Jan Hanzenstraat 13 2

Beschrijving

Charmant en licht 3-kamerappartement met zonnig balkon in hartje Oud-West

Wonen op een van de leukste plekken van Amsterdam? Dat kan in dit sfeervolle en slim ingedeelde appartement van ca. 49 m² aan de Jan Hanzenstraat. De woning beschikt over twee slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon op het zuiden (ca. 6 m²) en een lichte woonkamer met een multifunctionele extra ruimte. In 2026 is het appartement grotendeels vernieuwd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. Per direct beschikbaar.

2e etage

Via het trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en het fijne licht op.

De woonkamer is ruim en uitnodigend, met voldoende plek voor een gezellige zithoek. Aangrenzend bevindt zich een extra ruimte die momenteel is ingericht als werkkamer, maar die zich uitstekend leent voor meerdere doeleinden. Denk aan een eetkamer, een ruime thuiswerkplek of zelfs de mogelijkheid om hier de keuken naartoe te verplaatsen, waardoor u een geheel andere indeling kunt creëren.

De keuken is in 2026 vernieuwd en modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een frisse, eigentijdse uitstraling.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is comfortabel van formaat en de tweede kamer is perfect als werk-, logeer- of kinderkamer.

De badkamer is strak en verzorgd, voorzien van een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Een absolute plus is het balkon van ca. 6 m² op het zuiden. Hier geniet u van de zon van ’s ochtends tot in de middag—een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

Ligging

De ligging is simpelweg fantastisch. Midden in Oud-West, met de Foodhallen en de Ten Katemarkt letterlijk om de hoek. Hier haalt u dagelijks verse producten, een goede koffie of schuift u aan voor een snelle hap of uitgebreid diner.

De buurt barst van de gezellige cafés, restaurants en unieke winkels. Denk aan de levendige Kinkerstraat en Bilderdijkstraat, maar ook aan de vele hotspots die Oud-West zo geliefd maken. Voor ontspanning ligt het Vondelpark op korte afstand—perfect voor een wandeling, picknick of een rondje hardlopen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand vindt u meerdere tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere het centrum, Station Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk en Station Zuid. Hierdoor bent u binnen korte tijd in vrijwel elk deel van de stad, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor zowel werk als vrije tijd.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 49 m²
• Gelegen op de 2e etage
• Twee slaapkamers
• Zonnig balkon van ca. 6 m² op het zuiden
• In 2026 vernieuwd (keuken, vloer, badkamer en schilderwerk)
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
• Multifunctionele extra ruimte (werk-/eetkamer of indelingsoptie voor keuken)
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Energielabel C
• Actieve VvE, bijdrage €100,- per maand
• Balkons recent gerenoveerd
• Gelegen op gemeentelijke erfpacht (canon €774,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd)
• Wordt verkocht met een ouderdoms clausule en niet-zelfbewoningsclausule
• Per direct beschikbaar

Charming and bright 2-bedroom apartment with sunny south-facing balcony in the heart of Oud-West

Looking to live in one of Amsterdam’s most vibrant and sought-after neighborhoods? This charming and efficiently laid-out apartment of approx. 49 m² on Jan Hanzenstraat offers exactly that. Featuring two bedrooms, a sunny south-facing balcony (approx. 6 m²) and a bright living area with a versatile additional space, this home is move-in ready thanks to a full refresh in 2026. Available immediately.

Second floor

The apartment is located on the second floor and is accessed via the communal staircase. Upon entering, the smart layout and pleasant natural light immediately stand out.

The living room is bright and welcoming, offering ample space for a comfortable seating area. Adjacent to the living room is an additional room, currently used as a home office, which is highly versatile. It can easily function as a dining room, workspace, or even offers the possibility to relocate the kitchen, allowing for a completely different layout.

The kitchen was newly installed in 2026 and features a modern design with various built-in appliances, combining style and functionality.

The apartment offers two bedrooms. The main bedroom is well-sized, while the second bedroom is ideal as a guest room, child’s room or additional workspace.

The bathroom has been upgraded and is equipped with a walk-in shower, toilet and a stylish vanity unit.

A major highlight is the south-facing balcony of approx. 6 m², where you can enjoy the sun from morning through the afternoon—perfect for relaxing or enjoying a coffee outdoors.

Location

The location is simply outstanding. Situated in the heart of Oud-West, with De Hallen (Foodhallen) and the Ten Katemarkt just around the corner, you’ll find everything you need within walking distance—from fresh daily groceries to great coffee, casual bites and excellent dining options.

The neighborhood is full of lively cafés, restaurants and boutique shops. Streets like Kinkerstraat and Bilderdijkstraat offer a wide variety of amenities, while the Vondelpark is just a short distance away—ideal for walks, sports or unwinding in the green.

Public transport connections are excellent. Multiple tram and bus stops are within walking distance, providing fast and direct access to Amsterdam city centre, Central Station, Sloterdijk and the Zuidas business district. This makes the apartment perfectly connected to all parts of the city.

Key features

• Living area approx. 49 m²
• Located on the second floor
• Two bedrooms
• Sunny south-facing balcony of approx. 6 m²
• Renovated in 2026 (kitchen, flooring, bathroom and painting)
• Modern kitchen with built-in appliances
• Bathroom with walk-in shower, toilet and vanity unit
• Versatile additional room (office/dining room or potential kitchen relocation)
• Fully double glazed
• Energy label C
• Active homeowners’ association (VvE), service costs €100 per month
• Balconies recently renovated
• Leasehold property (municipal ground lease), current annual canon €774 (indexed yearly)
• Will be sold with an Non-occupancy clause and Age clause
• Available immediately