Tilanusstraat 326

Beschrijving

Tilanusstraat 326 te Amsterdam

Op zoek naar een instapklaar appartement op een van de leukste plekken van Amsterdam Oost? Dit keurig onderhouden 3-kamer appartement van 61m² beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een slimme indeling met twee volwaardige slaapkamers, en ligt letterlijk om de hoek van het Oosterpark. Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde VVE en is gelegen op eigen grond.

INDELING
Middels het trappenhuis wordt de entree van het appartement bereikt. De hal geeft toegang tot de riante woonkamer, die zich direct laat kenmerken door de fraaie vloer die naadloos doorloopt in de rest van het appartement en zo voor een rustig en samenhangend geheel zorgt. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een Frans balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. De open keuken sluit hier logisch op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en inbouwspots, en leent zich uitstekend voor het samen koken en ontvangen van gasten.

Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de studeerkamer/tweede slaapkamer, een veelzijdige ruimte die dankzij de grote inbouwkast zowel als volwaardige slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte kan worden ingericht. De moderne badkamer is netjes uitgevoerd met een ligbad met douche en een dubbel wastafelmeubel, en biedt daarmee voldoende comfort voor een gezin of samenwonend stel.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de grote hoofdslaapkamer, die via openslaande deuren direct toegang biedt tot het zonnige balkon op het zuiden. Deze verbinding tussen binnen en buiten maakt de slaapkamer tot een bijzonder aangename ruimte om de dag te beginnen of af te sluiten.

In de hal is een separaat toilet aanwezig en hier zijn ook cv-ketel en wasmachine aansluiting gesitueerd.

VVE
Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VVE, die professioneel wordt beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De servicekosten bedragen €175,- per maand.

OMGEVING
Wonen op deze locatie betekent rustig wonen in het bruisende hart van Amsterdam Oost. De Oosterparkbuurt staat al langer bekend om zijn gezellige mix van bars, restaurants en leuke shops, en de buurt blijft zich vernieuwen: Oost is en blijft helemaal hip and happening. Voor een heerlijk diner kun je terecht bij vaste waarden als Rijsel, Baut en café de Tros, en voor een drankje of borrel zijn Bukowski en de Biertuin niet meer weg te denken uit het straatbeeld.

Ook de nabijgelegen Weesperzijde, aan het water van de Amstel, is een gezellige aanrader en groeit uit tot een van de leukste plekken van de buurt. Denk aan een goede kop koffie bij het net geopende Café Bica, of een hapje en drankje bij Weesper Bar & Spijs. Voor een uitgebreider diner kun je bij Bar Bouche of Restaurant Troef terecht.

Het Oosterpark ligt vrijwel voor de deur en is een van de groene longen van de stad: ideaal om een frisse neus te halen, hard te lopen, te picknicken in de zomer of gebruik te maken van de gratis tennisbanen. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en de weekmarkt op het Javaplein of de Dappermarkt zit je hier ook uitstekend.

BEREIKBAARHEID
Met het openbaar vervoer ben je zeer flexibel: tramlijnen en buslijnen in de directe omgeving brengen je binnen enkele minuten naar het centrum, en station Amsterdam Amstel en station Muiderpoort liggen op fietsafstand, waarmee ook de rest van het land goed bereikbaar is. Met de fiets sta je bovendien binnen een kwartier op de Dam of bij Centraal Station.

Ben je liever met de auto onderweg, dan zit je hier eveneens goed: de ring A10 zijn snel te bereiken, waardoor Schiphol en de rest van Nederland binnen handbereik liggen.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 61 m2 (NEN 2580-meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1900;
- Woonkamer met Frans balkon;
- Twee goede slaapkamers;
- Zonnig balkon op het zuiden;
- Professioneel beheerde VVE met MJOP;
- Servicekosten €175 per maand;
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht(!);
- Energielabel C;
- Goede bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer;
- Er wordt een standaard ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen;
- Oplevering in overleg.