Van Breestraat 23 H

Beschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP - Van Breestraat 23-H, Amsterdam - Royaal familiehuis van circa 177 m² met tuin, separaat tuinkantoor en energielabel A, gelegen op eigen grond in het geliefde Oud-Zuid.

Aan de Van Breestraat, midden in één van de meest geliefde delen van Amsterdam Oud-Zuid, ligt deze ruime woning verdeeld over drie woonlagen. Met een totale oppervlakte van circa 177 m², drie slaapkamers, een royaal souterrain met woonkeuken, een fijne stadstuin én een separaat tuinkantoor biedt de woning bijzonder veel ruimte en mogelijkheden.

De woning staat bovendien op eigen grond, beschikt over energielabel A en de fundering is in 2008 volledig vernieuwd. Een comfortabel en compleet familiehuis op een uitstekende locatie, dat op korte termijn beschikbaar is.

INDELING
Begane grond
Eigen entree vanaf de Van Breestraat. Vanuit de entree bereik je de bijzonder royale woonkamer. Door de lengte van de ruimte en de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is dit een prettige en lichte leefruimte. Aan de achterzijde is er direct contact met de tuin.

De achtertuin vormt een fijne verlenging van de woning en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en zithoek. Achter in de tuin bevindt zich het separate tuinkantoor van circa 13 m². Een ideale plek voor thuiswerken, een atelier, hobbyruimte of rustige werk- en studeerplek.

Souterrain
Via de interne trap is het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime woonkeuken met eetgedeelte. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als centrale plek voor uitgebreid koken en tafelen. Daarnaast bevinden zich in het souterrain een toilet en praktische bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Daarnaast is hier de ruime badkamer gesitueerd, voorzien van zowel een ligbad als een inloopdouche. De verdieping heeft een praktische indeling en is daarmee bij uitstek geschikt voor een gezin. De drie slaapkamers zijn ook als afzonderlijke vertrekken opgenomen in het NEN2580-meetrapport.

LOCATIE
De Van Breestraat ligt op een uitstekende locatie in Amsterdam Oud-Zuid, op korte afstand van onder meer de Cornelis Schuytstraat, het Museumplein, het Concertgebouw en het Vondelpark. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants te vinden.

Ook voor gezinnen is de ligging bijzonder aantrekkelijk dankzij het ruime aanbod aan scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de omgeving. Tegelijkertijd zijn het centrum en andere delen van Amsterdam eenvoudig per fiets en openbaar vervoer bereikbaar.

UITGANGSPUNTEN

• Vraagprijs: € 2.100.000,- kosten koper;
• Beschikbaar op korte termijn;
• Circa 177 m² totale gebruiksoppervlakte, gemeten conform NEN2580, inclusief circa 13 m² separaat tuinkantoor;
• Gelegen op eigen grond;
• Energielabel A;
• Fundering vernieuwd in 2008;
• Drie slaapkamers;
• Achtertuin met separaat tuinkantoor;
• Kleinschalige VvE bestaande uit twee leden;
• Notaris: keuze koper(s), binnen de ring van Amsterdam.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam ******

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEW FOR SALE - Van Breestraat 23-H, Amsterdam - Spacious family home of approximately 177 m² with garden, separate garden office and energy label A, located on freehold land in the popular Oud-Zuid area.
Located on Van Breestraat, in the heart of one of the most popular parts of Amsterdam Oud-Zuid, this spacious home is arranged over three floors. With a total area of approximately 177 m², three bedrooms, a spacious basement with kitchen and dining area, a pleasant city garden and a separate garden office, the property offers plenty of space and possibilities.

The property is located on freehold land, has energy label A and the foundation was completely renewed in 2008. A comfortable and complete family home in an excellent location, available at short notice.

LAYOUT
Ground floor
Private entrance from Van Breestraat. The entrance leads into the particularly spacious living room. Thanks to the length of the room and the large windows at both the front and rear, this is a pleasant and bright living space. At the rear, there is direct access to the garden.

The rear garden forms a pleasant extension of the living space and offers enough room for a large dining table and seating area. At the back of the garden is a separate garden office of approximately 13 m². An ideal space for working from home, an atelier, hobby room or a quiet place to work or study.
Basement

The basement is accessible via the internal staircase. Here you will find a spacious kitchen with dining area. Its generous size provides plenty of room for a large dining table, making this floor an excellent central space for cooking and dining with family and friends. The basement also includes a toilet and practical storage space.

floor
The first floor offers three well-sized bedrooms. The spacious bathroom is also located on this floor and is fitted with both a bathtub and a walk-in shower. The practical layout makes this floor particularly suitable for a family. All three bedrooms are also recorded as separate rooms in the NEN2580 measurement report.

LOCATION
Van Breestraat is ideally located in Amsterdam Oud-Zuid, within a short distance of Cornelis Schuytstraat, Museumplein, the Concertgebouw and Vondelpark. The immediate area offers a wide range of shops, speciality stores, cafés and restaurants.

The location is also particularly attractive for families, with a good selection of schools, childcare facilities and sports facilities nearby. At the same time, Amsterdam city centre and other parts of the city are easily accessible by bicycle and public transport.

KEY DETAILS

• Asking price: € 2,100,000 costs payable by the buyer;
• Available at short notice;
• Approximately 177 m² total usable floor area, measured in accordance with NEN2580, including approximately 13 m² separate garden office;
• Located on freehold land;
• Energy label A;
• Foundation renewed in 2008;
• Three bedrooms;
• Rear garden with separate garden office;
• Small-scale Owners’ Association (VvE) consisting of two members;
• Civil-law notary: buyer’s choice, within the Amsterdam ring road.

For further information or to arrange a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam ******

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to carry out their own investigation into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in good time and to carry out, or have carried out, your own investigation. If you do not engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions apply.