Wijnand Nuijenstraat 59

Beschrijving

**TO SCHEDULE A VIEWING*****

• Visit HousingNet’s website and select the property you want to view. At the bottom left of the page, click the blue button 'PLAN AFSPRAAK' to book a viewing.
• Alternatively, respond to the advertisement on Pararius or ******. You will then receive a link to schedule a viewing.

IMPORTANT:
If no viewing has been scheduled yet, please send an enquiry. As soon as a viewing is planned, you will receive an email with the date and time so you can confirm your attendance.

**For English scroll down ****

RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT MET PARKEERPLAATS – TWEEDE PARKEERPLAATS OPTIONEEL

Op de vijfde verdieping van een verzorgd en modern appartementencomplex bevindt zich dit goed onderhouden en instapklare 3-kamerappartement. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, een ruime separate berging en een royaal balkon. Een tweede parkeerplaats in de garage is optioneel bij te kopen. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A+ is het appartement comfortabel en energiezuinig.

De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een ruime woonkamer met open keuken en twee goed bemeten slaapkamers. De ligging is praktisch en centraal, met voorzieningen, groen en uitvalswegen binnen handbereik.

OMGEVING
De woning ligt op korte afstand van het Rembrandtpark en het Erasmuspark. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken, onder andere in de Jan Evertsenstraat en rond het Mercatorplein. Ook diverse cafés en restaurants bevinden zich op loop- en fietsafstand. Het centrum van Amsterdam, Oud-West en de Jordaan zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De ligging ten opzichte van de A10 en het openbaar vervoer (tram, bus) is gunstig, met goede verbindingen richting Schiphol, de Zuidas en Centraal Station.

INDELING
Via de gezamenlijke entree bereik je met de lift de vijfde verdieping. De berging en parkeerplaats bevinden zich op de begane grond.

Entree; een ruime hal met toegang tot de technische ruimte met CV-installatie, WTW-systeem en extra bergruimte. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van goed formaat, beide met directe toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Het toilet is separaat en uitgerust met een fonteintje.

De woonkamer is licht en ruim en staat in open verbinding met de keuken. Via openslaande deuren is het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidwesten en van een prettig formaat. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie, en biedt veel kastruimte.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde VvE “155XThuis”, bestaande uit 155 woningen, bergingen en parkeerplaatsen. Het beheer wordt verzorgd door Stedeplan. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

Servicekosten appartement: €208,48 per maand
Servicekosten per parkeerplaats: €10,71 per maand

BIJZONDERHEDEN

• Vraagprijs inclusief parkeerplaats op het bovendek
• Tweede parkeerplaats optioneel bij te kopen (€45.000,-)
• Erfpacht afgekocht tot en met 2054; aanvraag overstap nog in 2025 ingediend
• Bouwjaar 2006
• Woonoppervlakte ca. 86 m²
• Balkon ca. 23 m², gelegen op het zuidwesten
• Privé berging ca. 7 m²
• Lift aanwezig
• Hardhouten kozijnen met HR++ glas
• WTW-installatie
• Energielabel A+
• Niet zelfbewoningsclausule vanaf 2017
• Oplevering in overleg, kan direct!

Hoewel HousingNet deze informatie met de grootst mogelijke zorg heeft samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. HousingNet kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of fouten. Alle verstrekte informatie, waaronder afmetingen en oppervlaktes, is indicatief en uitsluitend bedoeld voor promotionele doeleinden.

SPACIOUS 3-ROOM APARTMENT WITH PARKING SPACE – SECOND SPACE OPTIONAL

This well-maintained, move-in ready 3-room apartment is located on the fifth floor of a well-maintained and modern apartment complex. The apartment includes a private parking space, a spacious separate storage unit, and a generous balcony. A second parking space in the garage is optionally available for purchase. Thanks to its excellent insulation and A+ energy label, the apartment is comfortable and energy-efficient.

The apartment features pleasant natural light, a spacious living room with open-plan kitchen, and two well-sized bedrooms. It is conveniently and centrally located, with amenities, green spaces, and major roads within easy reach.

SURROUNDINGS
The apartment is a short distance from Rembrandtpark and Erasmuspark. A wide range of shops, supermarkets, and specialty stores are available in the immediate vicinity, including on Jan Evertsenstraat and around Mercatorplein. Various cafés and restaurants are also within walking and cycling distance. Amsterdam city center, Oud-West, and the Jordaan district are just a few minutes away by bike. The location is convenient for the A10 motorway and public transport (tram, bus), with excellent connections to Schiphol Airport, the Zuidas business district, and Central Station.

LAYOUT
The communal entrance leads to the fifth floor by elevator. The storage room and parking space are located on the ground floor.

Entrance: a spacious hall with access to the utility room containing the central heating system, heat recovery system, and additional storage space. At the rear are two good-sized bedrooms, both with direct access to the balcony. The bathroom has a bathtub and sink. The toilet is separate and equipped with a small sink.

The bright and spacious living room is open plan to the kitchen. French doors open onto the southwest-facing balcony, which is a good size. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a gas stove with extractor hood, oven, dishwasher, and fridge-freezer, and offers ample cupboard space.

OWNER'S ASSOCIATION
The property is part of the active and professionally managed Owners' Association "155XThuis," consisting of 155 homes, storage units, and parking spaces. Stedeplan manages the property. A multi-year maintenance plan is available.

Apartment service charges: €208.48 per month
Service charges per parking space: €10.71 per month

SPECIALTIES

• Asking price includes a parking space on the upper deck
• Second parking space optionally available for purchase (€45,000)
• Leasehold bought off until 2054; transfer application submitted in 2025
• Built in 2006
• Living area approx. 86 m²
• Balcony approx. 23 m², southwest-facing
• Private storage room approx. 7 m²
• Elevator
• Hardwood window frames with HR++ glass
• Heat recovery system
• Energy label A+
• Non-owner-occupancy clause from 2017
• Delivery negotiable, immediate move-in possible!

Although HousingNet has compiled this information with the utmost care, no rights can be derived from its content. HousingNet cannot be held liable for any inaccuracies, omissions, or errors. All information provided, including dimensions and surface areas, is indicative and for promotional purposes only.