Hoofdweg 454 4

Beschrijving

***ENGLISH TEXT BELOW***

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

UNIEK DUBBEL BOVENHUIS MET SFEERVOLLE ERKER EN RIANT DAKTERRAS IN AMSTERDAM-WEST!
Welkom op de Hoofdweg 454-4! Dit verrassend ruime en karaktervolle dubbele bovenhuis van ca. 71 m2 combineert een speelse indeling met ultiem woongenot. Met een riant dakterras van maar liefst 33m2 waar je de hele dag van de zon geniet, een heerlijke lichte erker om met een goed boek weg te dromen én een toplocatie nabij het Erasmuspark en de Erasmusgracht, biedt deze woning het beste van bruisend Amsterdam binnen handbereik. De ideale plek voor starters, jonge professionals of stellen die op zoek zijn naar sfeer, licht, buitenruimte en comfort op een absolute hotspot!

HIGH-END HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING
- Sfeervol dubbel bovenhuis van ca. 71 m2 met een speelse en uiterst efficiënte indeling over meerdere ver-
diepingen;
- Buitengewoon riant dakterras van ca. 33 m2 met weids uitzicht: dé perfecte plek voor zonnige borrels en
lange zomeravonden;
- Unieke, lichtovergoten erker op de bovenste woonlaag met fantastisch uitzicht over het water – de ultie-
me plek voor een knusse zithoek;
- Zorgeloze erfpacht: de erfpacht is al afgekocht tot 15 januari 2064!
- Nette, moderne keuken voorzien van onder andere een combi-oven;
- Twee fijne slaapkamers (één op de eerste woonlaag en één op de bovenste verdieping);
- Nette badkamer met ligbad en douche, plus een separaat toilet;
- Berging van ca. 5 m2 op dezelfde verdieping – ideaal voor spullen die je niet elke dag gebruikt.

INDELING
Eerste woonlaag:
Bij binnenkomst op de eerste woonlaag stap je binnen in een uitnodigende leefruimte, die direct toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De gezellige keuken bevindt zich in het hart van deze verdieping en heeft een strakke, moderne uitstraling met warme houten werkbladen en klassieke metrotegels. Dankzij de efficiënte dubbele opstelling is er slim gebruikgemaakt van de ruimte en ben je voorzien van alle gemakken, waaronder een inbouw combi-oven, elektrische kookplaat, vaatwasser, wasmachineaansluiting en voldoende opbergruimte.

Aan de voorzijde tref je de eerste slaapkamer, met een knus laag balkenplafond – als het vooronder van een schip. Een verrassend veelzijdige en rustige ruimte met een fijne lichtinval via het dakraam, perfect in te richten als sfeervolle master bedroom, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. Verder bevindt zich op deze woonlaag de badkamer, die is uitgerust met een heerlijk ligbad met douche en een wastafelmeubel met opvallende ronde spiegel. Het toilet is separaat gesitueerd en netjes afgewerkt met een strakke, frisse tegeling.

Tweede woonlaag & split-level leefruimte:
Via de karakteristieke houten wenteltrap bereik je de tweede woonlaag, waar de charme van deze woning pas écht tot haar recht komt! Deze verdieping is speels ingedeeld met diverse niveaus en ademt karakter door de mooie houten vloerdelen en royale raampartijen. De absolute eyecatcher van deze leefruimte is de spectaculaire, lichtovergoten erker aan de voorzijde. Met ramen rondom is dit de ultieme loungeplek om een comfortabele bank neer te zetten, ontspannen een boek te lezen of simpelweg te genieten van het charmante, vrije uitzicht over de Erasmusgracht en het voor-bijtrekkende waterleven.

Een paar treedjes hoger stap je in de hoofdwoonkamer. Deze leefruimte heeft ruime afmetingen en biedt plek voor een royale zithoek. Een prachtige hoge zwarte deur scheidt de woonkamer van de tweede slaapkamer op deze verdieping. Deze knusse, sfeervolle kamer leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer of ruime inloopkast, voorzien van speelse houten wandafwerking en een fijne lichtinval.

Dakterras:
Als absolute kers op de taart neem je vanuit de leefruimte de trap naar het dakluik, dat toegang geeft tot het riante dakterras van maar liefst 33 m2! Dit is buitenleven op niveau: hier geniet je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat van de zon, proost je met vrienden op het weekend of ontspan je in alle privacy met een
fantastisch panorama-uitzicht over heel Amsterdam-West.

LEVEN IN HET BRUISENDE AMSTERDAM-WEST
De Hoofdweg 454-4 ligt op een absolute droomplek op de grens van De Baarsjes en Bos en Lommer. Aan de voorzijde kijk je uit over het water van de Erasmusgracht, met het groene en levendige Erasmuspark praktisch als achtertuin. Dé plek voor een wandeling, een ronde hardlopen, zwemmen in de zomer, een picknick of een stop bij Terrasmus. Ook het Rembrandtpark en Westerpark liggen op enkele minuten lopen of fietsen.

De buurt staat bekend om haar gezellige sfeer en rijk aanbod aan hotspots. Voor een goede kop koffie, verse croissant of borrel fiets je zo naar favorieten als Fort Negen, Farine, Café Cook en de Neef van Fred. Gezellig eten kun je naast de deur bij Mas Mais en Buurman & Buurman. Boodschappen haal je snel op het Bos en Lommerplein of in de Jan Evertsenstraat. Voor cultuur en sport ben je zo bij LAB111, De Filmhallen of SportPlaza Mercator.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en buslijnen stoppen voor de deur met directe verbindingen naar het centrum, Leidseplein/Rijksmuseum/Carré/UvA en naar Schiphol. Station Sloterdijk is vlakbij en met de auto rijdt je via de S105/S106 direct de Ring A10 op.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 71 m2 (conform NEN2580 meetrapport);
- Riant dakterras van ca. 33 m2 (dak recent geheel gerenoveerd);
- Externe berging van ca. 5 m2;
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 januari 2064;
- VvE bijdrage: € 200,- per maand, inclusief servicekosten;
- Sfeervolle erker met uitzicht op het water;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Toplocatie nabij parken, water, gezellige horeca, OV en de A10;
- Oplevering in overleg.

**********************************************

Want to schedule a viewing online right away? Visit our website!

UNIQUE DUPLEX APARTMENT WITH A CHARMING BAY WINDOW AND SPACIOUS ROOF TERRACE IN AMSTERDAM-WEST!
Welcome to Hoofdweg 454-4! This surprisingly spacious and characterful duplex apartment of approx. 71 m² combines a playful layout with ultimate living comfort. With a spacious rooftop terrace measuring no less than 33 m² where you can enjoy the sun all day long, a lovely, light-filled bay window perfect for daydreaming with a good book, and a prime location near Erasmuspark and the Erasmusgracht, this home offers the best of vibrant Amsterdam right at your fingertips. The ideal place for first-time buyers, young professionals, or couples looking for atmosphere, light, outdoor space, and comfort in an absolute hotspot!

HIGH-END HIGHLIGHTS OF THIS PROPERTY
- Charming two-story apartment of approx. 71 m² with a playful and highly efficient layout spread across multiple
floors;
- Exceptionally spacious rooftop terrace of approx. 33 m² with sweeping views: the perfect spot for sunny drinks and
long summer evenings;
- Unique, light-filled bay window on the top floor with fantastic views over the water—the ultimate
spot for a cozy sitting area;
- Hassle-free leasehold: the lease has already been bought out until January 15, 2064!
- Neat, modern kitchen equipped with, among other things, a combination oven;
- Two nice bedrooms (one on the first floor and one on the top floor);
- Neat bathroom with a bathtub and shower, plus a separate toilet;
- Storage room of approx. 5 m² on the same floor—ideal for items you don’t use every day.

LAYOUT
First floor:
Upon entering the first floor, you step into an inviting living space that provides direct access to the various rooms. The cozy kitchen is located at the heart of this floor and features a sleek, modern look with warm wooden countertops and classic subway tiles. Thanks to the efficient double layout, the space is utilized cleverly, and you’ll find all the conveniences you need, including a built-in combination oven, electric cooktop, dishwasher, washing machine hookup, and ample storage space.

At the front, you’ll find the first bedroom, featuring a cozy low beamed ceiling—reminiscent of a ship’s forecastle. It’s a surprisingly versatile and peaceful space with lovely natural light streaming in through the skylight, perfect for transforming into an inviting master bedroom, guest room, or comfortable home office. Also located on this floor is the bathroom, which is equipped with a lovely bathtub with a shower and a vanity with a striking round mirror. The separate toilet is neatly finished with sleek, fresh tiling.

Second Floor & Split-Level Living Area:
The distinctive wooden spiral staircase leads to the second floor, where the charm of this home truly comes into its own! This floor features a playful layout with various levels and exudes character thanks to the beautiful wooden floorboards and generous windows. The absolute showstopper of this living space is the spectacular, light-filled bay window at the front. With windows all around, this is the ultimate lounge spot to place a comfortable sofa, relax with a book, or simply enjoy the charming, unobstructed view of the Erasmusgracht and the water life passing by.

A few steps up, you enter the main living room. This spacious area offers plenty of room for a generous seating area. A beautiful tall black door separates the living room from the second bedroom on this floor. This cozy, inviting room is ideal as a master bedroom or a spacious walk-in closet, featuring playful wooden wall paneling and plenty of natural light.

Roof Terrace:
The absolute icing on the cake is that from the living area, you can take the stairs up to the skylight, which leads to the spacious roof terrace measuring a whopping 33 m²! This is outdoor living at its finest: here, you can enjoy the sun from early morning until late at night, raise a glass with friends to celebrate the weekend, or relax in complete privacy with a
fantastic panoramic view of all of Amsterdam-West.

LIFE IN VIBRANT AMSTERDAM-WEST
De Hoofdweg 454-4 is situated in an absolutely dream location on the border of De Baarsjes and Bos en Lommer. From the front, you look out over the waters of the Erasmusgracht, with the green and lively Erasmuspark practically serving as your backyard. It’s the perfect spot for a walk, a run, swimming in the summer, a picnic, or a stop at Terrasmus. Rembrandtpark and Westerpark are also just a few minutes’ walk or bike ride away.

The neighborhood is known for its cozy atmosphere and wide array of hotspots. For a good cup of coffee, a fresh croissant, or a drink, you can easily bike to favorites like Fort Negen, Farine, Café Cook, and De Neef van Fred. You can enjoy a cozy meal right next door at Mas Mais and Buurman & Buurman. You can quickly pick up groceries at Bos en Lommerplein or on Jan Evertsenstraat. For culture and sports, you’re just a short trip away from LAB111, De Filmhallen, or SportPlaza Mercator.

Accessibility is excellent: tram and bus lines stop right outside the door, offering direct connections to the city center, Leidseplein/Rijksmuseum/Carré/UvA, and Schiphol Airport. Sloterdijk Station is nearby, and by car, you can take the S105/S106 directly onto the A10 ring road.

SPECIAL FEATURES:
- Living area approx. 71 m² (in accordance with NEN2580 measurement report);
- Spacious rooftop terrace of approx. 33 m² (roof recently fully renovated);
- Outdoor storage shed of approx. 5 m²;
- Ground lease bought out through January 15, 2064;
- Homeowners’ association fee: €200 per month, including service charges;
- Charming bay window with a view of the water;
- Two generously sized bedrooms;
- Prime location near parks, water, lively restaurants and bars, public transportation, and the A10;
- Closing date to be determined by mutual agreement.