Esther de Boer-van Rijkstraat 172 2

Beschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Op zoek naar een woning met nét dat beetje extra en die je naar eigen smaak en inzicht kunt verbouwen? Deze aantrekkelijke woning op de tweede verdieping biedt niet alleen prettig wooncomfort, maar ook een bijzondere uitbreidingsmogelijkheid. Direct boven de woning bevindt zich een ruime zolderverdieping, die volop kansen biedt om extra woonruimte met meerdere slaapkamers te creëren. Hierdoor is het mogelijk om een woning met een totale woonoppervlakte van bijna 102 m² te realiseren, 71,5 m² op de tweede verdieping en 30 m² op de zolderverdieping. Met het realiseren van een vaste trap kan hier mogelijk een dubbel bovenhuis ontstaan, ideaal voor wie ruimte en toekomstmogelijkheden belangrijk vindt.
De woning beschikt bovendien over maar liefst twee balkons. Aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer bevindt zich een balkon op het zuiden, waar je heerlijk van de zon kunt genieten en uitkijkt over een vrij gelegen, groene omgeving. Aan de voorzijde ligt een tweede balkon op het noorden, een fijne plek voor een rustig moment in de ochtend of avond.
Ook praktisch is er aan alles gedacht: op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging, ideaal voor fietsen, opslag en andere spullen.
Je woont centraal in een groene woonomgeving, met winkels en openbaar vervoer op loopafstand, terwijl je in de directe omgeving volop groen vindt. Grasvelden en plantsoenen zorgen voor een prettige, rustige woonomgeving en bieden ruimte om even buiten te zijn.
Kortom: een woning met een fijne ligging, twee balkons, vrij uitzicht aan de achterzijde én een royale vliering met interessante mogelijkheden voor uitbreiding. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning die niet alleen vandaag prettig woont, maar ook mogelijkheden voor de toekomst biedt. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

INDELING
Begane grond
Centrale entree en eigen ruime berging
TWEEDE VERDIEPING
Hal; toilet met closet en fonteintje; zeer lichte woonkamer met grote ramen, vrij uitzicht achterzijde en toegang tot het zonnige balkon; slaapkamer achterzijde met openslaande deuren naar balkon; tweede slaapkamer achterzijde ook met deur naar balkon; ruime badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting; ruime keuken met eenvoudig keukenblok; balkon achterzijde gelegen op het zuiden; balkon voorzijde gelegen op het noorden
DERDE VERDIEPING
Ruime zolderverdieping, bereikbaar via vlizo trap. Deze ruimte is praktisch in te delen. Door het plaatsen van een vaste trap, dakkapel en dakraam ontstaat er voldoende ruimte voor twee extra slaapkamers en een badkamer of berging. In de buurt zijn veel soortgelijke woningen op deze manier verbouwd

OMGEVING
De woning ligt in een rustige straat met veel groen in Nieuw West. Winkels waaronder supermarkten van Albert Heijn en Dirk van den Broek liggen op loopafstand. Ontspannen kan bij de Sloterplas waar het heerlijk lopen is en in de zomer kan worden gezwommen. Met een halte van de tram en bus die o.a. via het centrum rijden naar Centraal Station op steenworp afstand, station Lelylaan met trein naar Schiphol op 4 minuten fietsafstand en een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10 is de woning zeer centraal gelegen.

VvE
De VvE Esther de Boer van Rijkstraat 168 t/m 190 Amsterdam bestaat uit 18 woningen en 4 garageboxen. De actieve vereniging heeft een mjop (meerjarenonderhoudsplan) en reserveert jaarlijks voor toekomstig onderhoud. Er is een professionele administrateur. De servicekosten zijn € 197,51 per maand.

DIVERSEN

• Totale oppervlakte 101,5 m² (2e verdieping 71,5 m² en zolderverdieping 30 m²)_
• Berging oppervlakte 6.60m2
• Twee balkons zuid en noord
• Dubbel glas
• Bouwjaar 1957
• Vrij uitzicht achterzijde
• Voor samenvoeging tweede verdieping en zolderverdieping en plaatsen dakkapel is
  toestemming VvE vereist en mogelijkerwijs een omgevingsvergunning. Vergelijkbare
  werkzaamheden zijn reeds bij divers woningen binnen de VvE uitgevoerd
• Betreft voormalige huurwoning
• In koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners en “as is where is” clausule opgenomen
• Oplevering kan snel

ENGLISH VERSION

Looking for a property with that little something extra, one that you can renovate and adapt to your own taste and preferences? This attractive second-floor apartment offers not only comfortable living but also an exciting opportunity to expand. Directly above the apartment is a spacious attic floor, offering plenty of potential to create additional living space with multiple bedrooms.

This creates the possibility of a home with a total floor area of almost 102 m², comprising 71.5 m² on the second floor and 30 m² on the attic floor. By installing a permanent staircase, it may be possible to create a maisonette spanning two upper floors, ideal for those who value space and future potential.

The apartment also boasts no fewer than two balconies. At the rear, adjoining the living room, is a south-facing balcony where you can enjoy the sunshine and take in the open views over a green, unobstructed setting. At the front, a second north-facing balcony provides a pleasant spot to enjoy a quiet moment in the morning or evening.

Practical features have also been taken into account: the property comes with its own private storage unit on the ground floor, ideal for bicycles, storage and other belongings.

The apartment is centrally located in a green residential neighbourhood, with shops and public transport within walking distance, while plenty of green space can be found nearby. Open lawns and landscaped communal gardens create a pleasant, peaceful living environment and provide opportunities to enjoy the outdoors.

In short, this is a property offering a great location, two balconies, open views to the rear and a spacious attic floor with exciting potential for expansion. A wonderful opportunity for anyone looking for a home that offers comfortable living today as well as possibilities for the future. In addition, the ground lease has been bought off in perpetuity.

LAYOUT

Ground Floor
Communal entrance and private, spacious storage unit.

SECOND FLOOR
Entrance hall; toilet with WC and washbasin; exceptionally bright living room with large windows, open views to the rear and access to the sunny balcony; rear bedroom with French doors opening onto the balcony; second rear bedroom, also with a door leading to the balcony; spacious bathroom with shower, washbasin and washing machine connection; spacious kitchen with a basic kitchen unit; south-facing balcony at the rear; north-facing balcony at the front.

THIRD FLOOR
Spacious attic floor, accessible via a folding loft ladder. This space offers a practical layout and considerable potential. By installing a permanent staircase, a dormer window and a roof window, sufficient space could be created for two additional bedrooms and a bathroom or storage room. Many similar properties in the neighbourhood have been converted in this way.

LOCATION
The property is situated on a quiet, tree-lined street in Amsterdam Nieuw-West. Shops, including Albert Heijn and Dirk van den Broek supermarkets, are within walking distance.

For relaxation, Sloterplas is nearby, offering lovely walking routes and the opportunity to swim during the summer months.

With tram and bus stops just a stone's throw away, providing connections to, among other destinations, the city centre and Amsterdam Central Station, the property is exceptionally well connected. Lelylaan railway station, with train services to Schiphol Airport, is just a four-minute cycle ride away. The property also offers excellent access to the A10 ring road.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The Owners' Association for Esther de Boer van Rijkstraat 168–190, Amsterdam, comprises 18 apartments and 4 garage units. The active association has a multi-year maintenance plan (MJOP) and sets aside annual reserves for future maintenance. A professional property manager handles the administration.

The monthly service charges are €197.51.

ADDITIONAL INFORMATION

• Total floor area: ****** m² (71.5 m² on the second floor and 30 m² on the attic floor)
• Storage unit: 6.60 m²
• Two balconies, facing south and north
• Double glazing
• Year of construction: 1957
• Open views to the rear
• Combining the second floor and attic floor, and installing a dormer window, will require approval from the Owners' Association (VvE) and may also require an environmental permit. Similar renovations have already been carried out in several properties within the same Owners' Association.
• Former rental property
• The purchase agreement will include clauses relating to asbestos, non-owner-occupancy and “as is, where is”.
• Early completion is possible.