Van Nijenrodeweg 369

Beschrijving

Starters opgelet! Goed onderhouden tweekamerappartement in Buitenveldert

Wij bieden dit goed onderhouden tweekamerappartement van circa 32,80 m² aan, gelegen aan de Van Nijenrodeweg in de geliefde Amsterdamse wijk Buitenveldert. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging van circa 4 m² op de begane grond, ideaal voor extra opslagruimte. Een bijzonder pluspunt is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

INDELING
Via de afgesloten centrale entree op de begane grond bereikt u de tweede verdieping met de lift of via het trappenhuis.

Bij binnenkomst komt u in de hal, voorzien van een intercom en een meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de open hoekkeuken, die praktisch is ingedeeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combioven met magnetronfunctie.

De lichte woonkamer biedt een fraai uitzicht op het omliggende groen en geeft direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Een heerlijke plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten.

Vanuit de woonkamer bereikt u de ruime slaapkamer, waar voldoende plaats is voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De aangrenzende badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Op de begane grond bevindt zich de eigen berging van circa 4 m². Deze biedt praktische extra ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van seizoensspullen en andere eigendommen.

OMGEVING
Het appartement ligt in de geliefde wijk Buitenveldert, op een gunstige locatie tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. De wijk staat bekend om haar groene, rustige karakter, terwijl diverse stedelijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

In de directe omgeving vindt u onder meer de Zuidas, het Amstelpark en winkelcentrum Gelderlandplein. Hier kunt u terecht voor een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten en andere dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, dankzij diverse tram-, bus- en metroverbindingen in de omgeving. Ook station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand. Met de auto bereikt u eenvoudig de ringweg A10, de A9 en luchthaven Schiphol.

De combinatie van een rustige, groene woonomgeving, uitstekende voorzieningen en de gunstige ligging ten opzichte van de Zuidas maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor starters en alleenstaanden die comfortabel in Amsterdam willen wonen.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het appartementencomplex wordt professioneel beheerd en beschikt over een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE). Het gebouw omvat 34 appartementen en maakt deel uit van Stichting Van Leijenbergh, waaronder in totaal vijf VvE’s vallen. Het appartement behoort tot VvE Van Leijenbergh IV.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte van circa 32,80 m², gemeten conform de meetinstructie NEN 2580;
• Eigen externe berging van circa 4 m² op de begane grond;
• Zonnig balkon op het zuiden;
• Gelegen op de tweede verdieping;
• Lift aanwezig;
• Energielabel C;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE);
• Servicekosten: € 104,85 per maand;
• Voorschot stookkosten: € 25,80 per maand;
• De ouderdomsclausule is standaard van toepassing;
• Oplevering in overleg.

Ideal for First-Time Buyers! Well-Maintained One-Bedroom Apartment in Buitenveldert

We are pleased to offer this well-maintained one-bedroom apartment, measuring approximately 32.80 m², located on Van Nijenrodeweg in the sought-after Amsterdam neighbourhood of Buitenveldert. Situated on the second floor, the apartment features a sunny south-facing balcony, perfect for enjoying the sunshine. The property also benefits from a private storage unit of approximately 4 m² on the ground floor, providing valuable additional storage space. Another significant advantage is that the ground lease has been bought off in perpetuity.

LAYOUT
The apartment can be accessed via the secured communal entrance on the ground floor. The second floor is accessible by lift or stairs.

Upon entering, you arrive in the hallway, which is equipped with an intercom and an electrical meter cupboard. The hallway provides access to the open-plan corner kitchen, which is practically laid out and fitted with a range of built-in appliances, including an electric hob, extractor hood, refrigerator with freezer compartment, and a combination oven with microwave function.

The bright living room offers pleasant views of the surrounding greenery and provides direct access to the sunny south-facing balcony. This is an ideal spot to relax and enjoy the outdoors.

The spacious bedroom is accessed from the living room and offers ample room for a double bed and a large wardrobe. The adjoining bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet.

The private storage unit, measuring approximately 4 m², is located on the ground floor. It provides convenient additional space for storing bicycles, seasonal items and other belongings.

LOCATION
The apartment is situated in the popular neighbourhood of Buitenveldert, ideally positioned between Amsterdam-Zuid and Amstelveen. The area is known for its peaceful, green surroundings while offering easy access to a wide range of urban amenities.

Nearby attractions and facilities include the Zuidas business district, Amstelpark and Gelderlandplein shopping centre, which offers an extensive selection of shops, supermarkets and restaurants. Schools, sports facilities and other everyday amenities are also within easy reach.

The property is well connected by public transport, with various tram, bus and metro services available in the surrounding area. Amsterdam Zuid railway station is also a short distance away. By car, the A10 and A9 motorways and Schiphol Airport are easily accessible.

The combination of a peaceful, green residential setting, excellent local amenities and convenient access to the Zuidas makes this apartment particularly attractive to first-time buyers and single professionals looking for a comfortable home in Amsterdam.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
The apartment complex is professionally managed and benefits from an active and well-organised Owners' Association (VvE). The building comprises 34 apartments and forms part of Stichting Van Leijenbergh, which encompasses a total of five Owners' Associations. The apartment belongs to VvE Van Leijenbergh IV.

KEY FEATURES

• Living area of approximately 32.80 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement guidelines;
• Private external storage unit of approximately 4 m² on the ground floor;
• Sunny south-facing balcony;
• Located on the second floor;
• Lift available;
• Energy rating C;
• Ground lease bought off in perpetuity;
• Active and professionally managed Owners' Association (VvE);
• Monthly service charges: €104.85;
• Monthly heating cost advance payment: €25.80;
• Standard age clause applies;
• Transfer date to be agreed upon.