Nova Zemblastraat 13 H

Beschrijving

EEN GEWELDIG INGEDEELD DRIEKAMER HOEK-APPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT OVER DE BREDE HOUTMANKADE.

Dit kleurrijke lichte appartement beschikt over een brede woonkamer met vrij uitzicht over het water. De dubbele openslaande deuren geven je een prachtig uitzicht op het Houtmankade en het IJ.

Dit appartement heeft een zeer nette keuken uit 2020 en beschikt over een 6 pits gasfornuis + oven (SMEG), nieuwe afwasmachine (Whirlpool) en koel-vries combinatie (SMEG).

De ruime badkamer, heeft een mooie inloopdouche, een prachtige wastafel en plek voor de wasmachine en droger.

De brede gang geeft tevens toegang tot de twee royale slaapkamers. Het hele appartement is voorzien van een prachtige Hongaarse punt houten vloer inclusief vloerverwarming.

In de onderbouw bevinden zich een riante berging en een gemeenschappelijke, overdekte fietsenstalling.

De woning is gezien zijn bouwjaar zeer goed geïsoleerd (A-label) en volledig voorzien van dubbelglas.

Eigendomsinformatie:

Het appartement ligt op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
Het huidige tijdvak, dat loopt tot 30-04-2035, is reeds afgekocht. Voor het eeuwigdurende tijdvak is de canon onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt. De canon vanaf 2035 zal uitkomen op €1002,35 per jaar plus inflatie.

VvE:

De VvE is actief en is uitbesteed aan VVE beheer Amsterdam.
De VvE bestaat uit 61 leden. Reservefonds is aanwezig. De servicekosten voor dit appartement en berging bedragen €167,96 per maand.

Omgeving:

Het ruime en lichte 3 kamer appartement is gelegen in het karakteristieke PAKHUIS HOUTMAN uit 1880. In 1984 compleet gerenoveerd en fraai omgebouwd tot woningen.
Gelegen tussen het Centrum (het Centraal Station is 7 minuten fietsen) en de gezellige Spaarndammerbuurt. Het pondje naar Noord en de dynamische Houthavens liggen op 200 meter. Daarnaast ben je zo in de prachtige Jordaan, met op zaterdag de beroemde versmarkt op de Noordermarkt en de Lindengracht. Ook station Sloterdijk en de ring A10 zijn snel te bereiken.

Parkeren geschiet onder het parkeervergunningsstelsel van de Gemeente Amsterdam. Met een parkeervergunning voor West-8.1 Spaarndammerbuurt mag u parkeren in West-8 en West-9. Daarnaast kunt u parkeren in de ondergrondse parkeergarage bij de Pontsteiger. De kosten voor de parkeervergunning bedragen €199,93 per 6 maanden, de geschatte wachttijd is op dit moment 8 maanden.

Bijzonderheden:

• Vrij uitzicht, midden in de stad;
• Twee ruime slaapkamers;
• Energielabel A;
• Gezonde en actieve VvE;
• Servicekosten VvE €167,96 per maand;
• Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2035; Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgezet onder gunstige voorwaarden.
• Woonoppervlakte bedraagt conform net NEN 2580 meetrapport 80 M2;
• Berging in de onderbouw van circa 5 M2;
• Oplevering vanaf eind Juni 2026.
• Notaris keuze koper, gunning voorbehouden aan verkoper

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed-Ned.)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed-Ned. voorwaarden.