Johannes Verhulststraat 128 H

Beschrijving

Groot en fijn drielaags familiehuis met groot afbouwpotentieel.

Recent voorzien van een nieuwe fundering en diepe kelderbak (hoogte 3 meter). Om de hoek van de Cornelis Schuystraat, op de meest gewilde plek van de straat, kan door koper naar eigen smaak een ideaal benedenhuis gecreëerd worden. Door de nieuw gefundeerde kelderbak en de open indeling is er volop ruimte om hoge wensen te realiseren.

Dit brede en royale drielaags benedenhuis van circa 222 m² met een zonnige tuin van circa 47 m² biedt de unieke kans om een droomhuis te creëren in het hart van Amsterdam-Zuid (Museumkwartier). De woning is verdeeld over drie ruime woonlagen met een prettige en flexibele indeling, met hoge plafonds en ook in het souterrain een meer dan ruime stahoogte. Dankzij de brede maatvoering en grote raampartijen is dit huis de ideale basis voor wie iets geheel naar eigen smaak wil realiseren. Of je nu kiest voor een luxe familiewoning met meerdere slaapkamers en badkamers, een royale woonverdieping met open keuken en directe toegang tot de tuin, of een combinatie met een zelfstandige ruimte voor een au pair of thuiswerkplek, hier kan het allemaal.

Om een indruk te geven van wat er allemaal mogelijk is, zijn er artist impressions (renders) gemaakt. Deze beelden laten zien hoe de ruimtes er na een verbouwing uit zouden kunnen zien. Een tekening van een mogelijke indeling is bij de makelaar beschikbaar. Let op: dit betreft niet de huidige situatie, maar dient ter inspiratie om de potentie van de woning te laten zien.

Huidige situatie
Begane grond
Via de eigen entree kom je binnen in de hal, waar zich de trap naar de bovengelegen verdieping bevindt. Vanuit de hal is er toegang tot het separate toilet en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. In het midden van de woning bevinden zich praktische inbouwkasten aan weerszijden, ideaal voor extra bergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die dankzij de open indeling in verbinding staat met de keuken. De keuken is gedacht aan de achterzijde van het huis en biedt toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. De tuin van circa 47 m² biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek of eettafel in de buitenlucht.

Souterrain
Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Een tweede trap naar het souterrain is een optie (aanpasbaar aan de indeling van het souterrain).

Op deze verdieping zijn ruime mogelijkheden voor meerdere slaap-, studie- of recreatiekamers, met een plafondhoogte van bijna 3 meter, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde komt er voldoende daglicht binnen. De ruimtes lenen zich uitstekend als bijvoorbeeld logeer- of werkkamer, maar kunnen ook worden ingericht als kinderspeelkamer, cinemaroom of een eigen domein voor de nanny of gast.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote slaap- of werkkamer met openslaande deuren naar het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon, en een zijkamertje dat bij de grote kamer kan worden getrokken. Deze kamer biedt volop ruimte voor diverse bestemmingen, zoals slaapkamer of kantoor.

Aan de achterzijde ligt een tweede grote kamer, die dankzij de gunstige indeling uitstekend dienst kan doen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De verdieping beschikt daarnaast over een separaat toilet en een tussenruimte die mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een ruime badkamer met wasruimte.

Ligging/bereikbaarheid
De woning is gelegen in een rustige en boomrijke straat op slechts enkele seconden loopafstand van de populaire Cornelis Schuytstraat. Deze straat kenmerkt zich door de vele winkels, speciaalzaken en traiteurs, goede restaurants en gezellige terrasjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de bakker, de slagerij, de drogisterij en de supermarkten (AH en biologische winkel) om de hoek. Iedere zaterdag is er op het Jacob Obrechtplein de biologische Zuidermarkt. De plek in de stad is uitmuntend: Om de hoek van het Museumplein, de afgelopen 10 jaar is er hard gewerkt aan het Museumplein en haar musea (Van Gogh, Rijks en het Stedelijk). Het Conservatorium Hotel behoort tot de top van Amsterdam, inclusief een super spa, winkels en uitstekende horeca. Maar ook hippe brasseries of goede koffietentjes zijn hier in de buurt overal te vinden. Het Concertgebouw ligt tevens op steenworp afstand evenals het iconische Vondelpark. Een parkeervergunning is hier nog direct verkrijgbaar.

Met de auto zijn o.a. de Ringweg A10, A2, A4 (Schiphol) makkelijk en snel te bereiken. Ook station WTC bevindt zich op loopafstand om vervolgens snel op Schiphol te zijn.

VvE
De VVE van de Johannes Verhulststraat 128 gaat bestaan uit 2 leden. De maandelijkse servicekosten zijn nog nader te bepalen.

Bijzonderheden

• Toekomstig appartementsrecht ca 222m² (NEN-2580 rapport aanwezig);
• Volle eigendom, dus geen erfpacht;
• Familiehuis met heel veel potentie;
• Achtertuin met zon van meer dan 47 m² op het noordwesten;
• Binnen 5 wandelminuten in het Vondelpark;
• Perfect gelegen naast de Cornelis Schuystraat;
• splitsing in voorbereiding van twee appartementsrechten;
• Niet zelf bewonersclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg, kan snel.

BEZICHTIGEN?
Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

English
Spacious and Elegant Three-Layer Family Home with Great Potential.

A spacious and charming three-level family home with excellent potential for completion. Recently fitted with a new foundation and deep basement (ceiling height 3 metres). Just around the corner from the popular Cornelis Schuytstraat, on one of the most sought-after parts of the street, buyers have the opportunity to create their ideal ground-floor residence. Thanks to the new foundation and open layout, there is plenty of room to realise even the most ambitious plans.

This wide and generous three-level ground-floor home of approximately 222 m², with a sunny garden of around 47 m², offers a unique opportunity to create your dream home in the heart of Amsterdam South (Museum Quarter). The property is spread over three spacious floors with a pleasant and flexible layout, featuring high ceilings and, even in the basement, more than ample headroom. With its generous proportions and large windows, this house forms the perfect foundation for anyone wishing to design a home entirely to their own taste. Whether you envision a luxurious family residence with multiple bedrooms and bathrooms, a grand living floor with open-plan kitchen and direct garden access, or a combination including a self-contained space for an au pair or home office — it’s all possible here.

To give an impression of the possibilities, several artist impressions (renders) have been created. These images show how the spaces could look after renovation. A drawing of a possible layout is available through the estate agent. Please note: these are not representations of the current condition but serve purely as inspiration to showcase the home’s potential.

Current Layout
Ground Floor
Through the private entrance, you enter the hallway, where the staircase to the upper floor is located. From the hall, there is access to the separate toilet and to the living room. The living room is situated at the front of the property and enjoys a pleasant amount of natural light through the large windows. In the middle of the house are built-in cupboards on both sides, ideal for additional storage space.

At the rear is the dining area, which is connected to the kitchen thanks to the open layout. The kitchen is planned at the back of the house and provides access to the garden through French doors. The garden of approximately 47 m² offers ample opportunities for a cosy sitting area or outdoor dining space.

Basement
The basement is accessible via a fixed staircase. A second staircase to the basement is optional (depending on the preferred layout of this floor).

This level offers generous possibilities for multiple bedrooms, study areas or recreational rooms, with a ceiling height of nearly 3 metres providing a pleasant sense of space. Thanks to windows at both the front and rear, there is plenty of natural light. The rooms lend themselves perfectly as guest or work rooms, but could also be arranged as a children’s playroom, cinema room, or a private domain for a nanny or guests.

First Floor
The first floor is reached via the staircase in the hall. From the landing, all rooms are accessible.

At the front of the property is a large bedroom or study with French doors opening onto the balcony, where you can enjoy the morning sun, and an adjoining side room that can be incorporated into the larger room. This space offers great versatility for use as a bedroom or office.

At the rear is a second large room, which, thanks to its convenient layout, can serve excellently as a children’s room, study or guest bedroom. The floor also includes a separate toilet and an intermediate space offering possibilities for a spacious bathroom with laundry area.

Location & Accessibility
The property is located on a quiet, tree-lined street just seconds from the popular Cornelis Schuytstraat. This street is known for its many boutiques, specialty shops, delicatessens, excellent restaurants and cosy cafés. For daily shopping, the bakery, butcher, pharmacy and supermarkets (including Albert Heijn and an organic store) are all around the corner. Every Saturday, the organic Zuidermarkt takes place on the Jacob Obrechtplein.

The location in the city is outstanding: just around the corner from Museumplein, where the renowned Van Gogh Museum, Rijksmuseum and Stedelijk Museum are located. The Conservatorium Hotel, one of Amsterdam’s finest, offers a luxury spa, shops and top-quality dining. Trendy brasseries and great coffee spots can be found everywhere in the area. The Concertgebouw is also just a stone’s throw away, as is the iconic Vondelpark. Parking permits are currently available without waiting time.

By car, the A10, A2 and A4 motorways (towards Schiphol) are easily accessible. Amsterdam Zuid/WTC station is within walking distance, providing a quick connection to Schiphol Airport.

Homeowners’ Association (VvE)
The homeowners’ association of Johannes Verhulststraat 128 will consist of two members. The monthly service charges are yet to be determined.

Particulars

• Future apartment right approx. 222 m² (NEN-2580 report available);
• Freehold property, no ground lease;
• Family home with enormous potential;
• Sunny rear garden of over 47 m² facing northwest;
• Just five minutes’ walk from the Vondelpark;
• Perfectly located next to Cornelis Schuytstraat;
• Subdivision into two apartment rights in preparation;
• Non-owner-occupancy clause applies;
• Transfer date in consultation, can be swift.

VIEWING?
You can schedule a viewing online via the button “Request a Viewing.”
Prefer personal contact? Call us at ******.

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence into all matters of importance to them. The selling agent acts exclusively on behalf of the seller. We advise buyers to engage a qualified (NVM) estate agent to guide them through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate these to your purchasing agent in good time and conduct your own independent research. If you choose not to engage an expert representative, you are considered legally capable of assessing all relevant matters yourself. NVM conditions apply.