Amsteldijk 157 3

Beschrijving

JA! Een royaal appartement van circa 78 m² met vrij uitzicht over de Amstel én een dakterras van circa 23 m². Instapklaar en voorzien van twee goed bemeten slaapkamers, een luxe open keuken met eiland en een luxe badkamer.

Met de Rijnstraat, Van Woustraat, de Pijp, diverse horeca en het Martin Luther Kingpark om de hoek. Kortom: een heerlijk appartement gelegen op een top locatie.

INDELING
WONEN & LEVEN

• Entree via de eigen opgang naar de tweede verdieping;
• Binnenkomst op de overloop met toegang tot alle vertrekken;
• Op de overloop bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en twee praktische bergkasten, waarvan één met de cv-ketel;
• De riante woonkamer heeft grote raampartijen, waardoor er veel licht binnenkomt;
• Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de Amsteldijk en de Amstel;
• De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel;
• De luxe open keuken met spoeleiland is uitgevoerd met houten en witte kastfronten en een natuurstenen werkblad;
• De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft-systeem, oven, vaatwasser, vriezer en koelkast.

SLAPEN & BADEN

• De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan de rustige achterzijde;
• Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon;
• De royale badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopregendouche en dubbele wastafel met spiegel.

BUITENRUIMTE

• Via de vaste trap is het royale dakterras van circa 23 m² bereikbaar;
• Het dakterras biedt volop ruimte voor een loungeset en een buitentafel;
• Vanaf het dakterras is er uitzicht over de Amstel;
• Daarnaast beschikt de woning over een balkon van circa 6m² aan de achterzijde.

WOONOPPERVLAKTE

• De woonoppervlakte bedraagt 78,12 m²;
• De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 28,78 m².
  NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE

• De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1925 gebouwd is;
• Traditionele bouwstijl;
• Houten kozijnen, voorzien van HR++ dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2025.
• Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar;
• De woning is voorzien van voorzetwanden isolatie;
• Energielabel A.

KADASTER & SPLITSING

• Kadastrale aanduiding Amsterdam V ****** A5
• Het pand is op 9 oktober 2025 gesplitst in 2 appartementsrechten;
• Het appartementsrecht A5 is voor 77/313e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

ERFPACHT

• De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
• De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing;
• De huidige periode loopt van 1 december 2025 t/m 31 mei 2049;
• D erfpachtcanon bedraagt €499,78 tot 1 juni 2027 daarna € 1.221,46 per jaar, jaarlijks geïndexeerd.

VERENIGING VAN EIGENAREN

• De VvE is in oprichting;
• De servicekosten bedragen € 136,13 per maand;
• Er is een MJOP aanwezig.

LOCATIE

• Dit appartement is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid;
• De woning ligt in het beschermd stadsgezicht, Plan Zuid;
• Ligging dichtbij de bruisende wijk ‘de Pijp’;
• Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Rijnstraat en de van Woustraat met diverse supermarkten en speciaalzaken;
• Voor een borrel of diner zijn er tal van restaurants op loopafstand in de Rivierenbuurt, De Pijp
  en langs de Weesperzijde, waaronder Café Vrijdag, de Rijnbar, Troef en Ode aan de Amstel;
• Voor ontspanning liggen het Martin Luther King park en Amstelpark op een paar minuten
  fietsen en natuurlijk ligt de Amstel voor de deur;
• Het appartement is rustig gelegen en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het water van de Amstel.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN

• Het appartement is per auto zeer goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10;
• Het NS-station Amstel ligt op loopafstand en in de directe omgeving tram- en bushaltes; zoals tram 4, 12 en bus 62;
• Parkeren op de openbare weg of middels het Amsterdamse vergunningstelsel.
• Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Heerlijk appartement gelegen in de geliefde Rivierenbuurt;
• Woonoppervlakte bedraagt circa 78 m2;
• Twee slaapkamers van goed formaat;
• Zonnig dakterras van circa 23m² en een balkon van circa 6m²;
• Gelegen in beschermd stadsgezicht Plan Zuid;
• Vrij uitzicht over de Amstel;
• De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval;
• Kortom; een geweldig appartement dat volledig instap klaar is!
• Er is een ouderdomsclausule, as is where is, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

VERKOOPVOORWAARDEN

• Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring model.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR

• Eigendomsakte
• Energielabel A
• Splitsingsakte
• Stukken VvE
• Meetrapport