel u voor: een eigen woning in Amsterdam, samenwonen met medestudenten en mogelijk een deel van de maandelijkse woonlasten opvangen met huurinkomsten.

Dankzij de zes slaapkamers en de aanwezige kamerverhuurvergunning voor vier slaapkamers zijn er verschillende mogelijkheden om wonen en investeren te combineren, voor zover toegestaan binnen de geldende regelgeving en vergunningvoorwaarden.

Een mooie kans om met hulp van familie de stap naar een eigen woning te zetten en tegelijkertijd vermogen op te bouwen.

UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID
Station Amsterdam Lelylaan ligt om de hoek en vormt een belangrijk knooppunt voor trein, metro, tram en bus. Hierdoor zijn onder andere Schiphol, Haarlem en Leiden in circa 15 tot 30 minuten bereikbaar.
Ook de nabijgelegen uitvalswegen A4, A5, A9 en A10 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto.

Voor studenten is de ligging extra interessant vanwege de nabijheid van de Hogere Hotelschool en de goede verbindingen met andere hogescholen en universiteiten.

INDELING
Algemene entree ; via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u het trappenhuis en de bergingen.

Eerste verdieping; de entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer met praktische inbouwkast en de keuken aan de voorzijde van de woning. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en HR-cv-ketel. Aan de achterzijde liggen drie slaapkamers, waarvan twee direct toegang bieden tot het balkon.

Begane grond; via de interne trap vanuit de eerste verdieping bereikt u de begane grond. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Eén van deze slaapkamers biedt directe toegang tot de eigen achtertuin. Daarnaast beschikt deze verdieping over een diepe trapkast, een separaat toilet en een extra wasmachineaansluiting.

De indeling met zes slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt veel flexibiliteit en is bijzonder praktisch voor gedeeld wonen.

BUITENRUIMTES: EEN EIGEN TUIN ÉN TWEE BALKONS

• Eigen tuin van circa 35 m²
• Een bijzonder pluspunt is de ruime, afgeschermde achtertuin van circa 35 m², gelegen op het oosten.
• Een heerlijke plek om in de ochtendzon te ontbijten, buiten te studeren of samen met vrienden te ontspannen.

Twee balkons

• Naast de tuin beschikt de woning over twee balkons, gelegen op het oosten en westen.
• Hierdoor zijn er meerdere buitenruimtes aanwezig, wat extra comfort biedt bij bewoning door meerdere personen.

BIJZONDERHEDEN

• ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT;
• Woonoppervlakte circa 112 m²;
• 7 kamers, waarvan maar liefst 6 slaapkamers;
• Aanwezige kamerverhuurvergunning voor 4 van de 6 slaapkamers;
• Interessant voor ouders van studerende kinderen, beleggers en kopers met een familiehypotheek;
• Eigen, ruime en afgeschermde tuin van circa 35 m² op het oosten;
• 2 balkons, gelegen op het oosten en westen;
• 2 bergingen, op de begane grond en zolderverdieping;
• Actieve en gezonde VvE;
• Servicekosten circa € 227,61 per maand
• Vervanging van het dak gepland in 2027;
• Alle ramen voorzien van dubbelglas;
• Mogelijkheid tot doorbraak van de muur tussen keuken en woonkamer, onder voorbehoud van benodigde toestemming(en);
• 2 separate toiletten, één op iedere woonlaag;
• Nabij Station Amsterdam Lelylaan;
• Hogere Hotelschool in de nabije omgeving;
• Funderingsklasse ABC;
• Oplevering kan direct; voorkeur voor eind december 2026;
• Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.

EEN WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN!
Een thuis voor uw studerende kind, een interessante investering voor beleggers of een eerste eigen woning met behulp van een familiehypotheek.
Deze maisonnette combineert maar liefst zes slaapkamers met een kamerverhuurvergunning voor vier slaapkamers, een eigen tuin, twee balkons en een uitstekende ligging in Amsterdam.

Een combinatie die u niet iedere dag tegenkomt!
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

ATTENTION: PARENTS OF STUDENTS, INVESTORS, AND BUYERS UTILIZING A FAMILY MORTGAGE!
Are you looking to secure a place for your child studying in Amsterdam while simultaneously investing in real estate? Or are you an investor seeking a property with attractive rental potential? This surprisingly spacious maisonette—spanning approximately 112 m²—offers a wealth of opportunities!

Featuring 6 bedrooms, a valid permit for renting out 4 of those rooms, a private garden of approximately 35 m², 2 balconies, and 2 storage units, this property is exceptionally versatile and situated in an easily accessible part of Amsterdam.

Whether you are purchasing for a son or daughter currently in university, investing in student housing, or looking to buy a home with the support of a family mortgage, this maisonette offers an appealing blend of living space, flexibility, and investment potential.

FOR PARENTS OF STUDENTS: A GREAT PLACE TO LIVE AND AN INVESTMENT IN THE FUTURE
Is your son or daughter heading to Amsterdam for their studies? You are likely aware of how challenging it can be to find suitable, affordable housing. Why pay high rent for years when purchasing a property is also an option?

This spacious maisonette offers the perfect opportunity to provide your child with a home of their own in Amsterdam. With six bedrooms, there is plenty of space for them to live alongside fellow students; furthermore, the existing rental permit for four bedrooms allows for the generation of rental income, subject to applicable terms and conditions.

In this way, you combine a comfortable living space for your child with a real estate investment for the future.

The location is also highly attractive for students. The Hotelschool The Hague (Amsterdam campus) is nearby, while Lelylaan Station provides excellent connections to other educational institutions throughout Amsterdam and beyond.

FOR INVESTORS: STUDENT HOUSING, A RETURN ON YOUR INVESTMENT!
Are you looking for an attractive investment property in Amsterdam? This spacious maisonette features six bedrooms, four of which are covered by an existing rental permit.

The practical layout across two floors, the various outdoor spaces, and the convenient location—close to public transport and educational institutions—make this property an ideal choice for student housing.

Additionally, the ground lease (erfpacht) has been bought off in perpetuity, and the property is managed by an active, financially sound Owners' Association (VvE). An interesting opportunity for investors looking for a property with potential for room rentals—a solid long-term investment.

FOR BUYERS UTILIZING A "FAMILY MORTGAGE": LIVE IN IT YOURSELF WHILE BUILDING EQUITY
This maisonette also offers compelling possibilities for students who wish to purchase a home with financial support from parents or family—for instance, through a "family mortgage."

Imagine owning your own home in Amsterdam, living with fellow students, and potentially covering a portion of your monthly housing costs through rental income.

With six bedrooms and an existing permit for renting out four of them, there are various ways to combine homeownership with an investment—subject, of course, to current regulations and the specific terms of the permit.

An excellent opportunity to take the step toward homeownership with the help of family, while simultaneously building equity.

EXCELLENT CONNECTIVITY
Amsterdam Lelylaan station is just around the corner, serving as a major hub for trains, metros, trams, and buses. From here, you can reach destinations such as Schiphol Airport, Haarlem, and Leiden in about 15 to 30 minutes. The nearby A4, A5, A9, and A10 motorways also ensure excellent accessibility by car.

For students, the location is particularly attractive due to its proximity to the Hotel Management School (Hogere Hotelschool) and its convenient connections to other colleges and universities.

LAYOUT
General entrance: The communal entrance on the ground floor provides access to the stairwell and the storage units.

First floor: The entrance to the property is located on the first floor. A hallway leads to the living room—which features a practical built-in cupboard—and the kitchen, situated at the front of the home. Also on this floor are a separate toilet and a bathroom, equipped with a walk-in shower, a sink, and a high-efficiency (HR) central heating boiler. At the rear, there are three bedrooms, two of which offer direct access to a balcony.

Ground floor: An internal staircase leads down from the first floor to the ground floor, where three additional bedrooms are located at the rear of the property. One of these bedrooms provides direct access to a private back garden. This floor also includes a deep under-stair storage cupboard, a separate toilet, and an additional connection for a washing machine.

The layout, featuring six bedrooms spread across two floors, offers great flexibility and is exceptionally practical for shared living.

OUTDOOR SPACES: A PRIVATE GARDEN AND TWO BALCONIES

• Private garden of approximately 35 m²
• A major highlight is the spacious, sheltered back garden (approx. 35 m²), which faces east.
• It is a wonderful spot to enjoy breakfast in the morning sun, study outdoors, or relax with friends.

Two balconies

• In addition to the garden, the property features two balconies, facing east and west.
• This provides multiple outdoor spaces, offering extra comfort when the home is occupied by several people.

PARTICULARS

• GROUND LEASE (ERFPACHT) BOUGHT OUT IN PERPETUITY;
• Living area approximately 112 m²;
• 7 rooms, including 6 bedrooms;
• Existing rental permit for 4 of the 6 bedrooms;
• An attractive option for parents of students, investors, and buyers utilizing a family mortgage;
• Private, spacious, and enclosed garden of approximately 35 m², facing east;
• 2 balconies, facing east and west;
• 2 storage units, located on the ground floor and the attic level;
• Active and financially sound Owners' Association (VvE);
• Service charges approximately € 227.61 per month;
• Roof replacement scheduled for 2027;
• All windows fitted with double glazing;
• Possibility to remove the wall between the kitchen and the living room, subject to obtaining the necessary permissions;
• 2 separate toilets, one on each floor;
• Located near Amsterdam Lelylaan Station;
• Close to the Hotel Management School (Hogere Hotelschool);
• Foundation class ABC;
• Immediate handover possible; preference for late December 2026;
• Non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause apply.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the greatest possible care; however, it is provided without obligation and does not constitute an offer. The selling real estate agency and/or the client(s) accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof.
All stated dimensions and surface areas are indicative. These measurements have been determined by an independent party and documented in a measurement report in accordance with the NEN 2580 standard. Minor discrepancies—arising from differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process—cannot be entirely ruled out.